На цената на луксозен хотел: Частен остров край Кавала се продава за 3 млн. евро

Ключови думи: частен остров, остров Гърция, остров край Кавала, Фидониси, Спалатрониси, частни острови за продажба, имоти Гърция, Халкидики

За цената на луксозен хотел вече може да се купи цял частен остров само на няколко часа от България. На пазара в Северна Гърция в момента има предложения около Кавала за приблизително 3 млн. евро, докато по-атрактивните острови край Халкидики достигат 10 - 11 млн. евро. Една от актуалните оферти е за остров с площ около 158 000 кв. м край Кавала, обявен за 3 млн. евро. Така срещу сума, характерна за висок клас хотелски имот, купувачът получава собствено парче земя насред морето.

Сред най-познатите предложения в региона остава Фидониси, известен още като Ксерониси, край Неа Ираклица и Кавала. Островът е с площ около 140 000 кв. м, като различни брокерски обяви през годините го предлагат между 3 и 3,5 млн. евро. Той се намира сравнително близо до континенталния бряг, което го прави интересен за инвеститори, търсещи туристическо развитие, а не единствено лично убежище. В актуална оферта, цитирана от bTV, цената е 3,5 млн. евро, а възможностите за бъдещо строителство са обвързани със специални разрешителни.

Флагман.бг писа още преди години за Фидониси - частния остров край Кавала, който търси нов собственик

Пазарът на подобни имоти обаче показва, че квадратните метри не определят сами цената. В Халкидики например Спалатрониси, разположен в залива Торонеос между Порто Карас и Порто Куфо, се предлага за около 10 млн. евро според актуална международна обява, а гръцки публикации през август посочват цена до 11 млн. евро. Площта му е около 104 декара и се намира едва на около 500 метра от брега на Ситония. Островът има дълга история на пазара - още през 2013 г. беше предложен на публичен търг с начална цена 10 млн. евро.

Тогава сделката привлече сериозно внимание, защото Спалатрониси беше представен като първия частен гръцки остров, предложен чрез публичен търг. Интерес проявиха както гръцки, така и чуждестранни инвеститори, но високите данъци и трудностите при развитието на островни имоти остават част от причините такива активи да стоят на пазара продължително. Днес интересът вече не идва единствено от милиардери, които търсят лично убежище. Туристически компании и инвестиционни фондове разглеждат малките острови като потенциална основа за луксозни комплекси с ограничен достъп.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Кои други гръцки острови са предлагани на инвеститори

Най-важната подробност е, че нотариалният акт за остров не дава автоматично право собственикът да строи каквото пожелае. Част от терена може да има горски статут, други зони да попадат под режим за защита на природата или археологическото наследство, а за туристическо строителство да са необходими специални процедури. При една от актуалните оферти край Кавала изрично е посочено, че върху горската част строителството е забранено. Реалната инвестиционна стойност затова зависи не толкова от общата площ, колкото от квадратните метри, върху които законът допуска развитие.

Следват и чисто практически въпроси, които при хотел на сушата почти не съществуват. Инвеститорът трябва да реши достъпа до питейна вода, електричество, канализация, транспорт до брега, снабдяване и евентуално изграждане на пристан. Ако целта е хотелски комплекс, към това се добавят екологични оценки, устройствени процедури и туристически разрешителни. Според bTV самото прехвърляне на подобен остров изисква повече от 30 документа.

Пазарът в Северна Гърция в момента показва шест острова в района на Халкидики и Кавала с офертни цени приблизително между 3 и 11 млн. евро. Това прави част от тях финансово сравними с луксозни хотели, големи ваканционни комплекси или първокласни градски имоти. Разликата е, че купувачът не придобива готов бизнес, а територия с потенциал, чиято стойност тепърва трябва да бъде отключена чрез разрешителни, инфраструктура и инвестиции.

И точно тук е парадоксът на пазара. Да купиш остров край Кавала за 3 млн. евро вече не изглежда недостижимо за сериозен инвеститор, но покупната цена е само входният билет. Истинската сметка започва след сделката - когато стане ясно каква част от земята може да бъде застроена, как ще стигнат токът и водата до нея и дали мечтата за собствен курорт изобщо е допустима по гръцкото законодателство.