Двама от големите строители на Бургас на прага на война! Една тласкателна станция блокира инвестиции за милиони

Това е помпено-тласкателна станция, която скара собствениците на "Лего груп 5" ООД и "Азимут Кънстракшън" ООД

Ключови думи: Азимут Кънстракшън, Лего груп, Иван Сивев, новини, Флагман, Бургас

Между две от големите строителни компании в Бургас - „Азимут Кънстракшън“ и „Лего груп 5“ ООД назрява сериозен конфликт заради помпено-тласкателна станция в кв. „Мадика“, от чието въвеждане в експлоатация зависи бъдещето на няколко жилищни проекта, научи Флагман.бг.

Съоръжението е изградено от инвеститорите на комплекс „Азимут“, но все още не е получило необходимото разрешение за ползване. Междувременно готови апартаменти стоят заключени, купувачите чакат да започнат ремонтите си, а зад привидно техническия проблем се очертава спор за разпределението на инфраструктурните разходи и правото на присъединяване към канализационната мрежа.

В центъра на противоречието е въпросът кой плаща за инфраструктурата, която ще обслужва цял нов квартал, и при какви условия останалите инвеститори могат да я използват. Флагман.бг разказа за проблема снощи в публикацията „Лего Груп“ и „Азимут“ с готови сгради в Мадика, но без Акт 16! Къде е проблемът“.

Повод за журналистическата ни проверка стана сигнал от собственичка на апартамент в сградата на „Лего груп 5“, която от месеци очаква да получи възможност да се нанесе в новото си жилище. Жената е изплатила почти цялата стойност на имота си, разполага с предвидените средства за ремонт, но не може да започне довършителните работи, защото сградата все още няма разрешение за ползване. Тя се опасява, че забавянето може да продължи дълго, тъй като жилищната кооперация зависи от канализационна инфраструктура, която се изгражда от друг частен инвеститор.

Действително проблемът е по-сложен от обикновено административно забавяне. В тази част на кв. „Мадика“, край болница „Сърце и Мозък“, теренът не позволява отпадъчните води от всички сгради да се отвеждат единствено по гравитачен път. Затова към изградената от Община Бургас улична канализационна мрежа трябва да работи и помпено-тласкателна станция.

„Азимут“ изгражда съоръжението, но кой има право да се включи към него?

Преди около две години инвеститорите на комплекс „Азимут“ са поели ангажимент да изградят необходимата станция, разположена на площадката на техния

проект. Съоръжението вече е построено и оборудвано, но предстои да премине през приемателната процедура и да получи необходимите документи за въвеждане в експлоатация.

Според строителни предприемачи, с които разговаря Флагман.бг, първоначалната идея е била разходите по изграждането на инфраструктурата да бъдат разпределени между инвеститорите, чиито бъдещи сгради ще се възползват от нея. След приключването на процедурите станцията следва да бъде дарена на Община Бургас, а експлоатацията и поддръжката ѝ да бъдат уредени с ВиК оператора.

Подобна практика не е необичайна за бързоразвиващите се жилищни райони, в които частните инвестиции изпреварват изграждането на необходимата публична инфраструктура. Такива примери има в столичния квартал „Манастирски ливади“, където предприемачи участват в изграждането на улици и технически съоръжения. Сходен модел се прилага и в бургаския кв. „Хоризонт“. Там инвеститорите финансират изграждането на улични участъци, тротоари и прилежаща инфраструктура, които впоследствие се прехвърлят безвъзмездно на Общината. Според строители, работещи в района, съгласуването между отделните компании се осъществява значително по-лесно и не води до публични конфликти.

В „Мадика“ обаче очевидно не е постигнато същото разбирателство. Различните позиции за договорените ангажименти и условията за бъдещо присъединяване поставят двете строителни компании от противоположните страни на един все по-труден за разплитане възел.

„Азимут Кънстракшън“ с официална позиция след публикацията на Флагман.бг

След публикацията ни от 16 октомври в редакцията постъпи писмо от офиса на „Азимут Кънстракшън“. От компанията категорично възразяват срещу внушенията, че носят отговорност за забавянето на други строителни проекти извън поетите от тях ангажименти.

Публикуваме без съкращения съществената част от получената позиция: „Категорично възразяваме срещу разпространяването на информация, която приписва на компанията неизпълнени задължения и отговорност за обстоятелства извън поетите от нея договорни ангажименти. Подобно представяне засяга пряко доброто ни име и доверието на нашите клиенти и партньори. „Азимут Кънстръкшънс“ разполага с договорна и техническа документация, удостоверяваща спазването на договорните срокове и достатъчния капацитет на КПС за сградите, получили разрешение за присъединяване в рамките на първия етап. Дружеството няма договорни отношения с други строителни компании за присъединяване на техни сгради и не е поемало ангажименти към тях в тази връзка.“

Това е ключовият момент в позицията на компанията. От една страна, „Азимут Кънстракшън“ заявява, че помпената станция е с достатъчен капацитет за сградите, които вече са получили разрешение за присъединяване в рамките на първия етап. От друга, изрично отрича да има договорни отношения и поети задължения към други строителни дружества.

Без отговор остава основният въпрос: кои точно сгради попадат в първия етап, на какво основание са получили съгласие за присъединяване и какъв ще бъде редът за включване на останалите инвеститори след предаването на съоръжението на публичния оператор?

Строители от района: Част от инвеститорите вече са платили

Позицията на „Азимут“ се разминава с информацията, която Флагман.бг получи от строителен предприемач, реализиращ собствен проект в района. По думите му още при изграждането на помпено-тласкателната станция ВиК дружеството е изисквало от строителите по трасето да представят нотариално заверено съгласие от инвеститорите на „Азимут“ за бъдещото си присъединяване.

Според нашия източник значителна част от компаниите са договорили участието си в разходите, превели са съответните суми и са получили необходимите съгласия. Така са могли да продължат административните процедури за своите обекти.

„Когато инвеститорите на „Азимут“ са изграждали станцията, ВиК дружеството е изисквало от другите строителни предприемачи по трасето нотариално заверено съгласие от „Азимут“ за бъдещото им присъединяване. Голяма част от инвеститорите са заплатили договорените суми, получили са съответните съгласия и са продължили процедурите си по изграждане на обектите“, обясни нашият източник. Той твърди още, че „Лего груп 5“ не е участвала в предварителното уреждане на тези отношения и е предпочела да изчака приключването на изграждането и предаването на станцията. 

Кои стоят зад двата строителни проекта

 „Азимут Кънстракшън“ е основана на 8 юни 2023 година. Посочените собственици са Филип Христов, Живко Стоянов и Иван Колев с приблизително равни дялове от по 33,3%. Няколко месеца след учредяването на дружеството започва реализацията на комплекс „Азимут“ - внушителен проект с планирана обща разгъната застроена площ от около 228 хил. кв. м. Първата сграда от комплекса е „Атлас 1“. Тя е видимо завършена, но също очаква въвеждането в експлоатация на помпено-тласкателната станция, за да бъде присъединена към работещата канализационна система.

От другата страна е „Лего груп 5“ ООД, чиито собственици според предоставените ни данни са Юмер Шакир и Иван Сивев. Сивев е познат в спортните и обществените среди в Бургас като генерален спонсор на „Нефтохимик“ и един от хората с основен принос за възраждането на футболния клуб. Строителното дружество има около десет реализирани проекта в Бургас, а в момента развива дейност в няколко от най-активните зони за ново жилищно строителство – кварталите „Мадика“ и „Хоризонт“, както и зона „Д“ на ж.к. „Меден рудник“.