×
София Парламентарни избори 2023 Местни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Сгради само за наематели – нова тенденция, навлизаща в България


20 Януари 2023, Петък, 12:00 ч.

В последните месеци на 2022 г. е отчетено значително отдръпване на купувачите от пазара

Build To Rent са вид сгради, които са построени специално за отдаване под наема, а не за продажба. Обикновено те са притежавани от институционални инвеститори и управлявани от специализирани оператори. Това е сравнително нова тенденция на жилищния пазар по света, като най-силно разпространена е тя в Обединеното кралство.

В България развитието на тази ниша от сектора обаче също се случва, но с много по-бавни темпове поради редица причини, една от които е желанието на българина да има свое жилище, предава economic.bg.

Доста малко са сградите, които се строят и се запазват изцяло за отдаване под наем в България. Има няколко примера за сгради, или пък отделни секции от входове, които инвеститора си запазва. Може би ще бъде тенденция, която се разгръща с оглед на стабилния наемен пазар, на който има и недостиг на парцели, които да бъдат закупувани и развивани на следващи проекти", коментира за Economic.bg Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Според нея една част инвеститорите може да се насочат към отдаване под наем на такива проекти, вместо развитие на нови. Стремежът на българина обаче е да закупи имот. Но наемния пазар в София и големите градове се видя, че е устойчив и има интерес, има чуждестранен поток на хора.

Така че вероятно и тази ниша ще бъде развита, доколкото пазарът го позволява", казва Стойкова.

Играчи на пазара

Единственият инвеститор, който към момента извършва тази услуга в София, е компанията BLD, която създаде нова марка под името BLD Living за целта.

„Проектиран като сплотена и единствена по рода си услуга за отдаване под наем, тя идва да се справи с недостатъчното предлагане на качествени апартаменти под наем в София, предоставяйки цялостно жилищно изживяване в апартамента“, пишат от компанията на техния сайт при обявяването на услугата.
Отдръпване от пазара

Очакването на по-голямата част от експертите в областта на недвижимите имоти е през 2023 г. пазарът да се охлади и ръста на цените да се забави. Още в края на 2022 г. обаче от Bulgarian Properties отчитат необичайно отдръпване на купвачите от пазара.

През ноември и декември 2022 г. определено имаше отдръпване на купувачите от пазара. Дали то е сезонно, дали е заради празниците, или е заради очакванията за тежка зима. Като цяло есенните месеци по принцип са доста силни за пазара, докато тази година беше точно обратното", коментира Стойкова.

Според нея обаче това се дължи на няколко фактора – икономическа и политическа нестабилност, пътувания, празнувания, пазаруване – нещо, което го нямаше през последните две години. "Наистина имаше едно отдръпване от пазара, но още в първите дни виждаме нормализиране и връщане на активността от началото на 2022 г. Така че мисля, че отдръпването е било просто временна реакция", уточнява Стойкова.

Тя е на мнение, че може да очакваме по-спокоен пазар от този през 2022 г., с по-добро предлагане като цяло на имоти и налично търсене.

Ръст на цените

Въпреки въпросното отдръпване от пазара обаче България е на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на имотите през третото тримесечие на 2022 г., според последните данни на Евростат. През периода жилищата в страната са поскъпнали с най-бързия си темп за последните поне десет години – с 15.6% спрямо същото тримесечие на 2021 г. А в сравнение с предходното тримесечие ръстът е вторият най-висок сред страните от ЕС. На този фон наемите също се изстрелват нагоре – с над 7% спрямо година по-рано и се покачват в пъти по-бързо от средноевропейските нива.

Интересното е, че вече съществуващитe жилища в България поскъпват по-бързо – с над 17% спрямо година по-рано, докато ръстът при новите е малко по-слаб – 12.6%. Наемите също продължават да растат наред с цялостно покачващите се потребителски цени. Именно през третото тримесечие инфлацията в България достигна своя връх, след което започна постепенно да се забавя.

Според Полина Стойкова едно от логичните обяснения защо България е на челните позиции е, че в страната ни все още не се е усетило покачването на лихвите, докато в държавите от Западна Европа и еврозоната въпросното увеличение е доста по-осезаемо.

„В тази връзка, вероятно някои от пазарите са се забавили през 2022 г, докато ние продължаваме да растем през цялата година“, казва тя и смята, че покачването на лихвените проценти в България е много плавно и при това положение няма да усетим съществено увеличение на месечните вноски по ипотечните кредити.

