×
Вкусно ИЗБОРИ 27.10.2024 г. Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Чакаме еврото с бум на жилищните кредити


Чакаме еврото с бум на жилищните кредити
Купуват къщи и апартаменти преди да влезем в еврозоната, защото очакват поскъпване
24 Август 2024, Събота, 21:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Отпуснатите от банките жилищни кредити нараснаха с над 25% за година

Отпуснатите от банките заеми за покупка на къщи и апартаменти за година нараснаха с над 25 на сто, показват данни на БНБ. Това е рекорден ръст на ипотечните кредити за времето, откакто Централната банка публикува данни за отпуснатите заеми. Към края на месец юли общият размер на отпуснатите от банките жилищни кредити е 22,73 млрд. лв. Само за година общият размер на ипотечните кредити е нараснал с 4,56 млрд. лв.

Огромният интерес към покупка на имоти се дължи основно на желанието на хората да живеят в по-хубав и по-просторен дом, в престижен район, коментираха за “Труд news” брокери на имоти. Освен това много хора искат да спасят парите си от все още високата инфлация, като ги инвестират в недвижим имот. За да осигурят необходимата сума за покупка на хубаво жилище, често към наличните спестявания хората добавят и банков кредит.

Друг съществен фактор за големия интерес към покупката на имоти е предстоящото влизане на страната ни в еврозоната, независимо от това дали въвеждането на еврото ще стане от 1 юли 2025 г., каквато е новата цел на управляващите, от началото на 2026 г. или по-късно. Практиката на страните, които последни влязоха в еврозоната показва, че след приемане на единната валута имотите значително поскъпват. Това стана и в Хърватия, която влезе в еврозоната от януари 2023 г.

Причината за това е, че при въвеждане на еврото интересът на чуждестранни купувачи към имотите в съответната страна значително нараства, това води до покачване на търсенето на имоти и съответно до ръст на броя на реализираните сделки и на цените.

Очакванията на купувачите са, че същото ще стане и в България. Затова много хора искат да купят имот сега, преди цените да станат още по-високи. Имоти купуват както млади хора, които избират първия дом за семейството си, така и хора, които искат да вложат парите си и да реализират печалба. Хората с финансови възможности купуват имоти, за да се преместят в по-хубав дом или, за да осигурят жилище за децата или за внуците си.

Голям ръст има и при отпуснатите от банките потребителски кредити. Към края на месец юли общият обем на потребителските заеми е 18,5 млрд. лв. В рамките на годите те нарастват с близо 2,4 млрд. лв., или с 14,7%. Голяма част от тези заеми са за покупка на мебели, уреди за дома или за ремонт на жилището. Оказва се, че до голяма степен ръстът на кредитирането в страната се дължи на желанието на хората да живеят в по-хубав и по-уютен дом. С ръста на доходите хората искат да се подобри стандартът им на живот, да имат по-голям и по-добре обзаведен апартамент, а тези, които имат финансова възможност, се насочват към покупката на къща. Много хора взимат заеми, за да вложат парите в дома си, а след това с по-високите си доходи ги изплащат.

В резултат общият размер на отпуснатите от банките кредити за домакинствата за година нараства с близо 20 на сто, или с над 7 млрд. лв., и към края на месец юли надминава 43 млрд. лв. През последните години домакинствата взимат много повече заеми от бизнеса. В рамките на година отпуснатите от банките кредити на фири нарастват с 8,7% и достигат 46,46 млрд. лв. Ако тенденцията хората да взимат повече заеми от предприятията се запази, след една-две години общият размер на кредитите за домакинствата ще надмине отпуснатото от банките финансиране на предприятията за покупка на машини, оборудване и за оборотни средства, необходими за бизнеса им.

Депозитите на домакинствата в банките нараснаха с близо 9 млрд. лв. за година и към края на месец юли са в размер на 84,1 млрд. лв., показват данни на БНБ. Това представлява ръст с близо 12 на сто за година. Същевременно данните на Централната банка показват, че най-много нарастват влоговете с големи суми в тях - с над 200 хил. лв. При по-малките депозити ръстът на натрупаните пари е по-малък. А при най-малките влогове на домакинствата има спад. Явно хората с високи доходи трупат повече пари в банките, а хората с ниски доходи теглят от спестяванията си.

Пазарът на имоти се движи предимно от хората с високи доходи. Те имат спестени пари, които да вложат в имот, или имат достатъчно високи доходи, с които да изплащат ипотечен кредит. Затова инфлацията и нарастващите разходи за издръжка на домакинствата не водят до свиване на пазара на имоти, а напротив - увеличават се хората, които искат за вложат парите си в имот.

