Кои незаконни преустройства в панелките застрашават целия блок

Все повече собственици на панелни апартаменти в България предприемат ремонти и преустройства без проект и без разрешение. Това е не просто незаконно – в много случаи е и животозастрашаващо.

Панелните сгради, строени между 60-те и 90-те години, са изградени по индустриален способ със сглобяеми панели. Тези панели са свързани чрез стоманобетонни съединения, които играят ролята на носещи елементи. Именно затова всяка интервенция по тях, извършена без проект и одобрение от инженер-конструктор, може да доведе до компрометиране на конструкцията на целия блок.

Какво е абсолютно забранено без разрешение?
Не се допуска премахване или пробиване на носещи стени, включително междупанелни прегради. Много собственици подценяват риска и отварят арки, премахват прегради между кухня и хол, разрушават част от стената към балкона – действия, които могат да доведат до дестабилизиране на цялата сграда. Забранено е също така разместването на мокри помещения, когато това променя мястото им спрямо апартаментите на съседите.

Честа грешка е и изграждането на тежки конструкции по балкона – масивни тераси, остъкления с тухли и бетон, които натоварват фасадата и скелета на сградата. В панелен блок това е пряк риск за безопасността.

Какво е допустимо, но само след съгласуване?
Могат да се премахват неносещи вътрешни стени – обикновено тухлени или от гипсокартон. Но и това изисква проект, изготвен от инженер-конструктор, както и разрешение за строеж. Остъкляването на балкон също е допустимо, стига да не променя фасадата съществено и да не добавя излишна тежест. Подмяната на дограмата и санирането също трябва да бъдат съобразени с общинските правила и визията на сградата.

Законовата рамка е ясна и строга
Дейностите по преустройства в жилищни сгради са регламентирани в Закона за устройство на територията (ЗУТ), Наредба № 6 от 2009 г., Наредба РД-02-20-2 от 2017 г. и Закона за административните нарушения и наказания. Санкциите са сериозни – от 1000 до 10 000 лв. за физически лица, а при повторно нарушение – двойно повече. За фирмите глобите достигат до 30 000 лв. Освен това, собственикът е длъжен да възстанови първоначалното състояние на имота за своя сметка.

Последиците не са само финансови – застрашен е човешкият живот
Незаконните промени в конструкцията на панелно жилище могат да доведат до срутване при земетресение или авария. Освен това, застрахователите отказват обезщетение при инцидент, ако се установи, че жилището е било променено в нарушение на закона. А при подаден сигнал от съсед – общината или РДНСК може да направи проверка и да наложи санкции.

Какво да направите при ремонт в панелка?
Потърсете мнението на инженер-конструктор или архитект. Изисквайте одобрен проект и действайте само с разрешение за строеж. Панелните конструкции не търпят експерименти. Всяка промяна трябва да е преценена професионално и узаконена.