Сбогом на еуфорията: Половината продавачи на имоти вече са готови да свалят от цената

Ключови думи: имотен пазар 2026, АДРЕС недвижими имоти, цени на жилища, Гергана Тенекеджиева, ипотечни кредити София, сделки с имоти спад, пазар на наеми

Пазарът на недвижими имоти в България официално навлезе във фаза на по-умерена и здравословна активност, оставяйки зад гърба си бурните и рекордни години между 2023 и 2025 г. Данните на Агенцията по вписванията за второто тримесечие на настоящата 2026 година отчитат спад от 18% в обема на сделките на годишна база спрямо миналогодишния пик. Въпреки това, експертите са категорични, че няма никакви признаци за драматичен срив или катастрофа. В четирите най-големи икономически центъра - София, Пловдив, Варна и Бургас - дори се наблюдава ясен ръст на активността спрямо първото тримесечие на годината, предава investor.bg.

Според подробния анализ на „АДРЕС Недвижими имоти“, текущите процеси представляват естествено и дългоочаквано балансиране, а не начало на имотна криза. Април, май и юни са следвали обичайната за пазара сезонна динамика, опровергавайки редица апокалиптични прогнози от началото на годината. В големите градове ситуацията остава стабилна – София и Бургас например се намират съвсем близо до нивата от изключително силната 2023 г., съобщава и агенция bta.bg.

„Много прогнози в началото на 2026 г. сочеха, че второто тримесечие ще бъде дори по-слабо от първото и че ще станем свидетели на невиждан срив и спукване на имотния балон. Нищо от това не звучеше реалистично за един толкова активен пазар. Така и се случи - сериозното сътресение, с което мнозина спекулираха, просто не се състоя. Пазарът преминава към по-надежден и здравословен темп“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „АДРЕС“.

Един от основните двигатели за стабилността на сектора остава банковото кредитиране. Жилищният пазар е пряка функция от доходите на населението и условията по ипотеките, които в момента запазват ниски лихви и разумни изисквания за клиентите със стабилни доходи. Статистиката показва, че около 60% от сделките през последното тримесечие са реализирани с помощта на ипотечен кредит, а в столицата София този дял достига внушителните 70%. Профилът на купувачите също се изчисти от спекуланти - най-активни в момента са хората, които купуват дом за собствено ползване, както и дългосрочните инвеститори със спестени средства, целящи отдаване под наем.

Интересна промяна се наблюдава при преговорите. Отстъпките от цената, които доскоро нямаха почти никаква роля заради огромното търсене, вече се завръщат като сериозен фактор. Близо 54% от продавачите през последните шест месеца са направили компромис, като намаленията обикновено варират в границите между 2% и 10% от първоначалната офертна стойност. По-големи редукции се отчитат само при имоти с изкуствено надути надпазарни цени. В същото време балансът между търсенето на двустайни и тристайни жилища се запазва в перфектно съотношение 50:50.

На пазара на наеми обаче се очертава различна и по-динамична тенденция. Нивата на наемите, които наемателите са готови да платят, отчитат лек спад спрямо миналата година. Основната причина за това е осезаемият ръст на ежедневните разходи за живот, който кара много български домакинства да оптимизират бюджетите си, като именно перото за жилищен наем е едно от първите места, където се търси компромис и ценова оптимизация, допълва финансовото издание money.bg.