Домакинствата спестяват много повече пари от бизнеса, показват данните на БНБ. За година фирмените депозити са нараснали с 3,6 млрд. лв., или с 8,8%. Така общият размер на влоговете на предприятия в банките достига 44,57 млрд. лв. Депозитите на домакинствата в банките са близо два пъти повече.

В София най-желани от купувачите са имотите в Южните райони на града и широкия център, разказаха брокери. Много сделки има в квартали като “Лозенец”, “Витоша”, “Хладилника”, “Кръстова вада” и “Манастирски ливади”. Други предпочитани райони са Симеоново, Драгалевци и Бояна.

Средните цени на предлаганите имоти в столицата са в много широк диапазон между 1300 евро и около 2000 евро за кв. м, в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му. Конкретната цена на всеки имот зависи и от много допълнителни фактори, като например има ли място за паркиране, наличието наблизо на метростанция, детска градина, училище или голям търговски център.

За луксозно обзаведени жилища в центъра на града цените надхвърлят 4000 евро за квадрат. Такива високи цени плащат и хората, които желаят да купят имот в сгради с уникални характеристики от гледна точка на локация и предлагани удобства.

В София най-голямо е търсенето на двустайни и тристайни апартаменти. Хората, които избират дом за семейството си, купуват предимно по-големи жилища. А инвестиционно настроените купувачи предпочитат двустайните. Причината за това е, че цената им е по-ниска и за тях по-лесно може да бъде намерен наемател. Възвръщаемостта от двустайните жилища е по-голяма от тази на тристайните. По-слаб е интересът на купувачите към едностайните и мезонетите.

Голям е интересът и към жилищата в строеж. Техните цени са по-ниски и затова голяма част от купувачите ги предпочитат. Освен това в началния етап на строителството на нова сграда купувачът има по-голям избор на апартаменти от гледна точка на изложение и етаж.

Купувачи по морето луднаха по двустайни апартаменти в Бургас. Семейства от вътрешността на страната и столицата се интересуват масово от малки жилища, близо до Морската градина и морето, за да прекарват тук почивките си през лятото. Предпочитат Бургас, защото в големия град има болници, големи магазини, молове и всичко, което им е необходимо. Хит на пазара в момента е луксозен комплекс на входа на крайморския парк. Но жилищата там вече са продадени.

Като цяло, трудно се намира хубав двустаен имот в града, именно защото търсенето е голямо. Към модата на летните къщи се включват и украинците, които също масово купуват жилища. По тази причина, двустайните апартаменти поскъпнаха доста, близо два пъти за три години. Това се отнася не само за комплексите до морето - “Лазур” и в центъра на Бургас, но и за останалите комплекси, които са интересни за родителите на бъдещи студенти. В града изникнаха много филиали на вузове, разкриха специалност “Медицина” и броят на студентите нарасна двойно и тройно.

Цените на двустайните панелки в Бургас тръгват от 100 хил. евро в жк “Славейков”, а в “Братя Миладинови” и “Възраждане” са над 130 хил. евро. Над 100 хил. евро са цените и на двустайните тухлени апартаменти. Ако са тухмени и с паркомясто, в жк “Възраждане” например, стигат до 150 хил. евро.

Млади семейства или двойки от столицата се пренасят край морето за няколко месеца през лятото. Някои купуват мезонети и дори парцели в Созопол и Черноморец, като инвестират в бъдещи супер-комплекси, които неминуемо ще се появят на терените. Например половин декар, на място с гледка към морето, където може да бъде поставена сглобяема къщичка, макар районът още да не е развит като инфраструктура, струва 18 хил. евро.

Между 65 хил. евро и 80 хил. евро най-често са цените на двустайни апартаменти в Созопол. В Слънчев бряг цените тръгват от 60 хил. евро. Има мезонети по 150 хил. евро.

В близките села, в радиус на 20 км от брега, за къщите-съборетени, които се нуждаят от тотален ремонт, цените тръгват от 30 хил. евро.

Малки и обзаведени до ключ жилища с морска панорама са най-търсени през последните месеци във Варна, твърдят брокери с дълъг стаж на пазара. Купуват ги израелци, които активно търсят спокоен втори дом, както и българи, желаещи да вложат средствата си в имот преди въвеждане на еврото. Този тип клиенти предпочитат веднага да могат да отдадат жилището под наем, без да се налага да търсят майстори.

Заради ръста на цените интересът на заможни украинци към апартаменти в идеалния център на Варна е позамрял. Редовите купувачи, които искат да купят жилище с банков кредит, премислят сделката по-дълго време и правят по няколко огледа. Банките са затегнали контрола и масовата доскоро практика да отпускат ипотечен, а след него и потребителски заем, вече се случва само на хора със стабилен и доста висок доход, който позволява след покриване на вноските да остане прилична сума за нормален живот. Клиентите с по-скромни доходи се преориентират към крайните квартали на Варна. Дори и там цената за панелен апартамент от хол, кухня и спалня с нужда от ремонт не пада под 75 хил. евро, а в престижните градски райони цените на нови луксозни жилища достигат и до 3000 евро квадрата.

