Брутална схема на брокери: Продават надежда на затънали с ипотеки, за да ги завлекат с пари
На прицел на брокерите са хората с ипотеки, чиито имоти се продават от частни съдебни изпълнители
26 Август 2018, Неделя, 10:50 ч.
Автор: Флагман.бгБрокерите работят в условията на липса на контрол, нямат Камара и в повечето случаи не плащат данъци
Всеки който си е имал работа с брокери на недвижими имоти не е очарован. Общо взето тези хора работят в условията на липса на какъвто и да е контрол, нямат си камара, не плащат данъци върху хонорарите си, не носят никаква отговорност. И всичко това в условията на неработещи институции, което е предпоставка за разцвет на измамите.Този път на прицел са хората с лоши кредити, на които помагам. Схемата е следната:
Когато не си плащате кредита, банката поема процедура за отнемане на ипотекираното имущество. Колкото по-късно потърсите помощ, толкова по-тежки ще са последствията за Вас. В крайна сметка не всеки се консултира навреме и идва момента в който ЧСИ нает от банката, изкарва на продан Вашия имот.
В повечето случаи този имот се обявява на сайта на ЧСИ-тата, който е публично достояние. Оттук измамниците взимат данните и започват да търсят собственика. Как го намират – няма да коментирам. Ще кажа само, че има как.
И тук идват на ход продавачите на надежда. Правят среща със собственика и му казват, че са брокери и имат клиент за този имот за висока цена. Проблемът бил, че трябва да се спре проданта, докато се разберат с клиента. Не могат да покажат имота на клиента, защото ще прескочи брокера, ако разбере, че имота се продава от ЧСИ.
Имало някаква тайна и за мен процедура според, която ако дадеш сумата „Х” (около 1000 лева), която представлявала „такса на ЧСИ”, проданта спирала за известно време. Колко точно не се казва, но било достатъчно, за да се разбереш с клиента за твоя имот.
Това можело да стане до 3 дни преди да се отворят предложенията от ЧСИ. Парите обаче ги предавате на кого? Точно така – на брокера. Да не си мислите, че е по сметката на ЧСИ? Нееее, на брокера лично. А той се „задължава” с договор. И договор си измислили хората. Прилагам го.
Проверих тази фирмата в Търговския регистър. Съществува такава и е декларирала, че се занимава с недвижими имоти, друг е въпросът, че така е структуриран този договор, че да не можеш да имаш никакви претенции.
Договорът не се изпраща по e-mail, явно за да не се проследи от кого точно е изпратен, сключва се чрез пълномощник, а не от управителя на фирмата и търговският диалог включва както истини, така и полуистини за начина на работа на ЧСИ.
Целта е една – ДА СЕ ВЗЕМАТ НЯКАКВИ ПАРИ ОТ ЧОВЕК, КОГАТО Е НАЙ-ЛАБИЛЕН И ПРИТИСНАТ
Източник: В.Кендов, финансист
4 сигурни признака, че сте идеалната двойка
5 мъжки грешки, които бавно убиват брака и водят до развод
Бюджет 2026 спря автоматичния ръст на заплатите за близо 800 000 души
Мигрантски хаос в Сеута: До 60 000 преминаха границата, 67 загинаха
Руски съд издаде заповед за арест на дъщерята на убития Борис Немцов-Жана
Дърво премаза кола в ж.к. "Славейков" (СНИМКИ)
Мистериозната радиостанция UVB-76 отново излъчи кодови думи, значението им остава загадка
Пожарите в Гърция не спират: Домове изгоряха, нови евакуации край Атина заради силния вятър
Тези 3 зодии разтърсват емоциите ви, но трудно ще спрете да ги обичате
Псаросупа - гръцка рибена супа със зеленчуци
Нова любовна интрига около Дани Петканов: Магдалена Томова ли е жената до него?
Родопската теснолинейка навърши 100 години от първото си пътуване
Може да ме намерите на имел [email protected]
Ще ви запозная с нелоялните и неморални практики на бокерите от тази агенция за имоти.
В деня на публикуване на обявата за имота, какъвто търсех вече половин година - за х евро, аз - КУПУВАЧА,
уговорих оглед-пореден 4-ти, за следващия ден съм 14 ч. с БРОКЕРА от обявата.
