Жилищната криза в Гърция се задълбочава заради рекордните наеми и недостига на достъпни имоти

Ключови думи: жилищна криза в Гърция, наеми в Атина, пазар на недвижими имоти, цени на жилища 2026, доходи и наеми, гръцка икономика

Жилищната криза в Гърция през 2026 година достигна критична точка, като цените на наемите продължават да отбелязват значителен и постоянен ръст. Дори за изключително малки и нискокачествени апартаменти сумите стават непосилни за масовия потребител. За голяма част от гръцките домакинства осигуряването на подслон вече поглъща по-голямата половина от месечния им бюджет. Това задълбочава сериозния дисбаланс на пазара на недвижими имоти в южната ни съседка, предава авторитетното гръцко издание tovima.gr.

Показателен пример за мащаба на проблема се наблюдава в предградията на столицата Атина, където напълно обзаведено студио с площ от едва 19 квадратни метра се предлага на пазара за 390 евро месечно. Въпреки крайно ограниченото пространство, състоящо се от една единствена стая с легло, минимални мебели и малка баня, имотът се рекламира като модерно жилищно решение с удобства като климатизация и висока енергийна ефективност. Подобна е ситуацията и в самия център на Атина, където друго студентско жилище със същата площ от 19 квадратни метра се отдава срещу 365 евро на месец. Пазарните анализи показват, че свободните обекти с цена под 350 евро в района на столицата са почти пълна рядкост, а възможностите за наем под 400 евро остават изключително оскъдни.

Експертите в сектора обясняват тази негативна тенденция с рязкото нарастване на търсенето на малки апартаменти, което автоматично тласка цените нагоре. Повечето от тези имоти се намират в по-стари квартали и често представляват полусутеренни помещения или се помещават в амортизирани сгради. Дори след извършването на козметични ремонти, собствениците използват подобренията като повод за допълнително повишаване на наемите. За четиричленните семейства ситуацията се оказва още по-сложна, тъй като апартаментите с две спални обикновено варират между 600 и 800 евро на месец, съобщава гръцкият информационен портал ekathimerini.com.

Според икономическите анализатори, за да се осигури такова подходящо семейно жилище, често се изисква до 70 на сто от средната работна заплата в страната. При по-големите имоти с три спални разходите могат да достигнат до 93 процента от типичния доход на едно домакинство, което практически ги прави напълно недостъпни. Данните показват, че наемите в Гърция нарастват с около 10 на сто на годишна база през последните години, което нарежда страната сред държавите в Европа с най-бърз темп на поскъпване в жилищния сектор.

Този икономически натиск рефлектира изключително тежко върху младото поколение. Голяма част от младежите са принудени да останат да живеят в домовете на своите родители поради финансова невъзможност да покриват самостоятелни разходи. Кризата вече оказва сериозно влияние и върху демографските показатели, тъй като непосилните цени на имотите спират младите хора да се откъснат от родителите си и да планират дългосрочно бъдеще. Невъзможността да си позволят дори скромно жилище от 50 или 60 квадратни метра се превръща в основна бариера за създаването на нови семейства. Въпреки че държавата предприема определени мерки, включващи данъчни облекчения за собственици на празни домове и субсидии за обновяване на сгради, критиците подчертават липсата на реален контрол върху тавана на наемите. Това позволява на наемодателите свободно да вдигат цените веднага след извършване на ремонтите.