Наемите в Бургас полудяха, забравете за добър апартамент, ако не сте готови да плащате по 800 лева

Подобно жилище преди две години можеше да наемеш за 300 лева, днес има по-скъпи паркоместа

Ключови думи: новини, Флагман, Бургас, имоти, наеми, брокери

Пазарът на наемите на жилища в Бургас достигна пиковата си точка, анализират брокери, специализирани в този пазарен сегмент. Те са категорични, че никога досега квартирите в града не са били толкова скъпи. Жилище под наем в Бургас е по-скъпо от идентичен имот във Варна или Пловдив. В много от случаите се доближава до софийските цени.

Към този момент, ако искате да наемете приличен двустаен апартамент в централните квартали – ЦГЧ, ж.к.“Възраждане“, ж.к.“Братя Миладинови“ или крайморския ж.к.“Лазур“ ще трябва да подготвите минимум 800 лева. Рядко в тази цена е гарантирано паркомясто.

Единствено в ж.к.“Меден рудник“ и ж.к.“Изгрев“ е по-евтино – може спокойно да си наемеш жилище за 450-500 лева, но и там не липсват по-скъпи предложение. Например тристаен в ж.к."Меден рудник" до "Билла" за 950 лева.

Ако държите да живеете в малко по-луксозно жилище заложете в месечния си бюджет 1000-1200 лева за двустаен. На пазара се предлагат и няколко добре обзаведени тристайни жилища, които достигат максималния ценови диапазон от 1500 евро на месец!  Едно от тях се намира на последния етаж в нова сграда до хотел „България“, действително е добре обзаведено, с площ от 120 кв.м. Брокери твърдят, че колкото и невероятно да изглежда това и други подобни жилища ще бъдат отдадени скоро под наем.

В Бургас продължават да идват украински семейства. Обикновено те пристигат от вътрешността на страната или от съседните морски общини, защото там не намирали достатъчно възможности за образованието на децата си. Профилът им бил на мечтаните наематели – семейства, които са готови да останат доста дълго и да плащат голям наем, без да се пазарят.

Повишаването на наемите в Бургас започна преди близо две години точно заради украинските бежанци, които през лятото на 2020 бяха готови да наемат всяко свободно жилище, независимо от цената и състоянието.

Инфлацията и поскъпването на жилищата, като цяло, доведоха до втора вълна в края на миналата година, когато трудно се намираше нещо качествено за под 500-600 лева. Голяма част от наемодателите използваха момента, за да индексират наемите си, които в повечето случаи бяха замръзнали от години. 

2022 – годината, която промени пазара за наемите на имоти в Бургас

В началото на 2023 година Флагман.бг писа, че в Бургас досега е действал непазарен принцип, при който наемите са драстично по-ниски от стойността на жилищата. В София, например, един апартамент може да се изплати най-много за 15 години, докато в Бургас този показател гонеше 30 години.

Местният пазар, разбира се, има специфика – често жилищата се купуват с инвестиционна цел и се отдават под наем. Т.е. – пазарът би трябвало да е пренаситен от имоти, които са предостатъчни за 200 хил.град.  Заради това всеки наемодател се опитваше да си отдаде апартамента дори и на по-ниска цена, но да има приход от него. Ситуацията се промени с пристигането на големите украински групи в Бургас.

Брокер: Един имот би трябвало с наеми да се изплати за 20 години, но в момента трябват повече от 30

Прогнозите на брокерите обаче са, че след достигането на пиковите цени следва спад.Дори и да няма оттегляне на украинците цените ще започнат да падат. Прогнозира се, че към края на годината наемите ще са с 10 % по-ниски от настоящите.

От началото на 2023 година обаче те и без това са скочили достатъчно – над 30 %, показват анализите на една от големите брокерски къщи в Бургас.

Повишили са се и наемите за паркоместа. Предлагането и без това е малко, но това, което е на пазара в момента, е за минимум 170-180 лева на месец, а гаражите минават 200 лева.

Даже и в ж.к."Меден рудник", открито паркомясто, се отдава за 80 лева на месец.