Кой спъва довършването бургаския Небостъргач – паметник в Меден рудник?

Десет години след приемането на оздравителен план за фалиралата строителна компания „ГМ Строй“ ООД, първият бургаски Небостъргач в ж.к. „Меден рудник“ продължава да бъде без Акт 16. Десетки собственици, вложили спестяванията си в апартаменти в емблематичната за комплекса сграда, все още чакат окончателното ѝ завършване. Някои от тях вече живеят там, но при условия, които трудно могат да бъдат наречени нормални за жилищен блок в XXI век. Други продължават да изплащат ипотеки за имоти, които не могат да използват пълноценно. За поредния застой в сагата сигнализираха до Флагман.бг собственици на жилища в бл. 602, по-известен като Небостъргача. От тяхно име до редакцията се обърна Елена Пампорова, която настоява за публичност и конкретни отговори от синдика на фалиралото дружество и компетентните институции. „Как е възможно десет години след приемането на оздравителен план една жилищна сграда все още да няма Акт 16, а собствениците ѝ да продължават да чакат реални действия?“, питат хората.

От строителния бум до фалита на „ГМ Строй“

Историята на Небостъргача започва във времето, когато Бургас преживява един от най-силните си строителни периоди. „ГМ Строй“, свързвана с бизнесмените Георги Иванов и Йордан Бенов, е сред най-мощните строителни компании в града до 2009 г. Дружеството реализира мащабни жилищни проекти, включително в ж.к. „Меден рудник“, но впоследствие изпада в несъстоятелност. Фалитът оставя след себе си недовършени сгради и множество собственици, чиито инвестиции се оказват блокирани. Сред най-големите проблеми е именно Небостъргачът – внушителна жилищна сграда, която години наред остава без необходимите условия за нормална експлоатация. През 2016 г. по делото за несъстоятелността е приет коригиран оздравителен план. Той предвижда продажбата на определени имоти, а получените средства да бъдат използвани за довършването на строителните обекти и въвеждането им в експлоатация. Тогава изглежда, че изход от ситуацията има. Десетилетие по-късно обаче окончателното решение все още липсва. Още през 2018 г. Флагман.бг съобщи за мащабна публична продан на 150 имота на „ГМ Строй“, разположени в сградата на „МедПетрол“ и съседни жилищни блокове в „Меден рудник“. Тогава синдикът Владимир Вакрилов подготвя продажбите при цени, които за онзи период изглеждат изключително атрактивни – под 500 евро на квадратен метър за апартаменти, офиси и магазини, както и между 2000 и 2500 евро за гаражи.

Идеята е средствата от продажбите да послужат за довършване на незавършените проекти на компанията, включително Небостъргача. Най-сериозното финансово препятствие тогава е изграждането на трафопост, който да осигури електрозахранването на огромната сграда. Съобщава се и за напредък по асансьорите – двигателите вече са поставени, а за кабините са събрани част от необходимите средства. Оптимистичните прогнози са до края на 2018 г. да бъде осигурен необходимият финансов ресурс. По същото време Община Бургас е предвидила 500 хил. лева за изграждането на подпорна стена и паркинг към сградата. Условието е собствениците да задвижат останалите процедури по нейното довършване. Предвижда се и продажба на имоти в самия Небостъргач, но тя трябва да изчака изпълнението на допълнителни строителни и административни стъпки, за да могат обектите да бъдат реализирани на по-високи цени. Осем години след тези публикации големият въпрос остава: какво се случи с обещания финал и защо сградата продължава да бъде без Акт 16?

2026 година: Чакат се данъчни оценки, за да бъдат продадени 10 апартамента

Според новия сигнал до Флагман.бг процедурата по продажба на имоти, от която се очакват средства за довършването на сградата, отново се бави. На 18 март 2025 г. съдът е разрешил на синдика Владимир Вакрилов да извърши плащания от особената сметка на дружеството за издаване на кадастрални схеми от Агенцията по геодезия, картография и кадастър и данъчни оценки от Община Бургас. Година и половина по-късно, по информация на собствениците, схемите вече са изготвени, има и оценка от лицензиран оценител, но данъчните оценки все още не са готови. А именно те са сред необходимите документи за следващата стъпка – обявяването на продажба на 10 апартамента в Небостъргача. Очакванията са приходите от тези имоти да бъдат насочени към завършването на сградата и въвеждането ѝ в експлоатация. Защо подготовката на документацията продължава толкова дълго и има ли други препятствия пред продажбата, засега остава неясно.

Без асансьори, със скъп ток и проблеми с водата

Докато съдебните и административните процедури продължават, собствениците понасят последствията в ежедневието си. Според сигнала част от обитателите плащат скъпо електрозахранване, тъй като сградата все още не разполага с нормални условия за битово електроснабдяване. Асансьорите не функционират, което превръща придвижването до високите етажи в сериозно изпитание. Допълнителен проблем е водоснабдяването. За високите етажи то зависи от хидрофорна помпа, чието нормално функциониране, по думите на живущите, е затруднено от проблемите с електрозахранването. Към това се прибавят и опасенията за сигурността на сградата. Собствениците съобщават за опити за неправомерно проникване и увреждане на общите части. Финансовата тежест също не е малка. Част от хората продължават да плащат наеми на други места, докато едновременно с това изплащат ипотечни кредити за собствените си апартаменти. Така за мнозина мечтата за собствен дом се е превърнала в продължително чакане без ясен краен срок.

Собствениците отново се обръщат към съда

След поредното забавяне собствениците подготвят молба до Окръжния съд в Бургас, с която ще поискат конкретни действия по изпълнението на оздравителния план. Сред исканията им са организиране на продажбите на предвидените за тази цел имоти и определяне на срокове за необходимите действия на синдика. Те настояват да стане ясно какво е предприето през последните години, защо необходимите документи все още не са комплектовани и какви пречки остават пред окончателното завършване на сградата. „Не търсим медийна намеса в правораздаването. Искаме обществото да разбере през какво преминават собствениците и да получим отговори на въпроси, които остават открити твърде дълго“, посочват те. И допълват: „Не искаме привилегии. Искаме действия, ясни срокове и отговорност.“

Десет години по-късно въпросът вече не е само строителен

Случаят с Небостъргача отдавна е надхвърлил рамките на един недовършен строителен проект. Той се е превърнал в история за хора, които са платили за жилищата си, но продължават да чакат възможността да ги използват нормално. През годините са обявявани планове, подготвяни са продажби, търсено е финансиране и са давани оптимистични прогнози. Междувременно са изминали осем години от големите надежди през 2018-а и десет от приемането на коригирания оздравителен план. Днес собствениците отново са в изходна позиция – с молба до съда, с настояване за отговори и с надеждата, че този път процедурите ще доведат до реален резултат. Флагман.бг ще потърси позицията на синдика Владимир Вакрилов, както и информация от компетентните институции за причините за забавянето, състоянието на процедурите по продажба на имотите и реалните възможности сградата най-после да бъде въведена в експлоатация. Очаквайте продължение!