Кой ще вземе огромния магазин на „Краснодар“? Голяма хранителна верига може да се изправи срещу „Болеро“

Бъдещият наемател ще трябва да инвестира сериозна сума в ремонта

Ключови думи: краснодар, пазар, сграда, търг, 2000 кв.м., бургаски пазари, бургас, възраждане

Кой ще се настани в огромния бивш магазин за дрехи втора употреба „Зиг-Заг“ на втория етаж на РУМ „Краснодар“? Това е един от най-любопитните въпроси пред търговците в Бургас, след като стана ясно, че общинското дружество „Бургаски пазари“ подготвя публичен търг за отдаването на помещението под наем за следващите 10 години. Пространството е с размерите на сериозен супермаркет, намира се на оживено място в жк „Възраждане“, а наемът е много добър.

Става въпрос за познатия на поколения бургазлии втори етаж от източната страна на бившия универсален магазин. Последният му голям наемател беше веригата за дрехи втора употреба „Зиг-Заг“. След затварянето на този обект огромната търговска площ остана неизползвана. Както Флагман.бг писа това се случи заради закриване на дистрибуционната мрежа на веригата.

„Зиг-заг“ изчезна от Бургас! Защо любимите магазини за дрехи втора употреба затвориха врати?

Няма яснота дали следващият наемател отново ще продава дрехи втора употреба. Далеч по-интригуваща изглежда възможността на мястото да стъпи голяма хранителна верига, която да се конкурира пряко с намиращия се от другата страна на сградата супермаркет „Болеро“, защото в ритейл сектора все още има сериозен бизнес, за разлика от рециклираните дрехи, продавани досега на тази локация.

За подобни общински имоти има едно неписано правило - когато голям и специфичен обект се подготвя за дългосрочно отдаване под наем, често зад това вече стои заявен инвестиционен интерес. Дали случаят с РУМ „Краснодар“ е точно такъв, все още не е известно. 

Предложението за търга е внесено от управителя на „Бургаски пазари“ Донка Христова и ще бъде разгледано от Общинския съвет на редовната му сесия във вторник, 27 октомври. Параметрите са достатъчно интересни, за да привлекат вниманието на сериозните търговци. Началният месечен наем е 4050 евро без ДДС, а стъпката за наддаване - 405 евро. За участие се изисква депозит от 12 150 евро. Площта е над 2100 кв.м, което прави началната цена на квадратен метър необичайно ниска за толкова голям обект в централната градска част.

Договорът ще бъде за срок до 10 години. Това не е случайна подробност – бъдещият наемател ще трябва да вложи значителни средства, преди изобщо да отвори врати. Помещението се нуждае от сериозен ремонт и приспособяване към новата му функция, а всички разходи ще бъдат за негова сметка.

Затова „Бургаски пазари“ предлага и важно облекчение – до шест месеца след сключването на договора наемателят няма да плаща наем, докато извършва необходимите строително-монтажни работи. През този период обаче ще поема останалите разходи по използването на имота.

Ако бъдещият стопанин реши да превърне пространството в супермаркет, ще трябва да осигури съответното оборудване, инсталации и организация на търговската дейност. При необходимост от промяна на предназначението ще се изисква предварително писмено съгласие на общинското дружество. Проектите, разрешителните и ремонтните работи също ще бъдат негова отговорност.

Предвижда се наемът да се актуализира ежегодно при положителна инфлация според данните на Националния статистически институт. При нулева или отрицателна инфлация сумата няма да се намалява. Наемателят ще плаща електроенергия, вода, поддръжка и съответната такса битови отпадъци, а неотделимите подобрения ще останат за собственика след приключване на договора.

По-възрастните бургазлии помнят съвсем различен втори етаж на РУМ „Краснодар“. През 90-те години и началото на новия век там работеха десетки малки търговци. По сергиите можеше да се намери всичко – от детски играчки и домашни потреби до автомобилни аксесоари. После този тип търговия постепенно отстъпи пред големите магазини, специализираните вериги и онлайн продажбите. Възстановяването на някогашния пазар с множество отделни щандове изглежда по-малко вероятно, особено при условията за един дългосрочен наемател, който трябва да поеме ремонта на цялата площ. Много по-логична търговска концепция би бил голям магазин с един оператор.

Ако това се окаже хранителна верига, конкуренцията с „Болеро“ може да стане изключително интересна. Два големи супермаркета в една и съща сграда, но с различни входове и клиентски потоци, биха превърнали стария РУМ в още по-оживена търговска точка за жителите на „Възраждане“.

Същевременно новият инвеститор ще трябва да реши и въпросите с достъпа, зареждането на стока и състоянието на прилежащите пространства. Входът откъм ул. „Цар Калоян“ от години е място, около което се събират хора без постоянен подслон, а занемареният вид на тази част от сградата не помага на търговския ѝ потенциал.