Панелките остават лидер на имотния пазар, формират над 1/3 от сделките

Ключови думи: София имотен пазар, панелни жилища, продажби апартаменти, ново строителство, Кадастър, недвижими имоти София, имоти 2025

Въпреки широко разпространените твърдения, че старите панелни жилища губят привлекателност, данни от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) за 2025 г. показват, че те формират над една трета от всички продажби на имоти в София, предава БГНЕС.

Според анализа на блогъра Боян Юруков, 34,6% от прехвърлените апартаменти, ателиета и къщи в столицата за миналата година са в панелни сгради. В абсолютни числа това представлява 1426 сделки, спрямо 2695 за други типове имоти. Данните опровергават популярната теза, че пазарът се движи основно от купувачи, предпочитащи ново строителство.

Интересен е фактът, че сделките с имоти извън панелните комплекси са силно концентрирани. Едва 26 нови сгради формират 21% от продажбите в сегмента, докато панелните апартаменти се продават в 864 различни сгради, което говори за устойчив и широкообхватен интерес към тях.

Основни фактори за търсенето на панелки са инфраструктурата и достъпността. Кварталите с панелни сгради често предлагат зелени площи, паркове, училища и детски градини, липсващи около новите строежи. Цената също остава решаваща – новите апартаменти често струват почти двойно повече, което ги прави недостъпни за голяма част от младите семейства.

В допълнение, панелните жилища често имат по-функционални разпределения и по-голяма чиста площ в сравнение с модерните апартаменти. Според експерти остатъчният ресурс на повечето панелни сгради е 20-30 години, като при земетресения те се считат за по-сигурни от сградите, строени през 90-те години.

Изследването се базира на анонимизирани данни от Кадастъра между януари 2025 и януари 2026 г., като са включени сделки между частни лица и фирми, които отразяват реална пазарна активност.