Жилищата в България поскъпнаха с 200 %
Възходът на платформи като Airbnb наруши традиционния пазар на недвижими имоти, тъй като допринесе за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми
Цените на жилищата са се повишили драстично в целия Европейски съюз през последните 10 години, а България е в челната петорка. Това показва доклад на ЕК за строителството на домове в ЕС, пише СЕГА. Между 2014 и 2024 г. апартаментите и къщите в ЕС са поскъпнали средно с 50%, но в Унгария, Литва, Чехия, Португалия, Естония, България и Полша номиналният ръст е надхвърлил 200%“, се посочва в проучването. В същото време експертите подчертават, че реалното поскъпване е по-скромно и че единствено в Португалия има значително надценяване на имотите.
Поскъпването на жилищата в България върви ръка за ръка с нарастващите средни доходи. Така номиналният ръст на цените на имотите е огромен, но реално той се компенсира със замогването на населението.
Друга интересна констатация на ЕК е, че въпреки бума на ипотечни кредити България се отличава с нисък дял на задлъжнелите домакинства. Жилищните кредити продължават да нарастват на фона на много ниските лихвени проценти, се отбелязва в документа.
Докладът на Брюксел очертава основните причини за бързото поскъпване на домовете в страните от ЕС. Проблемът с необитаваните имоти е голямо предизвикателство в целия ЕС - приблизително един на всеки шест имота в Европа е незает.
Огромният брой незаети имоти ограничава наличните жилища и нажежава цените", се изтъква в доклада. Феноменът "тъмни прозорци", или "домове под ключ" е особено разпространен в Португалия, България, Румъния, Малта, Кипър и Унгария.
Според доклада на ЕК, туризмът и краткосрочните наеми са сред основните причини за поскъпването на жилищните имоти в държави като Португалия, Испания, Гърция и др. „Увеличението на краткосрочните наеми в туристическите райони е тясно свързано с това на цените на жилищата и наемите“, заключават изследователите. Възходът на платформи като Airbnb наруши традиционния пазар на недвижими имоти, тъй като допринесе за намаляване на предлагането на дългосрочни наеми.
Бумът на туристи и възходът на платформите за краткосрочно наемане и споделяне на жилища също са допринесли за увеличаване на наемите и цените на жилищата - в центрове на градовете и в районите, където има исторически, културни и природни забележителности, заключава проучването. ЕК посочва също, че в някои градски райони част от жилищния фонд е собственост на компании, като трайно ниските лихвени проценти по кредитите са насърчили търсенето от страна на "институционалните инвеститори.“
Застрахователни компании и пенсионни фондове, „са изиграли важна роля в повишаването на цените на имотите през последното десетилетие, особено в световните столици“, а в Португалия пенсионните фондове имат „значителна експозиция“, се казва в анализа. В страни като Португалия, Хърватия, Испания и Гърция „разрешенията за строеж са близо до исторически ниски нива“, според доклада. Една от причините е тромавата бюрокрация, пише в доклада на Брюксел:
„В повечето страни от ЕС има фиксирани срокове за издаване на разрешително, вариращи от 3 седмици в Литва до 31 седмици в Португалия. Процесът на издаване на разрешителни в някои страни е обременен с комплексни изисквания за документация, което води до забавяния и административна тежест“.
Тази стара рецепта за туршия е по-добра от пробиотик!
Седмицата започва с дъжд, но тези дни ще е като за плаж
Обвиненият за побой на наша шампионка пуснат на свобода
Скандал на Мис Пазарджик, взеха короната на победителката заради купен вот
Почина бивша депутатка
Цяло семейство е сринато! Българин без книжка предизвика ужасяваща катастрофа
От скритите страсти до големи печалби, зодиите под влиянието на есенния енергиен цикъл
Дори една проста сметка показва че в момента в България цените са най евтините от EU. Дори са по евтини от кризата 2008-ма. За да се доближат цените на имотите до тогава трябва квадрата да стане 5к евро.
Аман от бедняци дето имат една панелка от мама и тати или баба и дядо и реват тука с пяна на уста колко ще са прецакани тия с по няколко апартамента ново строителство и какви балами са че имат по няколко. С тайна надежда чакат да се сринели цените или не знам какво че да престанат да се чувстват прецакани
Я кажете големите експерти с колко ще се вдигнат данъците при положение че в момента са смешни... примерно апартамент в центъра който сега данъка му е 300лв какво мислите че след нова година ще стане 3000лв ли? И лихвите по кредите дори и да се вдигне ще важи само за нови сделки. Отделно апартаменти не купуват само местни а много хора си взимат лятно жилище. Затова и прозорците светят само 2-3 месеца в годината. Изобщо когато имате една тъпа панелка и работите за 1500лв много неща не са ви ясни.
И тая глупост как в Европа цените са по-евтини не е така. Айде дайте в голям град в Европа в центъра цени по евтини от тук. Цените са по-евтини или идентични с тукашните само в някакви покрайнини на голям град - все едно тук да си купиш в Банево или Ветрен.
И не на последно място това че в момента града е скапан нищо не значи. Все някога ще дойде друго управление. Това е град който е на море - няма как да му пада цената. Винаги може да се развива. Така че си мечтайте и злобейте колкото искате. Никой не ви е е виновен че нямате пари да си купите имоти и сте бедни - може да се сърдите единствено на себе си!