Третият мол във Варна ще бъде готов до края на 2018 г. след заем от 22 млн. евро

Собствениците на бъдещия мол Delta Planet във Варна са изтеглили заем от 22 млн. евро от Уникредит Булбанк за завършването на търговския център, пише Капитал. Това става ясно от документи в Търговския регистър, от които се вижда, че като обезпечение по кредита е заложен почти готовият мол. Частта от заема за строителството е 20 млн. евро. "Галерия Варна", която притежава и управлява обекта, получава и до 2 млн. евро за възникналото ДДС покрай завършването и още 600 хил. евро за покриване на финансовия риск.

Собственост и цена

Оценяваният на 120 млн. евро търговски център беше изграден до акт 15 от полската група GTC (Globe Trade Center), която инвестира в сградата 90 млн. евро. През 2010 г. обаче проектът беше замразен заради кризата и насищането на пазара във Варна с молове, а впоследствие полският собственик беше принуден да се освободи от някои от активите си. Така през 2015 г. проектът за Galleria Varna беше продаден на инвестиционното дружество "АП инвестмънтс" на Ангел Ангелов от групата "Градус" и "Сити клиник", Александър Минов от "Бисер олива" и Петър Дудоленски, който също е сред основателите на "Сити клиник". През лятото на 2017 г. сръбският бизнесмен Мирослав Мишкович купи половината от акциите в "Галерия Варна" чрез своя Delta Holding (книжата са разпределени поравно, по 25%, между Delta Real Estate и свързаната с Delta Holding кипърска компания Astatine Holdings).

Тогава стойността на сделката не беше обявена, но сега от финансовия отчет на "АП инвестмънтс" за 2017 г. се вижда, че през миналата година дружеството е записало 24.45 млн. лв. приходи от продажба на акции, в случая половината от капитала към новия сръбски съдружник. Това приблизително отговаря на половината от сумата, която преди три години тримата българи платиха за незавършения мол на GTC. Тогава стойността на покупката също не беше обявена, но според анализатори на пазара цената е била над 20 млн. евро. В отчета за 2017 г. молът е преоценен обратното нагоре и сега е осчетоводен като актив за 82.5 млн. лв.

Забавеният план

При излизането на GTC от проекта, който трябваше да носи наименованието Galleria Varna, първоначалните планове на новите собственици бяха да превърнат половината от недостроения търговски център в лечебно заведение, а за останалата част се обмисляха различни варианти, включително и търговска част. Впоследствие растящото потребление и съживяването в сегмента на моловете в крайна сметка натежаха в полза на идеята обектът все пак да бъде мол, а като съинвеститор беше привлечен познатият в България като временен стопанин на веригата "Пикадили" сръбски милионер Мирослав Мишкович, който в последните години също инвестира в търговски площи чрез своя Delta Holding. След влизането на новия акционер бъдещият мол беше преименуван на Delta Planet Varna.

При обявяването на сделката миналото лято беше предвидено молът със застроена площ 112 хил. кв.м и чиста отдаваема площ 40 хил. кв.м да заработи през май 2018 г. Впоследствие с официално съобщение на Delta Holding плановете бяха изместени за есента.

"До края на годината със сигурност отваряме", коментира пред "Капитал" Петър Дудоленски, който е изпълнителен директор на компанията "Галерия Варна". По думите на мениджъра в момента се водят преговори с потенциални наематели за над 85% от площите в мола, а постигната до момента запълняемост е "по-добра от очакваното".

Това ще е третият работещ мол в града след Grand Mall на израелската Orchid Developments Group и "Мол Варна", който през миналата пролет бе продаден от Raiffeisen на германската Kronberg International.