Таксата за вход поскъпна с еврото в разрез със закона

Ключови думи: такса, етажна собственост, евро, входни такси, увеличение, каса, блок, съседи, собственост

Въвеждането на еврото от 1 януари 2026 г. доведе до неочаквано поскъпване на таксите за етажна собственост в много жилищни сгради в страната. Проверка показва, че в редица входове месечните такси са били закръглени нагоре за удобство при разплащане, често без реална икономическа обосновка и в противоречие със Закона за въвеждане на еврото.

На много места са проведени формални или фиктивни общи събрания, на които е взето решение за повишение на таксите с аргумента „по-лесно събиране на суми в евро“. Юристи обаче са категорични, че подобна практика не е законна. Според тях закръгляването само за удобство не представлява основание за увеличение, ако не е подкрепено с реални разходи като инфлация, по-високи цени на електроенергията или увеличени възнаграждения за услуги.

„Таксите трябва да се превалутират точно по фиксирания курс. Всяко увеличение изисква ясно решение на общо събрание, мотивирано с конкретни разходи“, обясняват правни експерти, цитирани от „Телеграф“.

Домоуправители в различни квартали на София признават, че са закръгляли сумите нагоре. В столичния квартал „Дружба“ например таксите за режийни, асансьор и фонд „Ремонт“ са били преизчислени в евро и след това закръглени до по-удобни цели стойности. Подобна практика се наблюдава и в „Младост“, където домоуправител признава, че единственият мотив е улеснение при работа с новата валута.

Проблемът не е само в столицата. В Русе, Варна, Благоевград и други големи градове също са отчетени случаи на закръгляване нагоре, като разликите често остават в касата на етажната собственост. Професионални домоуправители твърдят, че сумите са минимални, но признават, че в някои случаи не е спазено изискването за кворум от над 51% от идеалните части на собствениците.

От Комисията за защита на потребителите напомнят, че всяко необосновано увеличение на такси може да бъде оспорено, а решенията на общите събрания подлежат на съдебен контрол. Недоволните собственици имат право да подадат жалба или да атакуват решението в съда, съобщи bTV.

Експертите предупреждават, че масовото заобикаляне на правилата може да доведе до сериозни спорове между съседи и до санкции за етажните собствености, които не спазват закона.