×
Бизнес ЮГ Войната в Ивицата Газа София Парламентарни избори 2023 Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?


Имот "на зелено": Какви са рисковете и за какво да внимаваме?
Трябва да знаете, че банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14
20 Ноември 2021, Събота, 19:23 ч.
Автор: Флагман.БГ

Повече хора искат да купят имот, отколкото да продадат

Ръст в търсенето на имоти в страната по време на пандемията. Това води и до недостиг на качествено предлагане на жилища в големите градове и много хора предпочитат покупа на имоти "на зелено". Отчита се също факта, че повече хора искат да купят, отколкото искат да продадат.

Около 40% от сделките на пазара са за имоти в строеж. Но това крие и много рискове, съобщава "Монитор". При избора на завършено жилище най-важните фактори са локацията и цената. При незавършен имот обаче на първо място са инвеститорът и главният изпълнител, тъй като те носят цялата отговорност по завършването на проекта.

Когато сме се спрели на обява за продажба на имот „на зелено“, веднага след като извършим оглед на строителната площадка, следва да научим коя е фирмата изпълнител и фирмата инвеститор (ако са различни), както и срокът в който следва да се извърши строежът. Проверете кога е регистрирана фирмата инвеститор, отдавна ли е на пазара, има ли значителен капитал и активи, какви строежи е реализирала, кога са започнали и завършвани ли са по план, както и какво е качеството на реализираните строежи от фирмата изпълнител.

Сериозните инвеститори обикновено разполагат и с финансиране за завършването на целия проект и са независими от предварителните продажби. При липсата на осигурено финансиране се разчита единствено на наличните средства на инвеститорите и текущите приходи от предварителната реализация на проекта, което обаче носи риск за завършването му. До кризата преди повече от десетилетие вече схемите за плащане при покупка на имот “на зелено” се осъществяваха обикновено до завършването на грубия строеж (издаване на Акт 14 на обекта).

В 90% от случаите тогава се прехвърляше и собствеността. Така немалко купувачи попаднаха в капана на несериозните инвеститори – да купят имот в недовършена сграда и да бъдат принудени да водят дълги съдебни дела срещу тях и да довършват сами сградите си вече в ролята на инвеститори. Тук идна и друг момент при покупката – финансирането й.

Първо, банките финансират само имоти, достигнали степен на завършеност – акт 14. Има банки, които дори не финансират акт 14, а финансират само на акт 15, 16. Но по принцип финансирането е възможно след акт 14. Първо, че ако искаме да купим този имот, всички плащания по него, които трябва да направим преди акт 14, трябва да направим със собствени средства.

Най-сигурната схема е предварително да се заплаща между 20 и 40% от стойността на жилището да се изплатят до Акт 14, а останалата сума на части след всеки следващ акт тоест акт 15 и 16. При закупуването „на зелено“ не трябва да се действа прибързано или емоционално.

След като купувачът си хареса апартамент, било то на проект или на друг етап от строителстовото преди АКТ 14, трябва само да спре жилището от предлагане с депозит не по-голям от 2000 лв. и да поиска от инвеститора/сторителя всички налични документи и примерен предварителен договор. Обстойна проверка на пълната документация на проекта, отделно от това на самия инвеститор/строител.

Чак след това се подписват предварителни или окончателни догорови. Използването на консултанти за сключването на сделката гарантира по-голям успех и спестяване на средства.


