Санирането направи панелките златни

Продължава засиленото търсенето на апартаменти в Бургас. През първите три месеца на годината брокери отчитат нарастване на търсенето и почти никакво предлагане на апартаменти за продажба. Реалните покупко-продажби не се различават със същия период от миналата година, но прави впечатление, че цената на санираните панелки се е вдигнала до 25%. Брокери коментират, че такива цени е нямало и преди кризата. Според запознати това увеличение е силно спекулативно и скоро балонът ще се спука. Това ще стане до края на годината когато на пазара ще се появят няколко нови завършени жилищни сгради, апартаменти в които се предлагат на по-добри цени, пише Черноморски фар.

Санирането е основната причина, заради която собствениците на панелки вдигат цените, независимо, че ще плащат по-скъп данък още от следващата година. За високата цена на определени апартаменти от значение са локацията и допълнителните подобрения в апартаментите. В най-предпочитания комплекс в момента „Славейков” се предлага гарсониера за 38 000 евро. Блокът, в който се намира още не е саниран, но е одобрен за ремонт. Друг фактор, който кара собствениците да държат на тази цена е близостта им до МОЛ Галерия, детска градина и училище. За сравнение за малко повече пари в „Меден рудник” може да се сдобиете с тристаен апартамент.

Най-скъпи са панелките в к-с „Лазур”, където може да намерите двустаен, одобрен за саниране с гледка към морето за 56 000 евро. Много по-евтин е подобен апартамент в „Изгрев” до МОЛ Плаза, който вече е саниран и се предлага заедно с обзавеждането за 38 000 евро. Несаниран двустаен апартамент в „Славейков”, без подобрения и за ремонт се предлага за 36 000 евро. Пак там, но вече ремонтиран по програмата струва 45 000 евро. Един от най-скъпите апартаменти е двустаен, саниран в „Изгрев” за 52 000 евро. За сравнение в двустайни апартаменти в нови кооперации в „Славеков” и „Лазур” се предлагат на цени от 50 000 евро. В „Изгрев” такива апартаменти струват дори и по-малко, а в сравнение с тях във „Възраждане” цената им направо се е сринала.

Много от старите панелки са претърпели различни подобрения и разширения, направени от собствениците. Малцина са тези, които правят ремонти със строително разрешение одобрено от Общината. По този начин направени, преустройствата са нелегални и новите собственици могат да носят отговорност в бъдещ период. Архитектурният гений на българина е успял да превърне гарсониера в двустаен апартамент, която вече се продава за 42 000 евро. В „Меден рудник” предприемчиви хора са преустроили двустайния си апартамент в тристаен и го продават за 37 000 евро.

Важен фактор за поскъпването на апартаментите по комплексите е и наличието на свободни зони да паркиране. Макар те също да са недостатъчни, поне няма да имате грижа със синя зона и платени паркинги.

Най-предпочитаното място за живеене в Бургас  остава к-с „Славейков”, следван от „Изгрев” и „Лазур”. Голяма част от реално направените сделки са и за имоти в „Меден рудник”. Жилищата в центъра на града не е по джоба на всеки, а в „Меден Рудник” купуват само най-бедните клиенти и тези, които идват да живеят в Бургас от Ямбол, Айтос, Карнобат или близките села. Брокери отчитат обаче факта, че много рядко се сключват сделки за цени по-високи от 48 000 – 50 000 евро.

Основни купувачи са българите, но възможностите им са ограничени и винаги се стига до кредитиране.

Според професионалистите в бранша с недвижими имоти цената на панелките е прекалено завишена и няма да се задържи така, но собствениците се надяват някой слънчев ден да бъдат санирани, ако това не се е случило до сега и да ги продадат още по-скъпо. Много често при такива хора се наблюдава комплексът на прекаленото очакване, който наблюдавахме преди кризата. При него собствениците на имот за продажба изчакват прекалено дълго време с цел да вземат повече пари и накрая пропускат момента, в който жилището е най-продаваемо.

Брокерите в Бургас обикалят от врата на врата, за да търсят апартаменти за реални купувачи на пазарни цени, но трудно намират такива. Някои прибягват и до крайности като предлагат на възрастни хора да продадат тристайни и двустайни апартаменти, след което да закупят по-малки. Така семейство пенсионери продали тристаен апартамент в „Лазур” и си закупили друг по-малък в същия комплекс. След сделката те са спестили близо 30 000 евро., с които ще преживяват дълго време.

Според Добрина Топалова от „ПИТ – недвижими имоти” няколко са причините за голямото търсене на недвижими имоти в Бургас. На първо място града предлага достатъчно възможности за развитие и реализация на младите хора, много от които идват от малки населени места. Друга причина е ниските лихви по депозити, които предлагат банките.

„Купувачите на пазара в момента са само българи, които имат спестявания или сигурна работа, която може да обезпечи кредитиране. Много българи, които работят в чужбина имат пари да си купят жилище и го правят точно в този момент. Имаме и други, клиенти които инвестират в недвижими имоти, защото това им носи по-висока доходност.” – каза още Топалова.

След кризата в строителството през 2009 год. пазарът редуцира стотици фирми, които се опитваха да развиват такава дейност. За съжаление много хора останаха излъгани и без апартаменти в недовършени сгради. Това е причината сделките „на зелено” да остават на заден план. Една от сигурните за инвестиране строителни компании „Бургос строй” в момента търси усилено парцели за строителство в Бургас.

Фирмата предлага най-висок процент обезщетение за жилищно строителство, а последните построени от нея сгради са едни от най-красивите в града. Според Стефан Колев собственик на „Бургос строй” сред факторите за липсата на реално предлагани имоти на пазара са и тези, че хората имат все по високи изисквания към апартаментите, които купуват, а качествените имоти реално са изчерпани.

„Сега усилено търсим парцели за строителство в Бургас срещу обезщетение. Предлагаме едни от най-добрите условия за собствениците при такава сделка и даваме гаранция, че обектът ще приключи в срок и с акт 16. Хората ни имат доверие, защото нямаме нито един незавършен обект и сградите, които правим се вписват в разбирането им за модерно строителство с качествени материали, което да краси архитектурата на Бургас.” – сподели още Колев.

Строителят помоли да обявим телефон 0879 202 033, на който всички, които имат парцел отреден за жилищно строителство в Бургас и региона могат да получат оферта от фирмата за строеж срещу обезщетение или закупуване на имота.