×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Борислав Сарафов сезира МВР за функционирането на BG-ALERT
  • Ново мощно земетресение удари Турция
  • Заради липса на изпитващи: Курсисти чакат над месец, автоинструктори излязоха на протест в Шумен
  • Принц Уилям и Кейт Мидълтън празнуват годишнина от сватбата си
  • Полицаи иззеха 2 килограма наркотици в София
  • Северна Корея тества оръжейни системи на нов разрушител
  • Тръмп: Русия иска да постигне споразумение в Украйна
  • 12 000 случая на варицела от началото на годината
  • Делото „Дебора“ продължава с разпит на свидетели
  • 74-годишен водач блъсна украинка в Слънчев бряг
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

БНБ отчете спад на жилищното кредитиране в края на 2024 г.


БНБ отчете спад на жилищното кредитиране в края на 2024 г.
През четвъртото тримесечие на 2024 г. обемът на новоотпуснатите жилищни кредити се понижава до 2.16 млрд. лв. спрямо 2.19 млрд. лв. за предното тримесечие
18 Март 2025, Вторник, 20:20 ч.
Автор: Флагман.бг

Най-значим ефект за охлаждане на ипотечния бум има ограничението погасителната вноска да е до 50% от месечния доход

Управителният съвет на БНБ отчете понижение на обема новоотпуснати ипотечни заеми, след като от 1 октомври 2024 г. наложи ограничения пред банките за този вид кредитиране.

В банковата система през четвъртото тримесечие на 2024 г. обемът на новоотпуснатите кредити, обезпечени с жилищен недвижим имот, се понижава до 2.16 млрд. лв. спрямо 2.19 млрд. лв. за предходния тримесечен период, съобщиха от централната банка. От там подчертават също така, че този спад контрастира с наблюдаваната през предните три години тенденция именно в последните тримесечия да се регистрират най-големите обеми отпуснати жилищни кредити.

Припомняме, че в опит да охлади кредитната експанзия, БНБ задължи търговките банки да съблюдават няколко критерия при отпускане на ипотечни заеми. Това са изискване размерът на кредита да не е по-висок от 85% от стойността на имота, съотношението между месечните вноски по обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя да не е по-високо от 50% и максималният срок по договора за кредит да не е по-дълъг от 30 години.

Коментарите на експертите при въвеждането на ограниченията бяха, че те няма съществено да повлияят на пазара, защото и преди това масово банките спазваха подобни съотношения. Все пак очакванията са засегнати от новите тавани на кредитиране ще бъдат най-вече хората с ниски доходи, които ще отпаднат като евентуални кредитополучатели заради критерия вноската по обслужване на дълга да не е над 50% от месечния им доход.

Самата БНБ посочва, че въведените изисквания нямат възпиращ за кредитната дейност характер, а "превантивно подсигуряване на устойчивостта на банковата система от циклични рискове в средносрочен план".

От анализ на централната банка става ясно, че с най-голям ефект за охлаждане на ипотечния бум е ограничението текущата вноска по обслужване на дълга да не е повече от 50% от месечния доход на кредитополучателя. Ако през третото тримесечие на 2024 г. делът на кредитите със съотношение над 50% е бил 24.6%, то през четвъртото тримесечие е паднал до 3.1%.  Среднопретеглено, т.е. спрямо обема на всички жилищни кредити, понижението на ипотеките с погасителни вноски, които с над 50% от месечния доход, е с 2.3 п. п. през четвъртото тримесечие - от 39.1% до 36.8%.

По отношение на другите два критерия - размера на кредита спрямо стойността на имота и срокът за погасяване - няма някакви промени. През четвъртото тримесечие на 2024 г. банките са отпускали ипотечни заеми, които са средно 74% от стойността на закупените жилища, а срокът за погасяване на ипотеките е средно 25.2 години. Тези данни показват, че намалението на дела на кредитите с месечни вноски над 50% от месечния доход не е съпроводено с увеличение на риск по линия на обезпеченията и срока до падеж на кредитите, заключава БНБ.

В същото време правилата на БНБ допускат до 5% от отпуснатите жилищни заеми да надвишават някой от трите кридитни тавана, въведени от 1 октомври 2024 г.

За четвъртото тримесечие на 2024 г. банките отчитат 421 броя кредита с параметри, надхвърлящи въведените изисквания за кредитните стандарти, което представлява 4.2% от общо 10 140 новоотпуснати кредита, посочва БНБ. Общият им размер възлиза на 118 млн. лв. или 5.4% от брутната стойност (2.19 млрд. лв.) на новоотпуснатите кредити, обезпечени с жилища, за третото тримесечие на 2024 г. 

В края на 2024 г. брутният размер на портфейла от кредити на домакинствата, обезпечени с жилища, достигна до 27.6 млрд. лв., което е  22.9% от всички кредити и 14.3% от общо активи на банковата система.

Кредитното качество на този портфейл продължава да се подобрява, отчита БНБ. През последните три години обемът необслужвани жилищни кредити намалява от 428 млн. лв. в края на 2022 г., на 332 млн. лв. в края на 2023 г. и на 285 млн. лв. в края на 2024 г., а делът на необслужваните кредити в този портфейл се понижава съответно от 2.33%, на 1.51% и на 1.03% в края на 2024 г.