В категории: Животът


12
Коментара
12
Коментара по темата
12.
Отмъщение
21.11.2021 11:13:53
0
0
В нормалните държави фирмите които се занимават със нови строителство се броят на пръсти с в България са хиляди и една камара народ пие една студена вода , затова искайте банкова гаранция по сделката от продавача !
11.
Експерт
21.11.2021 11:10:15
0
1
Когато купувате имот на зелено искайте банкова гаранция от продавача по сделката , ако не ви даде значи фирмата е пробита и рискът да ви изгорят парите е огромен ! При банкова гаранция при условие че до определен срок не влезете във владение със акт 16 банката сака гаранция ви възстановява парите . Не бъдете глупави а се презастраховайте .
Инвеститорът иска да вземе парата предварително и без отговорност с когато ви даде банкова гаранция по сделката тогава нещата са безопасни за купувача ,демек няма как да изгорите с пари
10.
КОгато запалиха Сирия
21.11.2021 10:59:32
1
1
хората са получавали предложения да си продадат имотите. В началото са отказвали, тъй като офертите били лоши. След една година война хората все пак решили да бягат и се опитвали да си продата имотите за да имат пари. Офертите били безбожно ниски. Изводът е: при криза, засягащи всички имотите нямат стойност. Инвестирайте в нещо друго, което можете да продадете извън страната, в която живеете ;)
9.
Az
21.11.2021 07:06:51
0
8
Бягайте далече от фирма билдингс.бг
Колкото може по далеч
8.
Бизнесмен
20.11.2021 22:32:47
12
5
Всеки който е с пари в момента ще убеждава другите да не купуват имоти, тъй като най голяма конкуренция на капиталистите които инвестират в имоти направиха обикновенни работници които успяха д вземат кредит за имот, банката няма сметка да ви взема и имота защото при евентуално масово неплащане на кредитите банките ще се видят с много обезценени имоти , в което няма никаква логика , банките имат мотив да раздават ипотеки успоредно с това да раздават кредити за бизнеса което в момента е точно така, който ви убеждава да не купувате сега ви лъже защото иска да купи той тъй като реалната ситуация на пазара е че даже на зелено хубавите апартаменти вече са резерворани
7.
аз
20.11.2021 21:50:09
2
11
Да инвестираш в имот не е работа, но предвид икономическата стагнация, рисковете и безпътието на обикновения българин кътал парици за черни дни е най-добре да ги спасява някак си. Как ? Къде и защо трудно гих казал точно сега. Преди 10 години бих ви посъветвал да спасявате парите си в злато, иновации в личния бизнес ( ако го имате ) или пък в пътвуания и почивки. Днес изборът не е голям. Ковид ограничения, променена конюнктура, несигурност, създаване на нов ред и ценности, па дори и насилствено. Та какво има остава на хората ? Сигурност. И хората я търсят в покупка на жилища, колкото да се изолират от света и да се чувстват сигурни с един, два, че и повече покриви над главата си. За възрвращаемост на такива пари трудно бих писал днес, но със сигурност тези пари ще бъдат спасени от алчната паст на банки и банкери. Но забележете - тук пиша само за ония със спестените и ненужни вмомента пари. За ония които теглят кредити, за да къпъват жилища с цел препродажба и бъдеща печалба >> По-добре да си окачат въжето, защото въпрос на време е хищниците да стегнат примката с вдигането на лихвите по кредите и замръзяване на депозитите. Това е най-логичното им действие във времена на инфлация и обезценяване на средствата, Днес банките си събират инвестиции ( разбирай кредити ) в капанчето, което скоро ще обезглавява.
6.
Петьо
20.11.2021 21:47:23
5
21
Цените започнаха да падат ! Паникьорите се набутаха , така ,че без паника. Всичко си идва на мястото. Флагман просто си вършат работата. Срещу определени суми, пишат определени статии .
5.
Коцето Копейкин
20.11.2021 21:44:55
6
12
Учете се от Баце, инвестиции в евро и златни кюлчета само....
4.
Bill
20.11.2021 20:25:58
3
38
Аз съм прост и не мога да разбера, защо щом има голямо търсене и цените скачат непрекъснато, брокерите имат нужда от реклама?
Понеже видно се плаща на Флагман да помпа някаква истерия.
3.
До 1
20.11.2021 19:45:37
1
32
Хахха, и като ти потрябват пари - чакай да се продаде и пали свещичка!!
2.
Vkarvam
20.11.2021 19:42:11
8
25
А брокерче мога ли да го вкарам на мама ти
1.
!!
20.11.2021 19:34:16
28
17
Вкарвайте в имоти, хартията се обезценява със страшна сила
