Два вида купувачи пазаруват луксозни имоти у нас, има сделки и за над 1 млн. евро

Със среден ръст от 41% на продажбите и 18% на наемите, пазарът на луксозни имоти в България отбелязва динамично първо полугодие на 2017 г. В него се открояват някои важни тенденции, посочва "Стандарт".

• Активният пазар скъси наполовина времето за вземане на решение за покупка • Стабилни цени и ограничено предлагане характеризират сегмента на луксозните имоти през полугодието. След силния старт на годината, високата активност на пазара се запазва и през второто тримесечие. Причина за това са нарастващият интерес към покупки на къщи и големият брой българи, които живеят и работят в чужбина, но ползват ваканцията си за инвестиция в имот. През последните години не липсват и продажби за над 1 млн. евро.

Купувачите са два вида

Открояват се две основни групи клиенти. Първите са хора, които подхождат мотивирано към покупка на имот и приемат реалностите на пазара в желанието си да стигнат до сделка. Втората група са клиенти, които по-скоро проучват и се информират, но реално не са решили да направят покупка. И през второто тримесечие на 2017 г. се запазва тенденцията за ръст на сделките с луксозни имоти с инвестиционна цел.

Причините са подобряващите се условия за финансиране от страна на банките, ръстът на пазара и липсата на добри инвестиционни алтернативи. В луксозния сегмент купувачите най-често са с бюджет до 300 000 евро, като търсенето е основно за апартаменти в престижни райони, които лесно се реализират на наемния пазар.

Нараства и делът на клиентите, които търсят печалба от препродажба в рамките на година. Най-често това са хора с бюджет около 150 000 – 200 000 евро, които купуват жилища за ремонт в централните части на София. В стандартния случай те инвестират около 50 000 евро в пълно обновяване на имота и го препродават в рамките на няколко месеца, като търсената цена е 250 000 – 280 000 евро. Подобни сделки обаче са редки, тъй като жилища с такъв потенциал трудно се намират.

Цени, търсене, предлагане Основната част от запитванията са в диапазона 250 000 – 450 000 евро, като за тези пари се търсят апартаменти с поне три спални или къщи в затворени комплекси. Запазва се интересът към новото строителство, като предпочитани са апартаменти в малки, качествено изпълнени сгради в престижни квартали на София.

Предлагането обаче остава слабо, тъй като по-голямата част от новите проекти все още не са на пазара.

До края на годината дисбалансът между търсене и предлагане ще се запази. В сегмента на къщите масовото търсене е насочено към редови или самостоятелни къщи в затворени комплекси, като най-често купувачите са семейства с деца.

В по-високия ценови сегмент – над 600 000 евро, се търсят самостоятелни къщи ново строителство, с голям двор, модерни архитектура и интериор и съвременни технологии, но и тук предлагането е слабо. При наемния пазар интересът е основно към жилища в сгради с професионална поддръжка и различни услуги.

Наемите на апартаменти в подобни сгради се движат около 1500 евро за жилище с една спалня и около 2000 евро за такова с две спални. В ценови план промени на пазара на луксозни имоти през първото полугодие няма. Активността на пазара се отразява по-скоро върху намаления срок за сключване на сделките.

Очакванията са до края на годината цените да нараснат с до 5%. Пазарът по райони Търсенето в района на Докторски паметник е основно насочено към аристократични стари апартаменти за ремонт с 2–3 спални. Кварталът попада в полезрението на купувачите, търсещи жилища с инвестиционна цел.

През последното полугодие цените претърпяха незначителен спад, но остават сред най-високите в София. Централната част между бул. „Ал. Дондуков", Ларгото, бул. „Христо Ботев", бул. „Витоша", НДК и бул. „Евлоги и Христо Георгиеви" е привлекателен район основно за купувачи с инвестиционна цел, но през последната половин година много хора го преоткриват като място за живеене, като цените там са стабилни.

В южните квартали покрай бул. „България" и Южния парк се търси предимно ново строителство за живеене и инвестиция. Районът отбелязва лек ръст на цените през полугодието. В елитните квартали с по-централно местоположение като „Лозенец", „Иван Вазов", „Изток", „Изгрев" и „Яворов" интересът е насочен както към нови жилища, така и към стари тухлени апартаменти в поддържани сгради, но предлагането е слабо. Развит е наемният пазар.

Със започването на нови жилищни проекти около хотел „Маринела" интересът на купувачите към района нараства. Цените през шестмесечието остават стабилни. Традиционно най-силен в кварталите на Витошка яка е пазарът на къщи, като се предлагат и имоти в затворени комплекси. Натам се ориентират купувачи на висок клас имоти – над 500 000 – 600 000 евро, които държат на модерни архитектура и интериорен дизайн, но предлагането е слабо.