Източник: Труд


В категории: Животът


Флагман.БГ Почина братът на Мадона Почина братът на Мадона 06/10/2024, Неделя 21:20 0
Изгаври се с бившата
Изгаври се с бившата 06/10/2024, Неделя 19:40 0
13
Коментара по темата
13.
Сяров
25.08.2024 10:01:24
1
3
И когато минем на воден режим, кво правим? Тия у селата наоколо поне имат сонди.
Тука в Бургас ще се вмиришем.
12.
белгийка
25.08.2024 00:57:38
2
5
Над 85 % от българите си имат жилища и земя без ипотеки . Наследствени. Със или без еврото е все тая. Който си е имал пак си има. Който е нямал ДГД.
11.
ТБС
25.08.2024 00:41:40
5
14
За кредитите не знам, но ако ни наложат еврото ще има бум на паднали тикви на политици. Тези тъпаци съвсем се осраха в желанието си да са гнусни послушни подлоги. Бум ще има.
10.
Свако 1
24.08.2024 23:51:07
2
16
Трябва да си луд да дадеш толкова пари за нещо в страна с фавели . Пример - един от краставицата има апартамент в Рио де Жанейро,по -евтин е от тоя в краставицата . Ма и в двата случая става дума за много несигурно място. Тва момиче , Мария Габриел много точно отговори като я питаха за гарсонерата в София - вика - в нея стокирам ,тоест временен склад , Тая банка с кредита към Вълка /Доган има поне още един такъв необезпечен и обявен за несъбираем - в Русе. И така - фалити и шоупрограми.
9.
Abc
24.08.2024 23:29:11
1
17
Трябва да си луд да дадеш толкова пари за двустаен до морската . Какво ще правиш на този плаж , приличен плаж е на 30-40км от града друго какво ти остава една влага и блъсканица , а зимата въпросните купувачи защо не поостанат малко да видят каква дълбока провинция в Бургас .
8.
Мдааммм
24.08.2024 23:10:41
1
12
Живот на кредит-нещо като живот със сключен договор със Сатаната.Като дойде деня за разплащане-майка плаче,оркестър свири...
7.
Свако 1
24.08.2024 22:39:04
6
11
Много съм обнадежден , приемане в Шенген означава сметка / този път без никакви ограничения / в европейска страна . Сметка в която законово да постъпва трудово възнаграждение и може да се плаща с нея у нас за пица и джунджурии . Междувременно тук си приемете закон за личния фалит , за хазарта и опрощавайте на всякви олигофрени кредитите . Нямам нищо против !
6.
Червен цървул до1
24.08.2024 22:21:42
16
6
По скоро ти няма да дочакаш рублата!
5.
00
24.08.2024 21:45:45
2
38
че то пазара на недвижими имоти отдавна е в еврозоната. Какво поскъпване още ще има? То стана по-скъпо от имот по средиземноморието. Алчни мръсни ганьовци!!!
4.
Много
24.08.2024 21:39:56
0
32
Крадени и корупционни пари има в България. Накрая ще е пито платено . Смешни имоти без инфраструктура за луди пари . Ама всички ти разправят ,че го купили за 700 евро на зелено а сега две години по- късно вече било с двойна пазарна цена . Реално затънал с кредити и ако му кажеш да ти изкара сега на момента 100 000 лева в брой , няма как да се случи . Пък ако реши да продава дали ще продаде в следващите година две не се знае . Илюзия напомпана с пари от банките . Скоро предстои голямото събиране . И в Европа лихвите бяха както сега в България, но сега е друга картинката .
3.
144000
24.08.2024 21:34:50
3
16
ето затова не четете Fagman (педерастман)
2.
така така
24.08.2024 21:22:17
3
26
Тези където са с договор към банките ги чака приятна изненада! Всички ни чака изненада с приемането на еврото но нали това са корейски глупости... Пак ще си говорим!!
1.
Жълтопаветен еврогейпарадчик
24.08.2024 21:22:12
8
22
Въобще не го чакаме! Тези дето го чакат , няма да го дочакат
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Митко Президента вади 700-800 долара на ден, пеейки „Моме Калино“ в Нюйоркското метро Митко Президента вади 700-800 долара на ден, пеейки „Моме Калино“ в Нюйоркското метро Димитър Белчев има над 79 000 последователи в социалките и се представя за „Най-богатия българин в света“ „БСП Обединена Левица“ ще покаже, че може да има реална алтернатива за управлението на България „БСП Обединена Левица“ ще покаже, че може да има реална алтернатива за управлението на България Залагаме на ключови и реално постижими политики в образованието, здравеопазването и социалните аспекти, заяви пред Флагман Кристиан Вигенин Сняг заваля на Мусала Сняг