Бум на строителство и празни жилища: Парадоксът на бургаския пазар на имоти

В Бургас се строят два нови квартала и разширяват поне три градски зони

Ключови думи: празни жилища, Бургас, строителен бум, имотен пазар, необитавани имоти, курортни апартаменти, обезлюдяване, недвижими имоти в България, тъмни прозорци, Северозападна България

Бургас продължава да е на фокус с интензивното си строителство и впечатляващия демографски ръст. По данни на НСИ, това е градът с най-бързо растящо население в България и най-сериозен брой нови жилища. На практика в Бургас в момента се строят два изцяло нови квартала - "Хоризонт" и "Мадика", работи се усилено по разширяването и на "Сентрал парк", а съвсем скоро ще започне мащабно строителство и в най-новата градска зона - зад мол "Галерия" в Бургас, където доказан инвеститор смята да изгради още един модерен квартал.

Бургас е на първо място у нас по прираст на населението за 2023 г., темпът на растеж изпревари Пловдив и Варна

Бързото развитие на Бургас откъм публична, здравна, образователна и социална инфраструктура, води до сериозен интерес и реално пазарът е в невиждан подем. Истината обаче е, че поне 40 % от новите жилища в Бургас се купуват инвестиционно или за ползване само през летните месеци, което води до този феномен.

По Черноморието масово се строят курортни апартаменти, които през голяма част от годината остават необитавани. Тази тенденция се наблюдава и в национален мащаб: в България делът на празните жилища е значителен. В Северозападна България, която страда от обезлюдяване, над 40% от жилищата в почти всяка община са необитавани, включително в областни центрове като Видин, Враца, Ловеч и Кюстендил.

Сходна е ситуацията и в София, Пловдив, Варна, където въпреки активния пазар на имоти около 30% от жилищата остават празни.

Парадоксът се задълбочава от ниските местни данъци, които позволяват "трупането" на недвижими активи без значителни разходи. Много собственици избират да изчакат, разчитайки на по-високи цени в бъдеще.

Проблемът с „тъмните прозорци“

Така наречените „тъмни прозорци“ – жилища, които стоят празни в големите градове – често са обект на спекулации. Някои експерти твърдят, че част от тях всъщност са обитавани от наематели, но собствениците не декларират това, за да избегнат данъци. Въпреки това, в селата ситуацията е още по-критична – над 70% от имотите са необитавани. Причините са демографският срив, урбанизацията и миграцията в чужбина.

Голяма част от тези селски имоти са наследствени. Собствениците често не желаят да ги продават поради сантиментална стойност или надежда за бъдещо увеличение на цената. Понякога юридически пречки, като множество наследници, допълнително усложняват продажбите.

Имотен парадокс

Бързото строителство и растящите цени на жилищата създават илюзия за недостиг на имоти, въпреки огромните резерви от празни жилища. В България традиционно се смята за престижно да притежаваш собствен дом – много хора разполагат с повече от един имот. За разлика от Западна Европа, тук ниските данъци позволяват да се притежават жилища без значителна финансова тежест.

И докато пазарът остава динамичен, българските градове и села са осеяни с необитавани имоти – от луксозни апартаменти по Черноморието до изоставени къщи в най-обезлюдените райони. Това поставя въпроса дали не е време за по-сериозни политики в управлението на недвижимите имоти в страната.