Лоша новина за българите с имоти в Гърция, премахват кешовите наеми

Български граждани ще трябва да регистрират договорите си дигитално и да използват само банкови плащания

Ключови думи: Гърция, българи в Гърция, имоти под наем, дигитални договори, банкови плащания, електронен контрол на наемите, данъчен контрол, нови правила за наемите, ваканционни имоти, доходи от наеми

От 1 април 2026 г. Гърция въвежда строга регулация за всички наемни отношения, която засяга пряко собствениците на имоти, включително стотици българи с ваканционни жилища в страната. Според новите правила всички плащания за наем ще се извършват единствено по банков път, а плащанията в брой няма да бъдат признати като законни, независимо дали се отнасят до нови или вече подписани договори, съобщава вестник To Vima.

Договорите за наем задължително ще се регистрират в дигиталната система на гръцката приходна агенция. В тях ще бъдат вписани банковите данни на наемодателя, като използването на сметки на адвокати, роднини или мениджъри на имоти вече няма да бъде разрешено. Тази промяна цели пълна прозрачност, елиминиране на сивата икономика и автоматизиран контрол върху доходите от недвижими имоти.

Промяната е особено важна за българските граждани, които имат недвижима собственост в Гърция. Към края на 2024 г. близо 3300 българи притежават имоти в страната, като най-често става въпрос за ваканционни къщи на стойност между 100 000 и 150 000 евро. Тези имоти обикновено се отдават под наем за доходност, но новата регулация премахва възможността за неформални практики и въвежда строг контрол и отчетност.

При нарушения на правилата, наемодателите ще бъдат санкционирани с финансови глоби и ще загубят правото на 5% данъчно облекчение върху доходите от наем. Наемателите също няма да могат да се възползват от държавни механизми за подкрепа. Допълнително, доходите от наеми нямат същата защита като заплатите и пенсиите, което позволява на данъчните власти да наложат незабавен запор върху сметките при просрочени задължения.

Очакваният ефект от регулацията е над половин милиард евро допълнителни приходи за държавата, които досега често са оставали извън данъчната система. С този ход Атина изпраща ясен сигнал към всички собственици на имоти – приходите от наеми вече ще бъдат напълно проследими и под контрола на държавата.

Промените целят не само повишаване на приходите от данъци, но и укрепване на отчетността в сектора на недвижимите имоти, като същевременно премахват сивата икономика и осигуряват правна сигурност за наемодатели и наематели.

Източници: To Vima, официални публикации на гръцката приходна агенция