На огледа БРОКЕРА каза , че са минали 7 огледа от началото - аз трябваше да съм 4-ти.
Заявих, че желая да закупя този имот, но съм излязъл от работа само един час и не мога да заплатят поисканото от него в момента на огледа стоп капаро от 2000 лв.
Уговорихме се същия ден след 17ч. да го заплатя в офиса на фирмата.
Преди да тръгна за офиса БРОКЕРА ми съобщи, че клиент след мен е платил стоп капарото и снема обявата от интернет, но можело да се откаже, понеже жена му не е виждала още имота.
Недоволен от това му предложих цена х+1000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уговорил връщане на платеното стоп капаро и приема моята цена,
но роднина на продавача искал оглед на имота и да му се обадя на следващия ден.
На следващия ден БРОКЕРА заяви, че роднината иска да закупи имота за х+2000 евро.
Аз му предложих последна цена х+3000 евро.
След половин час БРОКЕРА ми съобщи, че е уредил аз да съм окончателния КУПУВАЧ за х+3000 евро
и се уговорихме за заплащането на стоп капарото.
При заплащането му БРОКЕРА ми даде да подпиша предварително подготвен от него -Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ.
Не бях съгласен с някои текстове в него, но бях принуден да го подпиша без изменения,
понеже БРОКЕРА заяви, че друг купувач го иска за Х+4000 евро.
В процедурата по уточняване текста на предварителния договор БРОКЕРА се ползваше
с изключителни (eксклузивни ) права-да взема решения от името
и за сметка на продавача – без да има нотариално заверено пълномощно за това.
На практика БРОКЕРА веднага отказа моето искане за плащане по доверителна сметка на капарото
и други текстове от предварителния договор, без да уведоми продавача, без да вземе неговото подписано
писмено становище и да ми го предаде без изменение .
10 дни след това откривам в сайта HOMES.BG обява за същия имот.
На посочения за връзка телефон ми отговори служител на Home2U Недвижими имоти
-че обявата е активна в момента, няма купувач по нея и можем да стартираме процедура
по закупуване на имота на обявената цена от х евро.
Не подписвайте този Договор ЗА НАМЕРЕНИЕ С КУПУВАЧ - това е капан за вас пълен с голи обещания.
Стоп капарото не е гаранция, че вие сте купувача, а сумата която брокера ще прибере
ако се откажете до една седмица да подпишете предварителен договор
за покупката на имота и след подписването му вече му дължите дори 3.6 процента с ддс -брокерско възнагаждение-от цената на сделката дори да е над първоначално обявената.
Документите на продавача не бяха проверени - имаше изненади.
Това искане за 3.6 процента не може да се причисли към предмета на договора.
Не е ясно какво получавам срещу това възнаграждение.
Никога не съм искал услуги или нещо друго от “ХОУМТУЮ БЪЛГАРИЯ” и нямам подписани други договори с тях.
Продавача също им заплати 3.6 процента с ддс-поне му извадиха необходимите документи.
При положение , че сделката се сключи на по-висока с 3000 евро цена от първоначално обявената.
Незаконно и неморално е да се иска възнаграждение за тази ‘’услуга’’ причинила ми щета , а не полза.
Без лиценз и правила този бизнес е в сивия сектор изцяло. Квалификация, ценз и образование за длъжността "брокер". И да носи имуществена отговорност и наказателна. Това е решението, дори и да не се харесва на сектора.
Един нормален човек няма да ползва услугите на брокер. Всеки може да провери имота за тежести или самият нотариус да свърши работата. Но да дадеш 2000, 3000, 4000лв си е загуба от класа. Просто храниш някой, който не заслужава. В краен случай бих наел адвокат за много- по сносна сума да свърши същата работа.
Докато има балъци ще има и брокери.
От Кости надоуло !
Требе ни брокер !
Ако мое - на емаила ни !
Rosnak-Mleko@vet.
За спрафки - всеко село около Нефто-завода !
И фсички гледачки от региона !
Мнооо пара берем !
Нооо проЗД народ има по тие ширини !
ДрАнкат повеке и от жилязо !
Хем страхливи и хем прости !
То тва остана тука !
В маалата - всичко е брокер !
На кот искаш !
Ша ва упрайм !
Ами защото са на строителната мафия
Такива мазохисти кат вас и в Брьшлян нема !
Камо ли в Граматиково !