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Тази популярна българка се разведе, но е с милиони в банковата сметка и две имения Тази популярна българка се разведе, но е с милиони в банковата сметка и две имения Биг Майк като истински джентълмен сам предложил да й остави любимата й вила на Карибите, където двамата често се усамотяваха Изгониха считана за вещица от Ергенът Изгониха считана за вещица от Ергенът Тя заплаши, че ще разбие главата на друга участничка Тази целувка в "Денсинг старс" не бе по сценарий, ще забие ли фолкпевец най-желаната синоптичка Тази целувка в "Денсинг старс" не бе по сценарий, ще забие ли фолкпевец най-желаната синоптичка Освен отпадането на партньора на Емануела Иван се заформя още един скандал в танцувалното шоу Бомба на автогара "Запад", вдигнаха на крак бургаските полицаи, оказа се... Бомба на автогара "Запад", вдигнаха на крак бургаските полицаи, оказа се... Целта на обучението - повишаване на готовността и времето за реакция на полицейските служители при подобни сигнали бе постигната, каза комисар Емил Павлов Очертава се изненадващ избор за служебен премиер Очертава се изненадващ избор за служебен премиер Шорт листата се скъси до двамата зам.-председатели на Сметната палата, Горица Грънчарова-Козарева – фаворит Тази турбо звезда натири мъжа си, след като разбра, че й изневерява Тази турбо звезда натири мъжа си, след като разбра, че й изневерява Драгана Миркович сложи край на брака си след 24 години Паднаха доста маски, ПП-ДБ и ГЕРБ се сбиха за овладяването на паричните потоци Паднаха доста маски, ПП-ДБ и ГЕРБ се сбиха за овладяването на паричните потоци БСП ще вдигне резултата си на предстоящите парламентарни избори, ще ни подкрепят и разочаровани гласоподаватели на ПП-ДБ Идва горещ уикенд - чакат ни температури до 29 градуса Идва горещ уикенд - чакат ни температури до 29 градуса Още в днешния ден времето даде заявка за предстоящото затопляне ГЕРБ, ДПС и БСП провалят изслушване на Сарафов, Цацаров и Гешев за Нотариуса ГЕРБ, ДПС и БСП провалят изслушване на Сарафов, Цацаров и Гешев за Нотариуса Бойкотират съответната парламентарна комисия Съгласни ли сте? МОН предлага повторното явяване на матура да се заплаща Съгласни ли сте? МОН предлага повторното явяване на матура да се заплаща Предложението е цената да бъде съгласно Тарифата за таксите, които се събират в системата на предучилищното и училищното образование
Голяма победа на Гришо, срази номер 2 в света и за първи път е на полуфиналите в Маями Голяма победа на Гришо, срази номер 2 в света и за първи път е на полуфиналите в Маями Най-добрият български тенисист ще спори за място на финала с №5 в световната ранглиста Александър Зверев Задържаха още един терорист след трагедията в Москва, атентатът финансиран с криптовалута? Задържаха още един терорист след трагедията в Москва, атентатът финансиран с криптовалута? Следите водят към Киев, обявиха от руския Следствен комитет Жена се омъжи за трима мъже и избяга с парите им Жена се омъжи за трима мъже и избяга с парите им Предполага се, че сватовници и брачни агенции са участвали в престъпната дейност Най-възрастният кандидат на изборите в Турция е на 90 години, най-младият-на 18 Най-възрастният кандидат на изборите в Турция е на 90 години, най-младият-на 18 С разлика от 72 години помежду си 18-годишната Елиф Нур Батур и 90-годишният Али Калънджа ще се борят за постове в местната власт Голям скандал в Денсинг старс Голям скандал в Денсинг старс Партньорката на Емрах го напуска Водолази извадиха две тела от реката след срутването на моста в Балтимор Водолази извадиха две тела от реката след срутването на моста в Балтимор Труповете са на двама мъже, намерени в камион, паднал в Патапско Заплаха на Путин към Европа, летища може да станат военна цел на Русия Заплаха на Путин към Европа, летища може да станат военна цел на Русия Владимир Путин предупреди, че аеропортовете в трети страни, от които излитат F-16 и се използват срещу руски военнослужещи, ще бъдат атакувани Хю Грант обмислял политическа кариера Хю Грант обмислял политическа кариера Звездният актьор сподели, че обсъждал това с майката на съпругата си, която е бивш член на шведския парламент Украинска следа при събарянето на моста в Балтимор? Прекратиха издирването на оцелели Украинска следа при събарянето на моста в Балтимор? Прекратиха издирването на оцелели 52-годишният Серьожа бил капитан на кораба, който събори съоръжението Светът ще забрави скоро за терора в Москва? Зловещо пророчество за още по-кървав атентат през април Светът ще забрави скоро за терора в Москва? Зловещо пророчество за още по-кървав атентат през април Хората ще мечтаят как да оцелеят, предсказал Владимир Жириновски, на чиито прогнози руснаците вярват повече и от тези на Ванга
Бойко Борисов Бойко Борисов Един път казват "Бойко, помогни ни", после пък съм виновен за всичко Виц на деня Виц на деня - Отче, съгреших...
- Ама как си ми омръзнала! Всяка неделя едно и също...
Виц на деня Виц на деня - Влизай спокойно, кучето ми е кастрирано.
- Мен повече ме е страх да не ме ухапе!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Като дете Чък Норис направил снежен човек... от пясък в пустинята!
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори