×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • България втора в ЕС по най-дълга работна седмица
  • Тръмп: САЩ са близо до ядрена сделка с Иран
  • ГДБОП иззе софтуер за незрящи, използван незаконно
  • Готвят стачка и в метрото: София е пред транспортен блокаж
  • Унгария погва финансирани от чужбина организации
  • Кадиров съобщи за унищожаване на украинска картечна позиция в Харковско направление
  • Бум на оръжейната индустрия в Чехия
  • Зърнопроизводители настояват за по-ниски ренти за земя
  • В Триполи откриха огън по протестиращи срещу Правителството на националното съгласие
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Защо имотите поскъпват


29 Септември 2024, Неделя, 17:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Към края на август 2024 г. жилищните кредити са били в размер на 23 милиарда и 203 милиона лева

Ето защо имотите поскъпват! БНБ с важна информация. Наблюдаваната тенденция за ръст в ипотечното кредитиране се запазва и през август месец. От данните става ясно, че ръста на цените на имотите намира поне едно, но абсолютно сигурно и разумно обяснение. Процентът на поскъпването прилича доста на ръста на тегленето на ипотечни заеми, което е една от сигурните причини за тенденцията.

Статистиката на Българската народна банка – БНБ показва: Към края на август 2024 г. жилищните кредити са били в размер на 23 милиарда и 203 милиона лева. Това представлява ръст на годишна база от 25,5 на сто. Увеличение е регистрирано и на месечна база спрямо юли, когато ипотечните заеми са нараснали с 25,1 процента.

Жилищното кредитиране продължава да отбелязва рекорди всеки месец от началото на годината. През юни беше отчетен ръст от 24.8%, а през май – с 24,4 на сто. През април обезпечените с недвижим имот банкови заеми се увеличиха с 23,9 %, през март – с 20,5 %, а през февруари и януари ръстът им бе съответно със 17,9 % и 16,5 процента.

БНБ предприе намеса за охлаждане на ипотечния пазар към търговските банки преди 2 седмици, който първоначално ще се отрази върху потенциалните кредитополучатели с по-скромни доходи.

Регулаторът реши да въведе от 1 октомври 2024 година, че съотношението между обезпечения с жилищен имот кредит и стойността на обезпечението не бива да надхвърля 85 процента.

Втората обявена мярка е, че вноската по ипотечния заем не следва да надвишава 50 % от месечния доход на платеца. Освен това максималният период за изплащането на заемите беше ограничен до 30 години.

Предоговаряните кредити за дадено тримесечие няма да могат да надвишават 5 % от общата стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити на банката за предишното тримесечие, съобщиха още от БНБ. Въведени бяха и допълнителни изисквания за отчетността на финансовите институции.

Елементарните сметки показват:

Ако сте харесали жилище с площ 100 кв.м със средна цена 2000 евро на кв. м, то цената на имота е 200 000 евро (392 000 лв.). При настоящите условия за кредитиране сметката показва следното:

-Кредит: 85% от стойността на имота = 333 200 лв.

-Срок на кредита: 35 г.

-Чист доход на кредитоискателя: 2500 лв.

- Съотношение дълг/доход: 60% от дохода = 1500 лв.

- Месечна вноска: 1209 лв.

След 1 октомври  2024 година – при същата цена на имота, процент финансиране, размер на кредита и нетен доход, промените са:

-Срок на кредита: 30 г.

-Съотношение дълг/доход: 50% от дохода = 1250 лв.

-Месечна вноска: 1334 лв.

От изчисленията се вижда, че дори промяна само в срока на кредита и съотношението дълг/доход клиентът в примера няма да може да си позволи същия кредит, респ. имот. Причината е, че новата месечна вноска би надвишила със 125 лв. максималната, която може да си позволи. В този случай кредитоискателят би следвало да се насочи към по-евтин имот (по-ниска цена на кв.м) и същата площ в друг район или към по-малък имот в същия район.

От октомври максималният размер на месечната вноска на кредитоискател с описания профил би бил 1250 лв. Вземайки предвид срока на кредита и лихвата, изчисленията показват, че максималният възможен кредит в случая вече ще е 312 235 лв. (почти 21 000 лв. по-малко), респ. стойност на имота – 367 335 лв.

Вследствие на тази промяна, ако кредитоискателят все пак държи имотът да е в същия район, може би ще му се наложи да потърси такъв с по-малка площ. В случая – около 94 кв.м вместо 100 кв.

В случай че държи да запази площта на имота, той може би ще трябва да потърси такъв в друг район при цена около 1875 евро/кв.м.

Разбира се, тези варианти са съвсем ориентировъчни и базирани единствено на изчисления, предупреждават кредитните специалисти.

Още статистика от БНБ за август, 2024 година:

Ръст се отчита и при потребителското кредитиране, който обаче е далеч по-скромен. Към края на август потребителските заеми възлизат на близо 18,8 млрд. лв., което е увеличение с 14,7 на сто спрямо същия месец на 2023 година.

Отпуснатите от банките кредити за домакинствата са били на стойност над 43,7 млрд. лв., което представлява 22,3 % от БВП. Спрямо август 2023 г. те са се увеличили с 19,7 на сто при 19,6 на сто годишно повишение за юли 2024 година.

В същото време данните на БНБ показват, че депозитите на неправителствения сектор са близо 132,9 млрд. лв. или 67,8 на сто от БВП. На годишна база това е увеличение с 9,1 на сто. През юли беше отчетен ръст на депозитите от 9,9 на сто.

Кредитите за неправителствения сектор са на стойност от близо 98,4 млрд. лв., което е 50,2 на сто от БВП. Това е увеличение спрямо август миналата година с 14,1 на сто.


В категории: Бизнес


Какво крие тази ергенка
Какво крие тази ергенка 15/05/2025, Четвъртък 12:21 1
Убиха я на живо в тик-ток
Убиха я на живо в тик-ток 15/05/2025, Четвъртък 12:11 1
Защо тя разгневи България
Защо тя разгневи България 15/05/2025, Четвъртък 12:00 1
Защо е обезобразена
Защо е обезобразена 15/05/2025, Четвъртък 11:41 1
4
Коментара по темата
4.
Marinero
30.09.2024 08:09:56
0
5
Нищо не поскъпва, хартийките се обезценяват...за сега. В играта може да има и обрат. Зависи от това в коя посока господарите на хартийките желаят хамстерите да върят колелото.
3.
и
29.09.2024 23:48:30
0
5
Аз не видях и някакво смислено обяснение на въпроса в заглавието. Ясно е, че банковите работи като кредити, лихви, ипотеки и т.н. само натоварват хората и водят до стрес, но това не обяснява, защо панелка купена за 7000лв, през 2003г е продадена 15000$, а 2024г я продават за 120000 Евро, без да са сменили балатума от бай Тошово време. Опитите да се направи реалистична оценка на жилищата, все не са успявали. По селата пък няма купувачи и цените са като за хубав велосипед. Преди 5г баща ми продаде една къща във варненско село за 7000лв, а само една тухла сега е 3лв. Купувачът направо си каза, че я купува за материалите-тухли, керемиди и конструкциите за оранжериите. Беше го уговорил и за един гараж от ОСБ плочи. Оставихме го да продава, защото нито ни се ходи на село, нито сме градинари и накрая така или иначе ще я разграбят
2.
LandLord
29.09.2024 18:09:50
0
7
В България има много излишни пари. Не могат да се изхарчат за нищо друго освен за имоти. 1-в банките се обезценяват.2-земя никой не продава.3-лукс, екскурзии, злато, акции също не могат да поемат излишните пари.4-остават апартаментите в София. 5-инвеститорите се надяват някога да спечелят от панелките в София.
1.
Люпа семки
29.09.2024 17:12:28
2
5
Слагам пуканките!
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Бюджетът на Община Поморие за 2025 година бе приет с пълно единодушие Бюджетът на Община Поморие за 2025 година бе приет с пълно единодушие Макрорамката е в размер 56,32 млн.лева Преди баловете – ексклузивни отстъпки на парфюми в „Жанет“ Преди баловете – ексклузивни отстъпки на парфюми в „Жанет“ Във веригата вече може да откриете и линията на Николета Лозанова NL Beauty Готвят стачка и в метрото: София е пред транспортен блокаж Готвят стачка и в метрото: София е пред транспортен блокаж Протестът на транспортните работници навлиза във втората си фаза Какво крие тази ергенка Какво крие тази ергенка Тя е менте-дизайнер Връща ли се Ахмед Доган начело на ДПС-ДПС Връща ли се Ахмед Доган начело на ДПС-ДПС От партийното ръководство декларираха твърдата си воля за засилване на организационната активност, подобряване на вътрешнопартийната координация и продължаване на открит диалог с всички структури Тържествено изпращане на Випуск 2025 в СУ „Н. Й. Вапцаров“ – Царево Тържествено изпращане на Випуск 2025 в СУ „Н. Й. Вапцаров“ – Царево Учениците от XII „а“ и XII „б“ клас, с класни ръководители г-жа Прокопова и г-жа Нарлийска, бяха посрещнати с аплодисменти от своите учители, съученици, родители и гости Убиха я на живо в тик-ток Убиха я на живо в тик-ток Преди да бъде убита, Маркес е седяла пред монитора и е отговаряла на въпроси на последователите си Ген. Атанас Атанасов: В София няма стачка, а политически саботаж Ген. Атанас Атанасов: В София няма стачка, а политически саботаж Той обвини ГЕРБ в организиране на протест в градския транспорт Защо тя разгневи България Защо тя разгневи България Зорница Гюцова наговори куп глупости Тържествено изпращане на Випуск 2025 в СУ „Н. Й. Вапцаров“ – Царево Тържествено изпращане на Випуск 2025 в СУ „Н. Й. Вапцаров“ – Царево Учениците от XII „а“ и XII „б“ клас бяха посрещнати с аплодисменти от своите учители, съученици, родители и гости
Защо трябва да ядете повече круши Защо трябва да ядете повече круши Крушите съдържат голямо количество диетични фибри, които подпомагат храносмилателния тракт Гледате ли много тв? Прочете този материал и ще ви се изправят косите Гледате ли много тв? Прочете този материал и ще ви се изправят косите Над 2 часа гледане на телевизия увеличава риска от инфаркт и инсулт​ Почина най-бедният президент на света Почина най-бедният президент на света Очаровал милиони по цял свят, защитавал идеите си с оръжие, прекарал 15 години в затвора по време на военната диктатура, Пепе утвърди най-здравата социална демокрация в света Защо е обезобразена Защо е обезобразена 55-годишната звезда сподели във вторник в Instagram Story, че е получила шевове на лицето след травма по време на репетиции за Американските музикални награди (AMAs) Шпигел: В Европа задържаха украинци, подготвящи взривове, поръчани от Русия Шпигел: В Европа задържаха украинци, подготвящи взривове, поръчани от Русия Миналия уикенд и във вторник по заповед на федералната прокуратура бяха задържани трима души, заподозрени в подготовка за изпращане на „взривни“ пратки, поръчани от Москва Зърнопроизводители настояват за по-ниски ренти за земя Зърнопроизводители настояват за по-ниски ренти за земя Земеделците отчитат висока себестойност на производство Преговорите Русия - Украйна ще са в двореца Долмабахче Преговорите Русия - Украйна ще са в двореца Долмабахче Разговорите започват скоро В ЮАР пак прокарват апартейд, този път черен В ЮАР пак прокарват апартейд, този път черен Тръмп предложи на белите да потърсят спасение в САЩ. 49 души го направиха тази седмица Ясно е дали Путин и Тръмп ще присъстват на преговорите в Истанбул Ясно е дали Путин и Тръмп ще присъстват на преговорите в Истанбул Президентът на Украйна Володимир Зеленски пък ще бъде в Анкара Ад в склад за химикали край Севиля, близо 80 000 не могат да мръднат от домовете си Ад в склад за химикали край Севиля, близо 80 000 не могат да мръднат от домовете си Има ранени след експлозията и пожара
Добромир Иванов, предприемач: Добромир Иванов, предприемач: Приемането на еврото ще даде по-широк достъп до пазарите в Европа Виц на деня Виц на деня - Като млад бях такъв глупак!
- Ти и сега си много младолик
Виц на деня Виц на деня -Тате, вярно ли е, че в арабските държави мъжът не познава жена си, докато не се ожени?
-Сине, така е във всички държави.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Ако покажеш на някого неговото бъдеще, той вече няма да има бъдеще, защото ще му отнемеш неизвестността и надеждата.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори