Бургас в Топ 3 на поскъпване на имотите, само за половин година цените скочили с 18 %

Добромир Ганев представи анализ пред бургаските брокери днес, те от своя страна признаха, че ги очаква по-трудна година

Ключови думи: недвижими имоти 2026, имотен пазар България, цени на имоти Бургас, имоти Свети Влас, имоти Несебър, имоти Созопол, Приморско имоти, пазар на имоти по Черноморието, анализ имотен пазар, браншова дискусия имоти

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в 2026 г. с ясно изразени регионални особености, значителни ценови разлики и редица неизвестни. Това стана ясно по време на браншовата стратегическа дискусия, проведена в Бургас днес в Културен център „Морско казино“.

Събитието събра професионалисти от бранша - брокери, мениджъри и собственици на агенции, които обсъдиха промените, трудностите и възможностите, които се очертават през новата година.

Внимание беше отделено на актуалните средни офертни цени в различните региони на страната, анализът е изследователски - на базата на официалната информация за изповяданите сделки и цените по онлайн платформите.

Данните, предоставени от модератора на дискусията в Добромир Ганев, показаха динамика в много от черноморските градове - Бургас, Несебър, Поморие, Приморско, Свети Влас и Созопол. Тези пазари са особено важни, тъй като комбинират, както търсене от български купувачи, така и от чуждестранни, особено за ваканционни имоти.

Бургас, например, се оказа сред градовете с най-отчетлив ръст - средната цена през декември 2025 г. е 1798 евро/кв.м, което представлява увеличение от цели 18% спрямо юни 2025 година, когато е било 1472 евро. Това поставя градът в националния ТОП 3 на най-бързо поскъпващите имотни пазари в страната. Данните потвърждават стабилен интерес към града, който се утвърждава като икономически и културен център на Югоизточна България, отчетоха днес брокерите.

Друг отличник бе курортът Свети Влас, където цените се движат в горния диапазон на пазара, като последната стойност е 1555 евро/кв.м, при 1395 евро през юни. Отчита се 13 % ръст за половин година, курортът запазва своята репутация на луксозна и бутикова локация, където предлагането е ограничено, а интересът остава устойчив.

Ръст има и в Несебър - с 6 %. Цената достига до 1730 евро/кв.м. през декември 2025 спрямо 1653 евро през юни. Несебър съчетава статута си на историческа забележителност с атрактивна курортна зона и това продължава да привлича както местни, така и чуждестранни купувачи. Засилен интерес към покупка на жилище има и от страна на украински граждани, отчитат брокерите.

В Поморие се регистрира лек спад от 1 % за половин година. От 1562 евро/кв.м. през юни 2025 до 1546 евро/кв. метър през декември 2025, но разликата е прекалено малка, за да се правят изводи, казаха днес брокери.

В Приморско също понижение – от 1420 евро на 1330 евро/кв.м, което е спад 7 %. Според хора, които добре познават този пазар причината е в липсата на достатъчно атрактивни имоти, които да привлекат интересите на купувачите. 

Созопол, друг ключов морски град, също отчита намаляване на средните цени - с 8 %. От 1510 евро/кв.м. през юни до 1399 евро/кв.м. през декември. Традиционно обаче пазарът в Созопол става по-активен във второто тримесечие на годината, казват брокери, които не се притесняват от колебанията. Според тях цените отново ще се вдигнат след март т.г. и продължат да растат. Още повече, че в момента в района на Созопол и Черноморец се изграждат няколко много интересни проекта, които поддържат премиум клас на цените. В кв. "Мисари" пък се строи по-бюджетно и там съвсем скоро ще бъдат завършени поне 10-ина нови сгради.  

Брокерите в дискусията коментираха, че все повече купувачи търсят реална стойност, качество на строителството и добра локация, а не просто ниска цена. Прогнозите за 2026 година определено предполагат по-предизвикателен пазар. Участниците споделиха очаквания за по-малък обем сделки, нужда от адаптация в бизнес моделите и по-висока конкуренция между агенциите. Съществува също така необходимост от по-сериозна професионализация в бранша, особено при консултирането на клиенти, които търсят инвестиционни имоти, отчетоха днес брокери.