Сделките с жилища падат през първите три месеца на годината

Ключови думи: сделка, жилище, покупка, имотен пазар, цена

Забавяне на сделките с имоти в страната се наблюдава през първото тримесечие на тази година в сравнение с четвъртото тримесечие на 2024 г.

В София спадът е със 17% - вписани 8588 сделки, докато предното тримесечие са били 10441 сделки. Във Варна спадът е още по-голям - с 25%, при вписани 3099 сделки. В Пловдив също се отчита спад от 23% - броят на вписаните сделки за първото тримесечие е 3482. Спад от 18% се наблюдава и в Бургас, където са вписани 1837 сделки.

Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през първото тримесечие на 2025 г. е 45144 спрямо 60429 през предното тримесечие, което е спад с 25%. На годишна база пазарът бележи минимален ръст от около 2%. 

Брокерите обаче отчитат, че пазарът на недвижими имоти остава все така стабилен и активен. Търсенето продължава да е интензивно, за разлика от предлагането, въпреки бурното строителство на нови сгради. Специалистите в бранша коментират, че търсенето в началото на годината е едно от най-високите през последните години и това е причината за задържането и нарастването на цените на имотите, макар в началото на годината да се отчита спад в броя на сделките спрямо последното тримесечие на 2024 г.

Според данни на Arco Real Estate най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, но такива жилища се намират рядко. 

СОФИЯ

В София средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, посочват от Arco Real Estate. За двустаен апартамент цените варират между 1900 и 2200 евро/кв.м., а за тристаен - между 1800 и 2100 евро/кв.м. В по-престижните столични квартали цените започват от 2200 евро/кв.м., като средната цена в идеалния център е около 2500-3200 евро/кв.м. През първото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите си остават Южните райони на София и широкият център. 

Предлагането е преобладаващо на жилищата в строеж, поради бурното строителство на нови сгради в столицата.  Най-много жилища се предлагат в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша,  Завършени и обзаведени имоти, готови за живеене, се срещат рядко и се продават много бързо.

Наблюдава се спад в търсенето и предлагането на къщи в близост до София,в сравнение с последното тримесечие на 2024 г.  Интересът идва основно от млади семейства с деца, които търсят къщи на разстояние до около 30 - 40 км. от София с бърз достъп до столицата. Такъв тип имоти се намират по-рядко и в повечето случаи или са стари и имат нужда от сериозен ремонт или са нови, но доста скъпи.

ПЛОВДИВ

През първото тримесечие на годината не се забелязват значителни промени при  пазара на недвижими имоти в Пловдив. И тук, както и в столицата, жилищата, към които проявяват интерес купувачите, са предимно двустайни и тристайни апартаменти. В сравнение със София обаче, цените на имотите в Пловдив са по-достъпни и това привлича доста клиенти, които търсят по-добра среда на живот с по-приемливи разходи. Средните цени на имотите могат да варират от 1200 до около 1600 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.

По данни на Arco Real Estate не се регистрира промяна или спад в цените на имотите. Новото строителство в Пловдив се развива много добре, търсят се модерни жилища, които да предлагат всички необходими удобства на купувачите.

Най-активно е предлагането на апартаменти в районите Беломорски със средна цена около 1100 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 900-1200 евро/кв.м., и  Център с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.