×
Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман
Накратко
  • Димитър Милков продължава да се бори за живот след експлозията на газова бутилка в апартамента му в ж.к."Меден рудни"
  • За уикенда са регистрирани 7 кражби, 3 ПТП-а, 1 пожар. Образувани са 13 бързи производства. Разкрити са 24 престъпления, съобщават от ОД на МВР в Бургас
  • 63 са новите случаи на коронавирус в България за последното денонощие, 17 са излекуваните
НА ЖИВО

Струва ли си да се инвестира в имоти след коронавируса?


Струва ли си да се инвестира в имоти след коронавируса?
Ключови думи: имоти, анализ, коронавирус
01 Юни 2020, Понеделник, 20:20 ч.

Търговските центрове и офисите вероятно ще изпитат затруднения тази година, но търсенето на логистични имоти се очаква да расте

Короновирусната пандемия опразни офиси и затвори магазини, но напълни складовете и засили търсенето на площи за работа от вкъщи, карайки инвеститорите да се чудят дали трябва да бягат от недвижимите имоти или да удвоят залога си върху тях, пише Ройтерс в свой анализ.

Имотите отдавна са смятани за начин за балансиране на инвестиционния портфейл и са предпочитани от пенсионни фондове и застрахователни компании, търсещи активи, които комбинират увеличаване на стойността на капитала, предлаган от акциите, със сигурен доход по подобие на облигациите, пише investor.bg.

Но наложените от правителствата блокади за овладяване на COVID-19 предизвикаха безпрецедентни промени в начина, по който живеят и работят милиарди хора, подкопавайки стойностите и перспективите пред наемите в търговски центрове и небостъргачи и превръщайки инвестициите в имоти в далеч по-голям хазарт.

„Не е ясно дали ще видим по-голямо търсене на недвижими имоти заради социалното дистанциране или по-малко заради работата от вкъщи“, казва Джо Стадлър, ръководител на отдела на UBS за работа с хора с ултра голямо богатство, и допълва, че тази загадка е от ключово значение за клиентите.

Милиони служители в момента работят от вкъщи, а онлайн продажбите на Alibaba и Amazon рязко нараснаха.

Savills прогнозира, че наемите на първокласни офиси в Европа ще намалеят с между 2% и 10% тази година, а доходността през първото тримесечие от първокласни търговски центрове на Стария континент се е понижила с 39 базисни пункта до 5,1% спрямо 2019 г.

За сметка на това търсенето на логистични имоти може да нарасне с 14-18 млн. кв. м на година през идните две-три години в САЩ, сочат данни на компанията за индустриални имоти ProLogis.

А някои от най-смелите инвеститори не само продължават да се придържат към имотните активи, но и увеличават дяловете си.

Данни на компанията за проучване на алтернативни активи Prequin показват, че фокусирани в Европа имотни фондове са привлекли 13,2 млрд. долара от инвеститори между 1 април и 28 май, най-големия обем за тримесечие от края на 2017 г., а от тримесечието остава още един месец.

Замяната на офиси и магазини със складове и индустриални имоти изглежда просто решение. Но някои анализатори и консултанти са сигурни, че промените в начина, по който светът използва недвижимите имоти, ще са по-дълготрайни от пандемията, а радикални промени в портфейла сега може да струват скъпо на инвеститорите.

Компании като Columbia Threadneedle потвърдиха „неутрални“ позиции по отношение на имотите тази седмица, а много от най-големите фирми в света изпратиха смесени сигнали за бъдещите си нужди от недвижими имоти, засилвайки несигурността за собствениците.

Mastercard, Visa и American Express изключват бърза възвръщаемост от офиси и може да консолидират сградите си, ако служителите предпочитат да работят от вкъщи.

Други като Exane, част от BNP Paribas, разширяват офисите си. Преди две седмици Exane заяви, че ще наеме 3700 кв. м в Лондон от Great Portland Estates за бизнеса си с акции.

Стабилни основи

Забавянето на световната икономика може да засегне равнището на наемите и да увеличи свободните площи в някои случаи, но по-широките пазарни основи остават стабилни за предпазливите инвестиции в имоти, казват анализатори.

В момент, когато доходността по държавните облигации върви надолу и дори се озовава на отрицателна територия, около 15% от корпоративните облигации са с понижен рейтинг, а дивидентите от акции масово се отлагат, инвеститорите са жадни за доход, който имотите могат да осигурят.

Очакванията, че глобалните мерки за стимулиране на икономиките на стойност 9 трлн. долара може да увеличат инфлацията през 2021 г. вероятно ще засилят още повече търсенето на имоти, които са щит срещу удара на инфлацията върху облигациите и златото.

А в момент, когато се засилват съмненията доколко дълготраен е ръстът на американския фондов пазар, някои инвеститори вероятно ще защитят печалбата си, което може да доведе до пренасочването на повече пари към алтернативни активи.

Предвид несигурността относно бъдещите парични притоци към офиси и молове, някои консултанти и инвеститори казват, че инвестициите в жилища може би са най-сигурни в момента.

UBS съобщи, че американските жилища са регистрирали най-голяма средна събираемост на наемите в сравнение с останалите големи видове имоти, а свободните площи от 4,2% през първото тримесечие съответстват на равнището от предходните тримесечия.

Британската застрахователна компания Aviva съобщи преди две седмици, че очаква коронавирусът да намали цените на жилищата във Великобритания с 12%, но стойността на бизнес имотите може да се свие с 15% преди връщането към растеж.

„Тъй като много хора сега живеят, учат, работят и играят от вкъщи, инвестирането в жилища може да осъществи множество цели“, казва Андрю Анджели, ръководител на стратегиите и изследванията за Европа, Близкия изток и Африка в CBRE.

„Достъпните жилища се оказват устойчиви на цикли и имат положително социално въздействие. Освен това намесите на правителствата в полза на наемателите помагат за запазването на нивата на заетост на жилищните имоти, а в крайна сметка и на паричните потоци. А това е най-важното нещо към момента“, допълва той.


В категории: Бизнес


Коментари
Флагман.БГ 17 излекувани от COVID-19, няма нови заразени в Бургас 17 излекувани от COVID-19, няма нови заразени в Бургас 06/07/2020, Понеделник 07:18 2
Правила за щастлива връзка
Правила за щастлива връзка 05/07/2020, Неделя 21:38 0
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Ути Бъчваров заразил съседа си с COVID-19, обвинили го, че разнася вируса край морето Ути Бъчваров заразил съседа си с COVID-19, обвинили го, че разнася вируса край морето

Тези дни минах през Поморие, каза той, след като го питаха дали хората се пазят от него, след като са разбрали, че е болен

Арестуваха турист в Лозенец с марихуана Арестуваха турист в Лозенец с марихуана

Задържан е за 24 часа и ще бъде съден

 

Въртят ли се далавери с COVID-19? Проф. Петров оптимист за човешката популация Въртят ли се далавери с COVID-19? Проф. Петров оптимист за човешката популация

Вирусът няма полза да ни убива, каза той 

Спипаха много пиян шофьор в Средец, качил се на Вектрата с 2,71 промила Спипаха много пиян шофьор в Средец, качил се на Вектрата с 2,71 промила

28-годишният мъж сериозно ще си изпати

 

Ямболски циганки обраха възрастен мъж в Айтос Ямболски циганки обраха възрастен мъж в Айтос

Двете момичета са задържани светкавично от служители на РУ Айтос

 

Футболен турнир в Пловдив в памет на убития Тоско, родителите му искат справедливи наказания Футболен турнир в Пловдив в памет на убития Тоско, родителите му искат справедливи наказания

Искам всеки път като си затворят очите да си представят сина ми, каза майката на младият пловдичанин 

Жена се удави на плажа в Поморие Жена се удави на плажа в Поморие

Половин час лекари се опитват да я върнат към живота, но състоянието й било много тежко

 

Полски турист пристигна на Южното Черноморие, ето какво написа на сънародниците си Полски турист пристигна на Южното Черноморие, ето какво написа на сънародниците си

Хората са мили, хотелът ни е супер, а обслужващият персонал навсякъде е усмихнат, казва той

17 излекувани от COVID-19, няма нови заразени в Бургас 17 излекувани от COVID-19, няма нови заразени в Бургас

63 са новите с коронавирус, петима са починали

България загуби най-известния си уфолог, отиде си проф. Стамен Стаменов България загуби най-известния си уфолог, отиде си проф. Стамен Стаменов

Ученият, който е автор на книгите “Говори Космосът” и „Събуди се, човечество”, издъхна в болница „Пирогов” днес

70 000 блокирани в Галиция заради карантина 70 000 блокирани в Галиция заради карантина

Властите обявиха, че новите огнища са свързани с няколко бара

Радост за демократите в Хърватия, десните спечелиха изборите Радост за демократите в Хърватия, десните спечелиха изборите

Хърватска демократична общност получава 66 места в парламента, а социалдемократите - 51

Мъж, оцелял при атентатите на 11 септември, почина от коронавирус Мъж, оцелял при атентатите на 11 септември, почина от коронавирус Стивън Купър, електроинженер от Ню Йорк, е починал на 28 март във Флорида Тигър уби пазач в зоопарк в Швейцария Тигър уби пазач в зоопарк в Швейцария

Друг пазач се е притекъл на помощ, но мъжът е починал мигновено

Индиец си поръча маска от злато срещу COVID-19 Индиец си поръча маска от злато срещу COVID-19 Бизнесменът е платил 4 000 долара за изработката Жертви и безследно изчезнали след воден ад в Япония Жертви и безследно изчезнали след воден ад в Япония На 200 хиляди души е наредено да се евакуират Английските пиячи се втурнаха към баровете, дистанцията е мираж Английските пиячи се втурнаха към баровете, дистанцията е мираж 15 милиона халби бира в 23 000 заведения из цялата страна в първия ден след разглабванеот на мерките Над 212 000 случая на коронавирус за денонощие по света Над 212 000 случая на коронавирус за денонощие по света Най-големите увеличения са регистрирани в САЩ, Бразилия и Индия, сочи ежедневният доклад на СЗО Бащата на Борис Джонсън не се извини за нарушението, защити пътуването си до Атина Бащата на Борис Джонсън не се извини за нарушението, защити пътуването си до Атина

Стенли Джонсън заобиколи забраните, като влее в Гърция през България

Истерия в Русия заради "гейски" сладолед Истерия в Русия заради "гейски" сладолед Путин коментира и веещия се на посолството на САЩ в Москва флаг в цветовете на дъгата, символ на ЛГБТ обществото
Николина АНГЕЛКОВА, министър на туризма Николина АНГЕЛКОВА, министър на туризма Има пик на заразени млади хора. Повечето от тях са били на дискотеки, абитуриентски балове и фитнес зали Виц на деня Виц на деня Две проститутки решават кръстословица: Голям съд за течности - чете едната. Презервоар - отговаря другата. - Не, започва с буквата Р. - Тогава е резерватив! Виц на деня Виц на деня Баба към внука си:
- Какво ядеш?
- Това е екстази, бабо!
- Виждам, че е екстази, ама защо така без хляб?!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук “Търся жилище в района” – обява в автобус
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева

Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter

Затвори