Златната виза разпали имотен бум в Гърция, чужденци наляха милиарди

По-високите инвестиционни прагове охлаждат новите заявления, но жилищната криза остава

Ключови думи: Гърция, златна виза, имоти в Гърция, недвижими имоти, чуждестранни инвеститори, Халкидики, Солун, Атина, българи с имоти в Гърция, цени на жилищата

Чуждестранни инвеститори наляха близо 5 млрд. евро в гръцки имоти само за две години, а програмата „Златна виза“ продължава да поддържа силно търсене и високи цени на жилищата.

Схемата позволява на граждани извън Европейския съюз да получат разрешение за пребиваване срещу инвестиция в недвижима собственост. Гърция я въведе през 2013 г., когато имотният пазар беше тежко засегнат от дълговата криза и страната търсеше свеж капитал.

През 2023 и 2024 г. заявленията нараснаха рязко. Чуждестранните инвестиции в недвижими имоти за този период достигнаха 4,93 млрд. евро, като голяма част от средствата са свързани със „Златната виза“.

Натрупването на кандидати вече затруднява гръцката администрация. Над 10 500 заявления за разрешение за пребиваване все още чакат разглеждане. През първите 11 месеца на 2025 г. са одобрени 7875 първоначални разрешения - ръст от 95% на годишна база.

Чужденци активно изкупуват имоти в Халкидики и Солун

Засиленото търсене повиши цените в Атина, Солун, Миконос, Санторини и останалите популярни крайбрежни райони. Местните жители все по-трудно намират достъпни жилища за покупка или дългосрочен наем.

Гръцкото правителство вдигна минималната инвестиция до 800 000 евро в най-търсените райони. За останалата част от страната основният праг е 400 000 евро. Възможност за инвестиция от 250 000 евро остава при преобразуване на търговски или индустриални помещения в жилища и при възстановяване на защитени сгради.

Защо българите купуват все повече имоти в Гърция

По-високите прагове вече охлаждат новото търсене. През ноември 2025 г. са подадени 377 заявления, което е спад от близо 59% спрямо същия месец година по-рано.

Българските граждани не се нуждаят от „Златна виза“, защото са граждани на ЕС. Те усещат ефекта ѝ чрез по-високите цени и конкуренцията с инвеститори от Турция, Израел, Китай и арабските държави.

Гърция започна строги проверки на имотите, отдавани чрез Airbnb

Пазарният бум носи приходи на строители, брокери и собственици, но задълбочава жилищната криза. В Гърция вече се обсъжда дали програмата е изпълнила първоначалната си цел и трябва да бъде допълнително ограничена.