заваля на Мусала Според прогнозата на НИМХ над планините облачността ще бъде променлива, по-значителна над Родопите и над централните и източни дялове на Стара планина Ф-Студио: Тодор Байчев от „БСП Обединена Левица“ обясни защо трябва да се гласува Ф-Студио: Тодор Байчев от „БСП Обединена Левица“ обясни защо трябва да се гласува Негласувайки, хората стимулират производството на следващи извънредни избори, казва вторият в листата на коалицията Тодор Байчев Лекар съветва кога е най-подходящо да се ваксинираме Лекар съветва кога е най-подходящо да се ваксинираме Октомври е месецът, в който трябва да подсилим имунитета си за есенно-зимния сезон Глиган албинос е отстрелян от ловна дружинка (СНИМКА) Глиган албинос е отстрелян от ловна дружинка (СНИМКА) Местни авджии обясняват, че не помнят досега глигански трофей в бяло Пари за Девата, а Рибите да внимават, защото рискът да загубят е голям Пари за Девата, а Рибите да внимават, защото рискът да загубят е голям  Хороскоп за деня – 6 октомври 2024, неделя  Хванаха с дрога Марто Машата, който заплаши да забие нож в гърлото на 3-годишния си син Хванаха с дрога Марто Машата, който заплаши да забие нож в гърлото на 3-годишния си син През 2017 г. Мартин Жеков държа заключени в апартамента си близо 20 часа малкото си момченце и собствената си майка 6 причини, поради които мъжете напускат жена, дори тя да изглежда перфектна 6 причини, поради които мъжете напускат жена, дори тя да изглежда перфектна Мъжете често ценят своята независимост и когато усетят, че една връзка отнема свободата им, започват да мислят за изход 7 знака, че мъжът ви винаги ще бъде верен 7 знака, че мъжът ви винаги ще бъде верен Много хора гледат назад към минали връзки с приятни спомени, а някои дори поддържат приятелства с минала любов. Но мъдрите хора се пазят от прекалено много общуване с бивши
Началникът на кабинета на британския премиер подаде оставка Началникът на кабинета на британския премиер подаде оставка Mестни медии разкриха, че нейната заплата е по-висока от тази на самия Стармър Ревнивец с нож уби културист с 10 удара в гърдите Ревнивец с нож уби културист с 10 удара в гърдите Мария открива трупа на любимия си, потънал в кръв Тръмп се завръща на мястото, където едва не бе убит Тръмп се завръща на мястото, където едва не бе убит На митинга ще присъства и милиардерът Илон Мъск „Тойота“ прекратява спонсорството за прояви на ЛГБТ „Тойота“ прекратява спонсорството за прояви на ЛГБТ Това се случи след разкрития, че тя финансира кампании за смяна пола на децата Загърбиха ли враждата си Загърбиха ли враждата си За момента публично известната среща между тях е само една - през 2019 г Край на кастрациите! Ще има ваксина Край на кастрациите! Ще има ваксина яма упойка, нито хирургическа процедура, само обикновена инжекция Стоян Копривленски готви нов подвиг в Япония, вече е световна звезда! Стоян Копривленски готви нов подвиг в Япония, вече е световна звезда! Победата е 4-а поредна за Стоян Копривленски в Япония под банера на K-1 Изповяда се за дрогата Изповяда се за дрогата Според хитмейкъра по това време той се е чувствал сякаш умира Разведе се заради турски милионер Разведе се заради турски милионер Турският богаташ е на 35 години и е един от най-заможните в Истанбул И Гърция не може да се справи с българската мафия И Гърция не може да се справи с българската мафия Журналистическо разследване разкрива, че тези престъпни организации проникват в местния бизнес, включително в нощни клубове и туристически предприятия, като често използват фалшиви самоличности
Румен Радев, президент Румен Радев, президент Няма пряка заплаха за България от конфликта в Близкия изток, но рискът от терористични атаки се повишава Виц на деня Виц на деня - Мамо, тука мирише на парфюма на тати! - възкликна малкият Иванчо, докато с майка му минаваха покрай кръчмата... Виц на деня Виц на деня - Докторе, с разстройство мога ли да пия ракия?
- Аз с вода я пия, ама щом така ти харесва...
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Гостите разбраха намека, че е време да си ходят, едва когато станах да отвържа кучето.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори