×
Личност на годината 2022 Местни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Австрия и Унгария отказват да доставят оръжия на Украйна
  • 40% от сайтовете за онлайн пазаруване в ЕС манипулират потребителите
  • Китай обвини САЩ за руската инвазия в Украйна
  • Митничари от Видин заловиха валута за близо 860 хил. лева, скрита в тенджера и греда
  • Украинците ще получат милиони ЛЕД крушки, за да намалят енергийния недостиг
  • Путин, Пригожин и Кадиров ще се срещнат в Сталинград
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Сгради само за наематели – нова тенденция, навлизаща в България


20 Януари 2023, Петък, 12:00 ч.

В последните месеци на 2022 г. е отчетено значително отдръпване на купувачите от пазара

Build To Rent са вид сгради, които са построени специално за отдаване под наема, а не за продажба. Обикновено те са притежавани от институционални инвеститори и управлявани от специализирани оператори. Това е сравнително нова тенденция на жилищния пазар по света, като най-силно разпространена е тя в Обединеното кралство.

В България развитието на тази ниша от сектора обаче също се случва, но с много по-бавни темпове поради редица причини, една от които е желанието на българина да има свое жилище, предава economic.bg.

Доста малко са сградите, които се строят и се запазват изцяло за отдаване под наем в България. Има няколко примера за сгради, или пък отделни секции от входове, които инвеститора си запазва. Може би ще бъде тенденция, която се разгръща с оглед на стабилния наемен пазар, на който има и недостиг на парцели, които да бъдат закупувани и развивани на следващи проекти", коментира за Economic.bg Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

Според нея една част инвеститорите може да се насочат към отдаване под наем на такива проекти, вместо развитие на нови. Стремежът на българина обаче е да закупи имот. Но наемния пазар в София и големите градове се видя, че е устойчив и има интерес, има чуждестранен поток на хора.

Така че вероятно и тази ниша ще бъде развита, доколкото пазарът го позволява", казва Стойкова.

Играчи на пазара

Единственият инвеститор, който към момента извършва тази услуга в София, е компанията BLD, която създаде нова марка под името BLD Living за целта.

„Проектиран като сплотена и единствена по рода си услуга за отдаване под наем, тя идва да се справи с недостатъчното предлагане на качествени апартаменти под наем в София, предоставяйки цялостно жилищно изживяване в апартамента“, пишат от компанията на техния сайт при обявяването на услугата.
Отдръпване от пазара

Очакването на по-голямата част от експертите в областта на недвижимите имоти е през 2023 г. пазарът да се охлади и ръста на цените да се забави. Още в края на 2022 г. обаче от Bulgarian Properties отчитат необичайно отдръпване на купвачите от пазара.

През ноември и декември 2022 г. определено имаше отдръпване на купувачите от пазара. Дали то е сезонно, дали е заради празниците, или е заради очакванията за тежка зима. Като цяло есенните месеци по принцип са доста силни за пазара, докато тази година беше точно обратното", коментира Стойкова.

Според нея обаче това се дължи на няколко фактора – икономическа и политическа нестабилност, пътувания, празнувания, пазаруване – нещо, което го нямаше през последните две години. "Наистина имаше едно отдръпване от пазара, но още в първите дни виждаме нормализиране и връщане на активността от началото на 2022 г. Така че мисля, че отдръпването е било просто временна реакция", уточнява Стойкова.

Тя е на мнение, че може да очакваме по-спокоен пазар от този през 2022 г., с по-добро предлагане като цяло на имоти и налично търсене.

Ръст на цените

Въпреки въпросното отдръпване от пазара обаче България е на второ място в Европейския съюз по ръст на цените на имотите през третото тримесечие на 2022 г., според последните данни на Евростат. През периода жилищата в страната са поскъпнали с най-бързия си темп за последните поне десет години – с 15.6% спрямо същото тримесечие на 2021 г. А в сравнение с предходното тримесечие ръстът е вторият най-висок сред страните от ЕС. На този фон наемите също се изстрелват нагоре – с над 7% спрямо година по-рано и се покачват в пъти по-бързо от средноевропейските нива.

Интересното е, че вече съществуващитe жилища в България поскъпват по-бързо – с над 17% спрямо година по-рано, докато ръстът при новите е малко по-слаб – 12.6%. Наемите също продължават да растат наред с цялостно покачващите се потребителски цени. Именно през третото тримесечие инфлацията в България достигна своя връх, след което започна постепенно да се забавя.

Според Полина Стойкова едно от логичните обяснения защо България е на челните позиции е, че в страната ни все още не се е усетило покачването на лихвите, докато в държавите от Западна Европа и еврозоната въпросното увеличение е доста по-осезаемо.

„В тази връзка, вероятно някои от пазарите са се забавили през 2022 г, докато ние продължаваме да растем през цялата година“, казва тя и смята, че покачването на лихвените проценти в България е много плавно и при това положение няма да усетим съществено увеличение на месечните вноски по ипотечните кредити.

Покачващите се лихви и очакванията за рецесия вече забавят ръста на цените на жилищата в Европа, но за спад поне към третото тримесечие на миналата година все още не може да се говори. Средно в ЕС цените са се покачили със 7.4% спрямо година по-рано, а наемите – с 2.1%.

През 2010 – 2011 г. наемите и цените на жилищата в ЕС следваха сходно развитие, но в последствие години поеха в различни посоки, се вижда от данните на  Евростат. Докато наемите устойчиво нарастват с времето, цените на жилищата преживяха значителни колебания – след спад в началото на миналото десетилетие, от 2015 г. насам те растат с по 5 – 6%, а през последните две години – дори с повече.
Може ли регулация на пазара да повлияе на цените?

Към момента пазара на недвижими имоти в България не е регулиран. Затова от Националното сдружение брокери на имоти (НСБИ) са подготвили проектозакон, чрез който да се въведат правила за работа на пазара. От Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) също имат такова предложение. В основата на исканията и на двете организации е създаване на ясни правила, по които брокерите да работят. Навлизането само на специалисти в сектора безспорно ще го изсветли, но няма ли и да повиши ценовите нива?

За ефект върху цените на имотите не знам дали можем да говорим, защото пазарът е доста обемен, отговаря изпълнителният директор на Bulgarian Properties.

Тя е категорична, че в България има нужда от някакъв вид регулация по отношение на упражняването на тази дейност. Изискването за квалификация е основно, тъй като в периоди на бум, каквито имаме в последните две – три години виждаме колко много хора навлизат на този пазар и извършват дейности като брокери, без дори да имат регистрирани фирми.

„Гаранциите за купувачите и клиентите са никакви и съответно понеже тези играчи са малки, няма регистър, в който да са вписани като агенция, реално не спазват редица други законови регулации. Не спазват Закона за мерките срещу изпирането на пари, Закона за защита на личните данни, никакви гаранции не дават, че спазват съответните правила и са в състояние да предлагат и много по-ниски цени, но гаранция за клиентите няма“, казва още Стойкова.

 


