Строгите мерки не спряха ипотечния бум през 2025 година

Жилищното кредитиране продължи да расте през 2025 г. въпреки въведените ограничения от БНБ

Ключови думи: ипотечни кредити, жилищно кредитиране, БНБ, лихви, имотен пазар, еврозона, банки

2025 година се оказа поредната рекордна за жилищното кредитиране в България, въпреки въведените рестрикции от Българската народна банка. Данните на БНБ показват, че към края на декември обемът на ипотечните заеми достига 32.9 млрд. лева, което представлява ръст от 28.2% на годишна база, предава bnb.bg.

Засилването на кредитирането се ускорява през втората половина на годината, като ключов фактор е наближаващото присъединяване на България към еврозоната. От юни 2025 г. насам всеки месец новоотпуснатите жилищни кредити надхвърлят 1 млрд. лева, а през декември е отчетен рекорд от 1.4 млрд. лева.

Освен очакванията за повишение на цените на имотите след въвеждането на еврото, сериозна роля играят и трайно ниските лихвени проценти. През цялата 2025 г. средната лихва по ипотечните заеми се задържа под 2.5%, а годишният процент на разходите остава под 3%. Към края на декември средната лихва е 2.48%, а ГПР – около 2.90%, сочат официалните статистики на централната банка.

Потребителските кредити също бележат ръст, макар и по-умерен. В края на 2025 г. те достигат 21.348 млрд. лева, което е увеличение от 13.3% спрямо година по-рано. Лихвите при този тип заеми са по-високи и по-динамични, като към декември средната цена на кредита достига близо 9.8%, съобщава money.bg.

Експерти на имотния пазар отбелязват, че ръстът в ипотечното кредитиране се дължи основно на по-високия размер на отпусканите заеми, а не на значително увеличение на броя им. Причината са растящите цени на жилищата – средно с около 15% за страната и до 20% за София през 2025 г.

„Основните участници на пазара са домакинства с доходи над средните, които купуват по-големи жилища или инвестиционни имоти“, коментира кредитният консултант Петър Илиев пред moitepari.bg. По думите му се наблюдава и покачване на средната възраст на кредитополучателите, като все повече банки допускат погасяване на кредити до 75-годишна възраст.

Според анализаторите през 2026 г. се очаква известно охлаждане на пазара, но не и срив. При запазване на високите темпове на кредитиране не се изключва БНБ да въведе допълнителни ограничения, свързани с дълга спрямо дохода или процента на финансиране спрямо стойността на имота.