Покачващите се лихви и очакванията за рецесия вече забавят ръста на цените на жилищата в Европа, но за спад поне към третото тримесечие на миналата година все още не може да се говори. Средно в ЕС цените са се покачили със 7.4% спрямо година по-рано, а наемите – с 2.1%.

През 2010 – 2011 г. наемите и цените на жилищата в ЕС следваха сходно развитие, но в последствие години поеха в различни посоки, се вижда от данните на  Евростат. Докато наемите устойчиво нарастват с времето, цените на жилищата преживяха значителни колебания – след спад в началото на миналото десетилетие, от 2015 г. насам те растат с по 5 – 6%, а през последните две години – дори с повече.
Може ли регулация на пазара да повлияе на цените?

Към момента пазара на недвижими имоти в България не е регулиран. Затова от Националното сдружение брокери на имоти (НСБИ) са подготвили проектозакон, чрез който да се въведат правила за работа на пазара. От Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) също имат такова предложение. В основата на исканията и на двете организации е създаване на ясни правила, по които брокерите да работят. Навлизането само на специалисти в сектора безспорно ще го изсветли, но няма ли и да повиши ценовите нива?

За ефект върху цените на имотите не знам дали можем да говорим, защото пазарът е доста обемен, отговаря изпълнителният директор на Bulgarian Properties.

Тя е категорична, че в България има нужда от някакъв вид регулация по отношение на упражняването на тази дейност. Изискването за квалификация е основно, тъй като в периоди на бум, каквито имаме в последните две – три години виждаме колко много хора навлизат на този пазар и извършват дейности като брокери, без дори да имат регистрирани фирми.

„Гаранциите за купувачите и клиентите са никакви и съответно понеже тези играчи са малки, няма регистър, в който да са вписани като агенция, реално не спазват редица други законови регулации. Не спазват Закона за мерките срещу изпирането на пари, Закона за защита на личните данни, никакви гаранции не дават, че спазват съответните правила и са в състояние да предлагат и много по-ниски цени, но гаранция за клиентите няма“, казва още Стойкова.

 


В категории: Бизнес


Флагман.БГ Почина реаниматор №1 в "Пирогов" Почина реаниматор №1 в "Пирогов" 27/09/2023, Сряда 14:00 1
3
Коментара по темата
3.
Бай Иван
20.01.2023 15:56:42
0
4
Айде де, тъкмо "новите граждани" ще бъдат отделени от нас!!!!!
2.
Мдаа, обаче изгониха народа и няма кой
20.01.2023 12:54:51
1
10
Не лоша идея, но за съжаление хора няма достатъчно хахахахаха. Иначе заради спукването на балона цените падат и е добра идея да се прибира 5-10 години наем и след това като се върнат цените на добри нива да се продава
1.
Нова тенденция
20.01.2023 12:29:38
8
11
по СВЕТА...?! Откога първобитна в това и в много други отношения Европа е светът?
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Днес той пълни зала 1 на НДК, а някога е бил общ работник и сервитьор Днес той пълни зала 1 на НДК, а някога е бил общ работник и сервитьор Тръгнал съм от най-ниската заплата, беше около стотина лева, признава актьорът Димитър Рачков Новият Ерген ще търси истинската любов, след като бившата го заряза като малко коте Новият Ерген ще търси истинската любов, след като бившата го заряза като малко коте Александър Младенов се оказал зарязан след 9 годишна връзка МБАЛ-Поморие постигна стандартите за заплащане на медицинските специалисти МБАЛ-Поморие постигна стандартите за заплащане на медицинските специалисти Ето какви заплати ще взимат работещите в болницата  С грандиозен концерт СЕК открива предизборната кампания в Средец, ще представи силните си кандидати С грандиозен концерт СЕК открива предизборната кампания в Средец, ще представи силните си кандидати В битката за кметския стол на Средец от партията влиза младият и амбициозен кандидат Николай Стоилов Тя беше най-красивата българка, но след убийството на мъжа й започна да… Тя беше най-красивата българка, но след убийството на мъжа й започна да… Мис България Наталия Гуркова навлезе в модния бизнес и пусна свой бранд Изключителна дама от Бургас оглави Дистрикт 30 на Зонта Интернешънъл Изключителна дама от Бургас оглави Дистрикт 30 на Зонта Интернешънъл Бургас ще бъде домакин на международната конференция на Зонта през 2025 г., което е признание за работата й, ще бъде престиж и за града ни Изследване: Левски е най-доминиращият отбор в световен мащаб Изследване: Левски е най-доминиращият отбор в световен мащаб След сините са Наполи, Байерн, Пари Сен Жермен Разбиха оранжерия с канабис във Варна, майка и син са арестувани (СНИМКИ) Разбиха оранжерия с канабис във Варна, майка и син са арестувани (СНИМКИ) Иззети са 400 растения в различен стадий на растеж и близо 2,5 кг марихуана на стойност над 50 000 лева ПП „Средна европейска класа“ регистрира кандидат за кмет и листа за общински съветници за местните избори в община Бургас ПП „Средна европейска класа“ регистрира кандидат за кмет и листа за общински съветници за местните избори в община Бургас Общо 51 силно изявени личности с висок морал ще търсят доверието на избирателите на 29 октомври  Община Созопол ще направи септември “Месец на културата” Община Созопол ще направи септември “Месец на културата” Амбицирани сме да наложим не само града, но и цялата община Созопол, като мястото, което ценителите на културата и изкуствата от всички краища на страната да посещават в продължение на целия месец септември, казва градоначалникът
Защо Джон Бон Джоуви няма да пее на сватбата на сина си? Защо Джон Бон Джоуви няма да пее на сватбата на сина си? Според световните медии певецът ще бъде на събитието, в което Мили Боби Браун и Джейк ще овековечат любовта си, но извън ролята на изпълнител Шакира укривала данъци за 6,7 милиона евро, пак ще я съдят Шакира укривала данъци за 6,7 милиона евро, пак ще я съдят Срещу певицата е повдигнато ново обвинение от испанската прокуратура Признаха за виновни Доналд Тръмп и синовете му за бизнес измами Признаха за виновни Доналд Тръмп и синовете му за бизнес измами  Обвинението твърди, че президентът и компанията му са подавали грешни финансови отчети Русия обвини САЩ за взрива на газопровода "Северен поток" Русия обвини САЩ за взрива на газопровода "Северен поток" Целта на Вашингтон е била да запази влиянието си в Европа, която се нуждае от руските енергийни ресурси, заяви Василий Небензя Политически трус в Канада заради есесовец от Украйна, парламентарен шеф подаде оставка Политически трус в Канада заради есесовец от Украйна, парламентарен шеф подаде оставка Антъни Рота си отива заради хвалебствия към специално поканен в пленарната зала 98-годишен ветеран от Вафен Ес Ес Над 100 загинали на сватба, булката и младоженецът са сред жертвите Над 100 загинали на сватба, булката и младоженецът са сред жертвите Ранените са над 150 Доналд Тръмп обвини телевизионната компания NBC в държавна измяна Доналд Тръмп обвини телевизионната компания NBC в държавна измяна Те са истинска заплаха за демокрацията и всъщност са врагът на народа!, заяви 45-ият президент на САЩ Оставиха в ареста задържаните за шпионаж във Великобритания българи Оставиха в ареста задържаните за шпионаж във Великобритания българи 45-годишният Орлин Русев (вляво), 41-годишният Бисер Джамбазов (вдясно) и 31-годишната Катрин Иванова Той е на 70 години, но се ожени за 25 години по-млада красавица Той е на 70 години, но се ожени за 25 години по-млада красавица Новата съпруга на любимия актьор Хълк Хоган е йога инструкторка Почина британският актьор Дейвид Маккалъм Почина британският актьор Дейвид Маккалъм Той се превърна в една от най-големите телевизионни звезди на 60-те години на миналия век с ролята си на руския шпионин Иля Кирякин в "Мъжът от U.N.C.L.E."
Кирил Петков Кирил Петков Докато ДПС подкрепят приоритетите ни, не може да се сърдим на техния пиар Виц на деня Виц на деня Медицинска сестра към пациент:
- Стига телевизия, време е за лягане!
Пациентът:
- Ама да не ни хванат?
Виц на деня Виц на деня - Докторе, може ли все пак да ми мине и без операция - имам жена, деца!
- Няма начин! Аз също храня семейство
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Вече трето поколение котки не знае какво е да се спи на топлия телевизор!
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори
Flagman.bg използва "бисквитки", за да подобри вашето преживяване и да анализира трафика към сайта.Научете повече