В категории: Бизнес


Азис нагъна млад колега
Азис нагъна млад колега 30/01/2023, Понеделник 19:30 2
Деси Цонева е ревнивка
Деси Цонева е ревнивка 30/01/2023, Понеделник 19:00 2
3
Коментара по темата
3.
Бай Иван
20.01.2023 15:56:42
0
4
Айде де, тъкмо "новите граждани" ще бъдат отделени от нас!!!!!
2.
Мдаа, обаче изгониха народа и няма кой
20.01.2023 12:54:51
1
10
Не лоша идея, но за съжаление хора няма достатъчно хахахахаха. Иначе заради спукването на балона цените падат и е добра идея да се прибира 5-10 години наем и след това като се върнат цените на добри нива да се продава
1.
Нова тенденция
20.01.2023 12:29:38
8
11
по СВЕТА...?! Откога първобитна в това и в много други отношения Европа е светът?
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Ъндърграунд звездата Илко Паскалев излезе на свобода Ъндърграунд звездата Илко Паскалев излезе на свобода Освободен е от затвора на 3 януари т.г., показа проверката на Флагман.бг Азис нагъна млад колега Азис нагъна млад колега В профила на ромския славей лъсна видео, на което Антонио буквално награбва Азис в страстна целувка, който от своя страна посреща с радост това ИАРА извади 1500 метра бракониерски мрежи от "Мандра" ИАРА извади 1500 метра бракониерски мрежи от "Мандра" Уловът в тях на риба 150 кг, от вида сребриста каракуда, е дарен на Зоопарк Бургас Зовът на селото: Новият любовник на Глория стана за смях! Зовът на селото: Новият любовник на Глория стана за смях! Видът на Добри е доста комичен и показва, че му липсва вкус, за разлика от Глория, която винаги се стреми да изглежда елегантно Деси Цонева е ревнивка Деси Цонева е ревнивка „Любов от пръв поглед беше! Той е  страхотен, невероятен, готин мъж “, откровеничи Деси Джина Иванова от Трамвай № 5: Стрелят с пушки по котките ми Джина Иванова от Трамвай № 5: Стрелят с пушки по котките ми Четири котки и един котарак съжителстват обичани и обгрижени от  семейството на солистката и съпруга й Иван Усещам сериозната подкрепа сред жителите на Царево и ще победя Лапчев на кметските избори Усещам сериозната подкрепа сред жителите на Царево и ще победя Лапчев на кметските избори Смятам, че и Марин Киров, за когото не крия, че е мой братовчед, също ще се яви на изборите през октомври. Той е с добра биография и заслужава уважение,  каза Емил Пейчев Скоротечна левкемия отне живота на млад пожарникар Скоротечна левкемия отне живота на млад пожарникар Костадин Вълков издъхна на 45-годишна възраст Почина 45-годишният бургазлия, пострадал тежко при жестоко меле на АМ "Тракия" Почина 45-годишният бургазлия, пострадал тежко при жестоко меле на АМ "Тракия" Травмите му бяха много сериозни Бивш полицейски шеф и съпругата му - герои в пловдивски римейк на "Войната на семейство Роуз" Бивш полицейски шеф и съпругата му - герои в пловдивски римейк на "Войната на семейство Роуз" Юлия Рашкова: Бившият ми мъж и синът ми ме оставиха на улицата
Султана на Бруней омъжи дъщеря си за сина на брат си Султана на Бруней омъжи дъщеря си за сина на брат си Тържествата продължиха една седмица в най-големия дворец на планетата Необичайно студената зима в Афганистан причини смъртта на поне 170 души, съобщиха талибаните Необичайно студената зима в Афганистан причини смъртта на поне 170 души, съобщиха талибаните Според говорителя сред починалите има деца и жени Дарени генератори от България се продават в Украйна през OLX? Дарени генератори от България се продават в Украйна през OLX? Българите, които дариха генераторите в Украйна, даже станаха обект на обстрел, а водачът на групата Саша Андреев почина от раните си NEXO започна да заличава следите си NEXO започна да заличава следите си Основаната от българи компания е обект на проверки от американските власти Полша възнамерява да увеличи разходите си за отбрана на 4 процента от БВП Полша възнамерява да увеличи разходите си за отбрана на 4 процента от БВП Страните от алианса си поставиха за цел да увеличат бюджетите си за отбрана на около 2 процента от БВП Нови 500 сигнала за нашествие на НЛО Нови 500 сигнала за нашествие на НЛО Към това число се добавят 119 случая на поява на мистериозни самолети Руснаци избягали от Чукотка в Аляска, за да се спасят от войната Руснаци избягали от Чукотка в Аляска, за да се спасят от войната Чак сега стават ясни подробностите около бягството на 52-годишния Сергей Нечаев и 45-годишния Максим Теунаут Хандбалният "Фрегата" игра равностойно срещу шампиона, но загуби с минимална разлика Хандбалният "Фрегата" игра равностойно срещу шампиона, но загуби с минимална разлика След загуба на старта на пролетния дял от първенството от "Чардофон" - Габрово, бургаските момчета излязоха много мотивирани да покажат, че искат да изненадат опитния отбор на Шумен Принц Хари обеща, че ще дари многомилионните приходи от биографията си Принц Хари обеща, че ще дари многомилионните приходи от биографията си Към края на миналата седмица в света са продадени повече от 3,2 милиона копия на „Spare” на 16 различни езика и в четири версии – меки и твърди корици, електронен вариант и аудиокнига Зеленски: Не позволявайте на Русия да участва на Олимпийските игри в Париж Зеленски: Не позволявайте на Русия да участва на Олимпийските игри в Париж Опитите това да се случи казват, че терорът е някак си приемлив, заяви украинският президент
Асен ВАСИЛЕВ Асен ВАСИЛЕВ Ще спретнем още едно дело на Борисов - заради оръжията Виц на деня Виц на деня На рожден ден, между приятелки:
"Скъпа, желая ти красота, акъл, любов и пари! Останалото си го имаш!"
Виц на деня Виц на деня Надпис в болница:
"Ако сте без платени здравни осигуровки – Господ здраве да ви дава!"
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Владея свободния поток на информация. В едното ми ухо влиза, от другото излиза.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори