Как напълно законно МОН отдаде топ имот на брега на морето в Равда за 0,47 лв. кв.м

По информация на Флагман.бг, е установено, че апортната вноска, ако имотът на МОН тръгне да се продава, е 7,583 млн. лева

Ключови думи: равда, ученически отдих и спорт, несебър, емералд бийч ризорт, васмарк еоод

Притеснителен сигнал за напълно законен търг, при който топ имот в Равда е отдаден под наем за 0,47 лв. кв. м от Министерството на образованието, пристигна в редакцията на Флагман.бг. След проучване от наш репортер стана ясно, че всички процедури са спазени, освен една, която е изцяло морална – фирмата, която в момента се помещава в една от сградите в „Емералд Бийч Резорт енд Спа“ не е получила отговор на офертата, която е изпратила дни преди обявяването на търга.

Сигналът вече е на бюрото на главния прокурор Иван Гешев. Веднага след подаването му икономическа полиция в София е започнала работа по случая, иззети са всички необходими документи и се извършва проверка. По информация на Флагман.бг, е установено, че апортната вноска, ако имотът на МОН тръгне да се продава, е 7,583 млн. лева.

Ето цялата хронология:

Дружеството „Васмарк“ ЕООД е собственик на сграда с търговско наименование „Вила Багира“,  състояща се от 13 апартамента, която е построена в поземлен имот, с площ от 39 235 кв.м в село Равда, община Несебър. Имотът е част от територията на Почивна база „НДК-Равда“, собственост на държавното дружество „Ученически отдих и спорт“ ЕАД с принципал Министерство на образованието и науката /МОН/, но върху терена е построен и функционира вече 12 години луксозният курортен комплекс „Емералд Бийч Резорт енд Спа“.

Преди около 15 години в резултат на бездействието на държавата в лицето на „Ученически отдих и спорт“ ЕАД върху указания парцел – държавна собственост –  с площ от 39 235 кв.м частен инвеститор –  „Пайонир девелъпмънт“ ЕООД, е построил и въвел в експлоатация „Емералд Бийч Резорт енд Спа“, в който и в настоящия момент сградите на комплекса и жилищата в тях принадлежат на частни юридически и физически лица, а земята е държавна.

Към момента, в който Община Несебър е издала разрешение за строеж и е реализирано  строителството на комплекса, както и въвеждането му в експлоатация – имотът, върху който е построена и сградата на „Васмарк“ ЕООД е бил собственост на „Пайонир девелъпмънт“ ЕООД. В тогавашния период указаното дружество е придобило собственост върху парцела чрез покупко-продажба на земя, възстановена с констативни нотариални актове на собственици от Равда.

През 2010 г., след 4 години ходене по съдилища, Окръжен съд-Бургас разпорежда дружеството да предаде владението на „Ученически отдих и спорт“ ЕАД, като решението влиза в сила през юли 2013 г.

„По силата на посоченото съдебно решение в продължение на 7 години сме изправени пред хипотезата за суперфиция, т.е. наличието на законната постройка, която е наша собственост, върху държавна земя, част от имота със собственик „Ученически отдих и спорт“ ЕАД”, коментира пред Флагман.бг юристът на  „Васмарк“ ЕООД.

С оглед трайното и законосъобразно разрешаване на гореописания казус дружеството – суперфициар „Васмарк“ ЕООД в края на август 2019 г. е отправило писмено Молба – предложение за намерения до „Ученически отдих и спорт“ ЕАД и до Министъра на образованието и науката Красимир Вълчев. Писмата са получени на 2 септември 2019 г. и видно от текста в тях са предложени всички възможни способи за разрешаване на проблема със съществуващата суперфиция, добави адвокатът на дружеството.

До декември 2019 г. нито МОН – принципал на дружеството,  нито самото УОС-ЕАД  е дало отговор на предложенията, отправени 3 месеца по-рано от „Васмарк“ ЕООД. "Едва след изпращането на 9 декември 2019 г. на  нарочна покана до държавното дружество чрез услугата „Телепоща“ на „Български пощи“ получихме писмен отговор на 20 декември 2019 г., каза още юристът.

Видно от отговора на УОС – ЕАД и след проверка в електронната му страница /ВИЖ ТУК/  се установява, че търгът отдавна е минал, избран е конкретен участник, чрез който по думите на адвоката, кръгът от фирми около определени лица в „Емералд Бийч Резорт енд Спа“ се затваря окончателно. На 20 септември 2019 г. – няколко дни след получаването на молбата-предложение за намерения, изпратено от „Васмарк“ ЕООД – спешно е обявен търг за отдаване под наем на незастроената част от имота.

„Търгът е обявен в електронната страница на дружеството, като по този начин формално е спазена процедурата, но „Васмарк“ ЕООД по никакъв начин не е уведомен за бъдещия търг, макар и седмица по-рано да е отправил писмено предложение за наемане терена на комплекс „Емералд“. Дори напротив – въпреки многократните и настойчиви телефонни разговори, проведени в периода от 08.09. до 15.09.2019г. с гл. юрисконсулт на дружеството за договаряне на дата  за среща с изпълнителния директор Емануил Райчев по повод нашето предложение получавахме неясни и мъгляви отговори, но категорично беше премълчан факта за подготвения търг”, коментира юристът, който е внесъл цялата папка с документи по случая при главния прокурор на Република България Иван Гешев.

Той е категоричен, че търгът е проведен за удовлетворяването на интереса на частното дружество  „Емералд Ню Уей“ ЕООД, което притежава няколко апартамента  в   „Емералд Бийч Резорт енд Спа“ и което видно от Търговския регистър е част от групата фирми като „Емералд хоспиталити”, „Пайонир девелъпмънт“ ЕООД и други, контролирани от група лица, всичките родом от гр. Белене, област Плевен.

Според опитния юрист, търгът е проведен в нарушение на правилото на чл. 15, ал.1, т. 1 от  Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала /ПРУПДТДДУК/. Видно от т. 1 от Решение № РД – 06 – 25/20.09.2019г.  за търг с тайно наддаване обекта е обявен като – „Незастроената част от ПИ с индентификатор 61056.502.569, с площ от 39 235 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: комплексно застрояване, представляващ част от ПБ „НДК - Равда" находящ се в с. Равда, община Несебър, област Бургас, собственост на „Ученически отдих и спорт" ЕАД. Незастроената част от имота е с площ от 21 322 кв.м.“

Описанието, посочено  в решението за търга, е невярно защото върху „незастроената част“, както е посочено има няколко басейна, детски кътове за игра, малък ресторант и други преместваеми обекти. Самата незастроена част от парцела не е „гола поляна“, както се домогва да внуши въпросното Решение за търга, а представлява разкошен парк и това се вижда от приложените фотографии в електронната страница на  комлекса „Емералд Бийч Резорт енд Спа“ /ВИЖ ТУК/.

Видно начина, по който е описан обектът в обявлението за търга, макар и направено публично, е насочен към една цел – да не предизвика евентуален интерес у дружества и лица, които може и да не познават комплекса, но биха  могли  да се явят като евентуални конкуренти, смята адвокатът.

„За пълнота следва да посочим, че  информация в точка 1 от Решението е умишлено заблуждаваща защото никъде не е упоменато, че застроената част на ПИ, целия с площ от 39 235 кв.м. с идентификатор № 61056.502.569 представлява курортен комплекс „Емералд Бийч Резорт енд Спа“, с което считаме, че се е целяло елиминиране на евентуална конкуренция на други участници в търга“, добавя юристът.

 „Наемната месечна цена  от 10 090 лева без ДДС, указана в Заповед № РД – 06 – 231/14.10.2019г. на Изп. директор Райчев,  на която са отдадени под наем 21 322 кв.м. държавна земя, разположена на морския бряг в един от най-луксозните комплекси по Черноморието, е занижена и се създава впечатлението за това, че проведеният търг е предварително договорен и подготвен в интерес на частното дружество  „Емералд Ню Уей“.

Всъщност видно от заповедта 1 /един/ кв.м. държавна земя, собственост на   УОС – ЕАД е отдадена за 0,47 лв. /четиридесет и седем стотинки/ месечен наем“, каза още адвокатът на „Васмарк“ ЕООД.

Репортер на Флагман.бг изпрати официално запитване до министерството на образованието по повод казуса с имота на "Ученически отдих и спорт" ЕАД - очаквайте тяхната позиция.