Българите не са толкова бедни – все повече купуват имоти в Дубай

Александра Капниси представи пред бургаски бизнесмени опциите за закупуване на имот в Дубай

Ключови думи: инвестиции, Дубай, имоти, недвижими имоти, бизнес, Бургас, инвестиционен форум, луксозни апартаменти, доходност, разсрочено плащане, български инвеститори, недвижими активи, пазар на имоти

Българинът не е толкова беден, колкото често се твърди, защото се оказва, че все повече наши сънародници инвестират в недвижими имоти в Дубай. Днес в хотел „България“ в Бургас се проведе ексклузивна презентация пред отбрана аудитория от местни предприемачи, на която бяха представени възможностите за инвестиции в най-богатото и космополитно емирство.

Събитието привлече над 40 бизнесмени, които проявиха конкретен интерес към покупка на имоти в Обединените арабски емирства.

Въпреки че Дубай е символ на лукс, цените в масовия сегмент са между 4 000 и 5 000 евро на квадратен метър, което се оказва напълно конкурентно на цените в България. В София, а вече и в Бургас, луксозни апартаменти също достигат 4 000 евро/кв.м. 

Българските инвеститори все повече насочват поглед към Дубай

Презентацията беше водена от Александра Капниси, експерт по недвижими имоти и бизнес инвестиции в Дубай с над 15 години опит. Тя е работила като директор продажби за една от най-големите строителни компании в Кипър, а в момента се занимава изцяло с инвестиции в Дубай и самата тя притежава имоти в емирството.

Капниси подчерта, че интересът на българските инвеститори към Дубай е нараснал значително през последните 2-3 години, но много от тях нямат достатъчно информация как, кога и къде да инвестират. Точно затова първата ѝ презентация беше организирана именно в родния ѝ Бургас.

„Все повече българи търсят изгодни инвестиции, които да им донесат добра възвръщаемост, независимо дали купуват имот за отдаване под наем или за препродажба. Това, което липсва, е достатъчно информация за спецификите на пазара в Дубай“, обясни тя.

Гъвкави схеми за разсрочено плащане и висока доходност

Бургаските предприемачи се интересуваха основно от апартаменти в масовия клас. Според Капниси доходността от инвестиция в Дубай е впечатляваща – при дългосрочен наем тя достига 7-8% годишно, а при краткосрочно отдаване чрез платформи като Airbnb и Booking може да достигне до 20%.

Още едно голямо предимство на инвестициите в Дубай са изключително гъвкавите схеми за разплащане. Възможно е закупуване на разсрочено плащане от 2 до 8 години, което означава, че клиентът не влага веднага цялата сума.

„Има строителни компании, които предлагат 8-годишни разсрочени планове. Например, плащаш част от сумата, получаваш ключовете за жилището и започваш да го отдаваш под наем. Останалите вноски се покриват от приходите от наема. Това прави инвестицията изключително рентабилна, защото реално жилището започва да се изплаща само“, обясни Капниси.

Защо Дубай е стабилна инвестиционна дестинация?

На въпрос дали икономическото развитие на Дубай може да се забави, Капниси категорично отрече такава възможност.

„Всяка година в Дубай се установяват над 150 000 души, а търсенето на имоти значително надвишава предлагането. Освен това правителството на Дубай има ясен план за развитие, който се изпълнява стриктно. Инфраструктурата се разширява изключително бързо, метрото се разраства, строи се най-голямото летище в света, а първото казино в региона вече е 70% завършено. Сравнение с кризата от 2008 г. е неуместно, защото тогава фалитите бяха глобален проблем. Дубай е млада държава, която си взе поука от грешките си и сега работи с дългосрочен план“, обясни тя.

Стратегията за развитие на Дубай до 2035 г. предвижда увеличаване на населението до 9 милиона души и превръщането на Емирството в най-зеленият град в света. Това ще доведе до още по-голямо търсене на имоти и увеличаване на цените, което прави сегашния момент подходящ за инвестиция, подчерта експертът.

Кои райони са най-изгодни за инвестиция?

Според Капниси българските инвеститори все още не са достатъчно добре запознати кои райони в Дубай предлагат най-добра възвръщаемост. Тя препоръча няколко топ дестинации, които са най-изгодни в момента:

• Jumeirah Village Circle (JVC) – бързоразвиващ се район с достъпни цени
• Arjan – район с висок растеж и перспективни нови проекти
• Dubai Islands – новоразработвана зона с голям инвестиционен потенциал
• Ras Al Khaimah – един от най-бързо развиващите се райони в ОАЕ

„Това са топ инвестиционните райони, които предлагат висока доходност и стабилност за инвеститорите“, допълни тя.

Каква е свързаността на Черноморието с Дубай?

Една от дискутираните теми беше достъпността на Дубай от Бургас и Варна. В момента турски авиокомпании предлагат полети с прекачване, но експертите очакват в бъдеще Emirates Airlines да открие директни линии до България.

„Новата линия между Варна и Абу Даби е голяма стъпка напред. Разстоянието между Абу Даби и Дубай е само един час с автобус, а има и безплатен транспорт за туристи. Това ще направи Дубай още по-достъпен за българските инвеститори“, обясни Капниси.

Какви са следващите стъпки?

Заради големия интерес, Капниси обяви, че планира още един инвестиционен форум през май в София, Пловдив и Бургас. „Благодаря на моите сътрудници и колеги, които помогнаха за организирането на събитието, и особено на Красимира Узунова, с която работим заедно. Всеки, който има интерес към инвестиции в Дубай, може да се свърже с нас за консултация и индивидуално предложение“, завърши тя.