Строител продава апартаменти в блок-фантом в ж.к.”Славейков”, собствениците на парцела негодуват

Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: авторът

Бургаската строителна фирма „Промод 2014” ЕООД продава на зелено жилища и търговски площи в бъдеща кооперация в ж.к. „Славейков“, която обаче според собствениците на парцела няма да бъде построена от тази фирма.

„Имаме само предварителен договор със строителя, но през април тази година той е развален. В момента водим съдебно дело с дружеството. То обаче категорично не касае окончателния договор или неговото сключване по съдебен ред. Страхуваме се, че парцелът ни, който е 1,5 дка и се намира на супер място – между спортна зала „Младост“ и хотел „Мираж“, ще се компрометира“, казват собствениците му – Анастасия Малева и Ана Георгиева.

Проверка на Флагман.бг в сайта на строителната фирма показа, че тя продължава да рекламира бъдещият проект. Атрактивни визуализации го посочват като блок 191, публикуван е пълен списък с всички имоти, квадратури и цени. Става въпрос за РЗП от около 10 000 кв.м. Цените варират от 800 евро на кв.м. за жилища и 1100 евро за магазини. Зоната е със сериозен потенциал и имотите там поскъпват. Съседните сгради се разпродадоха за кратки срокове и заради това интерес към този блок никак не липсва.


Проектът е изключително атрактивен, но едва ли ще бъде изпълнен

От сайта на „Промод” се вижда, че голяма част от площите попадат в графа „продадено“. Някои от тях са предвидени като обезщетения към собствениците на земята, но другите явно имат реални купувачи. Не е ясно само каква част от стойността е предварително заплатена.


Цените са атрактивни, а мястото е отлично. Заради това и интерес към жилищата не липсва. Според сайта на "Промод 2014" голяма част от жилищата са продадени

Това е малко необичайно, защото апартаменти обикновено се продават, когато се направи първата копка или се излее плочата на съответния етаж, докато в случая има само една красива визуализация.

Бъдещите купувачи не само че не могат да минат нотариални сделки, но и всеки предварителен договор с тях би се оказал невалиден, защото липсва окончателен договор между строител и собствениците.

„Сключихме предварителен договор за учредяване на право на строеж върху имота ни на 13 април 2016 година. Развалихме го по предвидения в закона ред година по-късно чрез нашите адвокати, защото важни условия от договора не бяха изпълнени. До ноември м.г. пълният технически проект трябваше да бъде внесен в Община Бургас за получаване на строително разрешение. Това не се случи, техническите проекти не са внесени, респективно одобрени и няма издадено строително разрешение за сградата. Бяхме достатъчно търпеливи, но просто видяхме, че строителят няма никаква идея как да финансира проекта”, каза пред Флагман.бг Ана Георгиева.

„Страхуваме се, че ако фирмата продължи да продава на зелено апартаменти, които никога няма да строи, парцелът може да се компрометира и ние да имаме проблеми в бъдеще. Категорични сме, че няма да работим с „Промод 2014” ЕООД. Съветваме хората, които са платили капаро, както и тези, които са били съпричастни към изработването на проекта да си потърсят парите”, допълни Анастасия Малева.

По думите й са потърсили и контакт с управителя на дружеството Десислава Райкова и са настояли проектът да бъде свален от сайта на фирмата, за да не се подвеждат потенциалните клиенти.
Флагман.бг потърси мнението и на отсрещната страна в спора.

Пред наш репортер Десислава Райкова бе категорична: „Чисто законово договорът не е развален, защото това трябва да стане по съдебен ред, а не с нотариална покана. Когато не е по взаимно съгласие, спорът се отнася към съда. Това го учат юристите в първи курс! Вследствие на техните действия предявих съдебен иск и чакам решението”, каза Райкова.

„Смятам, че ще спечеля това дело, а след това мога да ги съдя за пропуснати ползи или да обявя, че довършвам договора за строителство с предоставяне на обезщетение на собствениците на парцела”, допълни Десислава Райкова.

По думите й предстояли серия от съдебни дела – първото тече в момента. С него тя иска да върне двете собственички обратно в имота като физически лица (те са прехвърлили парцела от физически на юридически лица - свързаните с тяхфирми “Ася Малеева” ЕООД и „Лайфхауспропърти” ЕООД).

„Смятам, че ще спечеля това дело, а след това мога да ги съдя за пропуснати ползи или да обявя, че довършвам договора за строителство с предоставяне на обезщетение на собствениците на парцела”, каза още собственичката на фирма "Промод 2014" ЕООД.

„Гарантирам, че нямам никакво забавяне, защото през октомври съм внесла проекта за разглеждане в Община Бургас. Той бе одобрен през февруари т.г. Имам всички необходими документи, строителството трябваше вече да е започнало, ако не бяха тези проблеми”, твърди Райкова.

Самата тя споделя, че останала изключително изненадана, защото първо пропаднало окончателното финализиране на договора със собствениците, а после те й изпратили нотариална покана, че прекратяват предварителното споразумение. От тези действия Райкова претъпяла загуби от над 100 хил.евро.

По думите й нямало никаква опасност за хората, които са дали капаро за апартаменти. Ако искали, можела да им върне парите, всичко било прозрачно, защото плащанията били извършвани по банков път. „Всички ми имат доверие, защото това са стари мои клиенти или много близки приятели”, допълни тя.

Пред Флагман.бг собствениците бяха категорични, че няма да се съгласят „Промод 2014” ЕООД да строи в имота им. На този етап е трудно да се каже как ще приключи спорът между двете страни, но е ясно, че той ще се проточи и дълго време строежът няма да може да стартира.