Жилищата в България поскъпнаха с до 30 процента за година

Ключови думи: жилищен пазар, поскъпване, недвижими имоти, цени жилища 2025, приемане на еврото, ръст на имотни цени

Жилищният пазар в България отчете значително поскъпване на цените на имотите през последната година, като някои райони достигат увеличения до 30 на сто спрямо предходния период. Данните, анализирани от компанията за недвижими имоти “Имотека”, показват, че жилищата в големите градове на страната са поскъпнали в широки граници, като най-силно е увеличението в София, където ръстът варира от около 12 процента в някои квартали до над 30 процента в други. 

Това повишение се дължи на комбинация от фактори, включително силното търсене от страна на купувачите, ограниченото предлагане на нови имоти и очакванията около предстоящото приемане на еврото от България от 1 януари 2026 г. Според анализатори именно перспективата за преминаване към общата европейска валута стимулира част от купувачите да ускорят своите решения за покупка, което допълнително засилва натиска върху цените. 

Официалните данни от национални статистически източници също показват устойчив ръст на цените на жилищата на национално ниво. В последното тримесечие на 2025 г. цените са нараснали с над 15 на сто на годишна база, което поставя България сред лидерите по растеж в Европейския съюз, следвана само от няколко държави, отбелязват експерти. 

Причините за повишението на цените обхващат както макроикономически, така и местни фактори. От една страна, ограниченото предлагане на качествени имоти — особено в ключови градове като София, Пловдив и Варна - продължава да бъде основен двигател на пазара. Според данни от Zimoti.com, през началото на 2025 г. търсенето надвишава предлагането, което кара купувачите да се състезават за наличните имоти. 

От друга страна, икономическите условия създават допълнителен стимул за инвестиции в недвижими имоти. Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и очакваното подобряване на условията за финансиране след приемането на еврото правят покупката на жилище по-привлекателна за много българи и чуждестранни инвеститори. 

Все пак пазарните анализи предупреждават, че темпът на поскъпване може да се забави през 2026 г., тъй като на пазара се очаква постепенно стабилизиране. Анализатори прогнозират по-умерен ръст на цените в диапазона 5–10 на сто на годишна база, като влиянието на особената ситуация около входа в еврозоната започва да отслабва.