Брокери: Пазарът на ваканционни имоти се срина с 50%, няма кой да замести руснаците

Автор: Радостина ГЕОРГИЕВА снимка: Авторът


Пазарът на ваканционни имоти по Южното Черноморие се срива, а очакванията за следващата година не са за нищо добро – това сочат данни от последните проучвания сред брокерите в Бургаския регион. Сделките с ваканционни жилища са спаднали с над 50% в сравнение с 2014 г., когато рублата удари дъното, сочи статистиката.

„Руснаците и англичаните вече не купуват и няма кой да ги замести, както беше преди 3 години. Наблюдава се сериозен отлив на пазара. Отсъствието им се усети драстично, а очакванията те да бъдат заменени от клиенти от Украйна и Казахстан не се оправдаха”, коментира председателят на Регионалното сдружение на недвижимите имоти Михаил Бобев.

Той бе категоричен, че купувачите на ваканционни имоти предпочитат евтини такива – от типа студиа и малки едностайни апартаменти между 20 и 30 квадрата и с цени до 30 хиляди евро. Основни купувачи за изненада на всички вече са българите. Те обаче търсят така наречената далавера при препродажба на имоти от чужденци, които напускат България.

Към момента на пазара на ваканционни имоти се наблюдава пик на вторични продажби доста по-евтино от цената на закупуването на имота преди години, сочи статистиката.

Британци, ирландци и руснаци продават имотите си у нас. Руснаците продават най-вече на украинци, а кв. „Сарафово” – предимно на българи, защото в момента това е едно от най-предпочитаните места за живеене в Бургас. „Сега се търсят евтини имоти, а цените удариха дъното. В момента дори жилищата в бургаския ж. к. „Меден рудник” се продават по-скъпо от голяма част от ваканционните”, обясни още Махаил Бобев.

Оказва се, че високите такси за поддръжка на ваканционните жилища също допринесли за срива в цените и отлива на купувачи-чужденци. Пристиснати от тези разходи, собственици продавали имотите си. Дори имало фрапиращи случаи, при които руснаци заковавали входните врати с дъски, за да няма достъп до жилищата им и да не плащат всеки месец за поддръжка.

„Строителите не могат да се адаптират към ситуацията и държат високи цени. Голяма част от тях пренасочват инвестициите си в големите градове”, коментира той и добави, че хората търсят максимално изгоден имот като цена и локация.

Профилът на купувачите също се е променил. Руснаците например търсят имоти в Бургас или близо до Бургас, за да могат да бъдат тук целогодишно. Хората инвестират в такива имоти, от които могат да получат и доходи, като ги отдават под наем.

Броят сделки в Слънчев бряг и Несебър и в Бургас за изненада на всички е почти равен.
За сметка на ваканционните при жилищните имоти има леко раздвижване на пазара. За първото тримесечие на 2016 г. се наблюдава 12% ръст на сделките с такъв тип недвижимости в Бургаския регион. Най-търсени са двустайните и тристайните апартаменти, а като цяло жилищата са поскъпнали с 10%.