 


В категории: Бизнес


Коментари
Нафтата с ново попълнение
Нафтата с ново попълнение 30/04/2025, Сряда 22:00 0
Каза, че има опит с...
Каза, че има опит с... 30/04/2025, Сряда 21:48 0
Прави любопитен ход?
Прави любопитен ход? 30/04/2025, Сряда 21:00 0
Огромна трагедия в Индия
Огромна трагедия в Индия 30/04/2025, Сряда 20:00 1
Екшън в Перник
Екшън в Перник 30/04/2025, Сряда 19:48 0
Путин с показателен ход
Путин с показателен ход 30/04/2025, Сряда 19:24 4
0
Коментара по темата
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Пенсионната възраст или социалните вноски да вдигнат управляващите? Гуцанов предлага трети вариант Пенсионната възраст или социалните вноски да вдигнат управляващите? Гуцанов предлага трети вариант Социалният министър очаква парите да се вземат като се удари сивата икономика и се повиши събираемостта Нафтата с ново попълнение Нафтата с ново попълнение Отборът взе Димитър Василев Димитър Николов: Едва ли синът на Райна Княгиня е предполагал, че в Бургас ще учат за техници на самолети Димитър Николов: Едва ли синът на Райна Княгиня е предполагал, че в Бургас ще учат за техници на самолети Кметът припомня, че инициатор за създаването на Механотехникума, който днес празнува 100-годишен юбилей, е Георги Дипчев  (М)истерия с арестувания шеф на „Митници“ в Пловдив! Банкова го назначила, но Петков се оправдава с ГЕРБ (М)истерия с арестувания шеф на „Митници“ в Пловдив! Банкова го назначила, но Петков се оправдава с ГЕРБ Хайде да изслушаме полицаите от Пловдив, призова депутатът. Управляващите пускат пиар стратегиите и се крият, за да няма реални действия, коментира той Откриха трупа на Магдалена, която изчезна след купон, а телефонът ѝ бе открит захвърлен Откриха трупа на Магдалена, която изчезна след купон, а телефонът ѝ бе открит захвърлен Задържан е 17-годишен ученик, заподозрян за убийството на девойката Край на хаоса! От петък ще има синя зона в цялото ж.к."Възраждане" Край на хаоса! От петък ще има синя зона в цялото ж.к."Възраждане" От 2 май улиците в района влизат в платен режим – жителите ще могат да паркират с локален стикер Лоша новина за ГЕРБ от Валенсия! ЕНП не прие кандидатурата на Мария Габриел Лоша новина за ГЕРБ от Валенсия! ЕНП не прие кандидатурата на Мария Габриел За първи път партията на Бойко Борисов няма да има представител в ръководството на Европейската народна партия  Екшън в Перник Екшън в Перник Стрелба през нощта, има задържан "Черноморец" удари "Загорец"! Бургазлии докосват Втора лига "Черноморец" удари "Загорец"! Бургазлии докосват Втора лига Всички голове днес паднаха след почивката Константин Бачийски: Срещу лъжите отговарям с факти Константин Бачийски: Срещу лъжите отговарям с факти Клеветата не е позиция, фактите обаче са
Израел поиска помощ от България заради огнения ад край Йерусалим Израел поиска помощ от България заради огнения ад край Йерусалим Наложи се евакуация на жители от поне пет общини заради горските пожари Хвана си 2 пъти по-млада жена и разкри, че... Хвана си 2 пъти по-млада жена и разкри, че... Много я прегръща Тръмп с интересно изказване за Путин Тръмп с интересно изказване за Путин От Белия дом считат, че... Огромна трагедия в Индия Огромна трагедия в Индия Хотел се превърна в "газова камера" Путин с показателен ход Путин с показателен ход Преименува летище на "Сталинград" Зеленски с притеснителни думи за Русия Зеленски с притеснителни думи за Русия Президентът на Украйна твърди, че... Срина се при Гала Срина се при Гала Поводът за драмата му е внезапната смърт на оперния певец Борислав Спиров, който загина след нелепа катастрофа с камион Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Загиналият парашутист е бил член на 63-та парашутна бригада и е починал тази нощ във военната болница в Ниш от наранявания Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език В края на втория си мандат Барак Обама подписа указ, който облекчи леко мярката. С него беше дадено право на полицаите по пътя да не отстраняват тези шофьори на тирове от работа, а просто да им напишат глоба Доналд Тръмп: Целият свят се смееше на САЩ Доналд Тръмп: Целият свят се смееше на САЩ Лидерът на републиканците изрази тежко мнение за Байдън
Доналд Тръмп Доналд Тръмп Луди искат да ме отстранят! Щяха да превърнат САЩ в пропаднала дупка от третия свят Виц на деня Виц на деня - Какво е шведска маса по нашенски?
- Запой в гараж, върху щайги.
Виц на деня Виц на деня България е единствената държава, в която даже и неодушевените предмети си имат майка. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Горещото кафе в пластмасова чашка отнема 2/3 от мъжката потентност. Първо изгаря пръстите, а после и езика...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори