×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Защо имотите поскъпват


29 Септември 2024, Неделя, 17:00 ч.
Автор: Флагман.бг

Към края на август 2024 г. жилищните кредити са били в размер на 23 милиарда и 203 милиона лева

Ето защо имотите поскъпват! БНБ с важна информация. Наблюдаваната тенденция за ръст в ипотечното кредитиране се запазва и през август месец. От данните става ясно, че ръста на цените на имотите намира поне едно, но абсолютно сигурно и разумно обяснение. Процентът на поскъпването прилича доста на ръста на тегленето на ипотечни заеми, което е една от сигурните причини за тенденцията.

Статистиката на Българската народна банка – БНБ показва: Към края на август 2024 г. жилищните кредити са били в размер на 23 милиарда и 203 милиона лева. Това представлява ръст на годишна база от 25,5 на сто. Увеличение е регистрирано и на месечна база спрямо юли, когато ипотечните заеми са нараснали с 25,1 процента.

Жилищното кредитиране продължава да отбелязва рекорди всеки месец от началото на годината. През юни беше отчетен ръст от 24.8%, а през май – с 24,4 на сто. През април обезпечените с недвижим имот банкови заеми се увеличиха с 23,9 %, през март – с 20,5 %, а през февруари и януари ръстът им бе съответно със 17,9 % и 16,5 процента.

БНБ предприе намеса за охлаждане на ипотечния пазар към търговските банки преди 2 седмици, който първоначално ще се отрази върху потенциалните кредитополучатели с по-скромни доходи.

Регулаторът реши да въведе от 1 октомври 2024 година, че съотношението между обезпечения с жилищен имот кредит и стойността на обезпечението не бива да надхвърля 85 процента.

Втората обявена мярка е, че вноската по ипотечния заем не следва да надвишава 50 % от месечния доход на платеца. Освен това максималният период за изплащането на заемите беше ограничен до 30 години.

Предоговаряните кредити за дадено тримесечие няма да могат да надвишават 5 % от общата стойност на новоотпуснатите или предоговорените кредити на банката за предишното тримесечие, съобщиха още от БНБ. Въведени бяха и допълнителни изисквания за отчетността на финансовите институции.

Елементарните сметки показват:

Ако сте харесали жилище с площ 100 кв.м със средна цена 2000 евро на кв. м, то цената на имота е 200 000 евро (392 000 лв.). При настоящите условия за кредитиране сметката показва следното:

-Кредит: 85% от стойността на имота = 333 200 лв.

-Срок на кредита: 35 г.

-Чист доход на кредитоискателя: 2500 лв.

- Съотношение дълг/доход: 60% от дохода = 1500 лв.

- Месечна вноска: 1209 лв.

След 1 октомври  2024 година – при същата цена на имота, процент финансиране, размер на кредита и нетен доход, промените са:

-Срок на кредита: 30 г.

-Съотношение дълг/доход: 50% от дохода = 1250 лв.

-Месечна вноска: 1334 лв.

От изчисленията се вижда, че дори промяна само в срока на кредита и съотношението дълг/доход клиентът в примера няма да може да си позволи същия кредит, респ. имот. Причината е, че новата месечна вноска би надвишила със 125 лв. максималната, която може да си позволи. В този случай кредитоискателят би следвало да се насочи към по-евтин имот (по-ниска цена на кв.м) и същата площ в друг район или към по-малък имот в същия район.

От октомври максималният размер на месечната вноска на кредитоискател с описания профил би бил 1250 лв. Вземайки предвид срока на кредита и лихвата, изчисленията показват, че максималният възможен кредит в случая вече ще е 312 235 лв. (почти 21 000 лв. по-малко), респ. стойност на имота – 367 335 лв.

Вследствие на тази промяна, ако кредитоискателят все пак държи имотът да е в същия район, може би ще му се наложи да потърси такъв с по-малка площ. В случая – около 94 кв.м вместо 100 кв.

В случай че държи да запази площта на имота, той може би ще трябва да потърси такъв в друг район при цена около 1875 евро/кв.м.

Разбира се, тези варианти са съвсем ориентировъчни и базирани единствено на изчисления, предупреждават кредитните специалисти.

Още статистика от БНБ за август, 2024 година:

Ръст се отчита и при потребителското кредитиране, който обаче е далеч по-скромен. Към края на август потребителските заеми възлизат на близо 18,8 млрд. лв., което е увеличение с 14,7 на сто спрямо същия месец на 2023 година.

Отпуснатите от банките кредити за домакинствата са били на стойност над 43,7 млрд. лв., което представлява 22,3 % от БВП. Спрямо август 2023 г. те са се увеличили с 19,7 на сто при 19,6 на сто годишно повишение за юли 2024 година.

В същото време данните на БНБ показват, че депозитите на неправителствения сектор са близо 132,9 млрд. лв. или 67,8 на сто от БВП. На годишна база това е увеличение с 9,1 на сто. През юли беше отчетен ръст на депозитите от 9,9 на сто.

Кредитите за неправителствения сектор са на стойност от близо 98,4 млрд. лв., което е 50,2 на сто от БВП. Това е увеличение спрямо август миналата година с 14,1 на сто.


В категории: Бизнес


Сбъдва се пророчество на Ванга
Сбъдва се пророчество на Ванга 01/05/2025, Четвъртък 09:40 0
149 години от Априлското въстание
149 години от Априлското въстание 01/05/2025, Четвъртък 08:00 0
Нафтата с ново попълнение
Нафтата с ново попълнение 30/04/2025, Сряда 22:00 0
Каза, че има опит с...
Каза, че има опит с... 30/04/2025, Сряда 21:48 0
Прави любопитен ход?
Прави любопитен ход? 30/04/2025, Сряда 21:00 0
4
Коментара по темата
4.
Marinero
30.09.2024 08:09:56
0
5
Нищо не поскъпва, хартийките се обезценяват...за сега. В играта може да има и обрат. Зависи от това в коя посока господарите на хартийките желаят хамстерите да върят колелото.
3.
и
29.09.2024 23:48:30
0
5
Аз не видях и някакво смислено обяснение на въпроса в заглавието. Ясно е, че банковите работи като кредити, лихви, ипотеки и т.н. само натоварват хората и водят до стрес, но това не обяснява, защо панелка купена за 7000лв, през 2003г е продадена 15000$, а 2024г я продават за 120000 Евро, без да са сменили балатума от бай Тошово време. Опитите да се направи реалистична оценка на жилищата, все не са успявали. По селата пък няма купувачи и цените са като за хубав велосипед. Преди 5г баща ми продаде една къща във варненско село за 7000лв, а само една тухла сега е 3лв. Купувачът направо си каза, че я купува за материалите-тухли, керемиди и конструкциите за оранжериите. Беше го уговорил и за един гараж от ОСБ плочи. Оставихме го да продава, защото нито ни се ходи на село, нито сме градинари и накрая така или иначе ще я разграбят
2.
LandLord
29.09.2024 18:09:50
0
7
В България има много излишни пари. Не могат да се изхарчат за нищо друго освен за имоти. 1-в банките се обезценяват.2-земя никой не продава.3-лукс, екскурзии, злато, акции също не могат да поемат излишните пари.4-остават апартаментите в София. 5-инвеститорите се надяват някога да спечелят от панелките в София.
1.
Люпа семки
29.09.2024 17:12:28
2
5
Слагам пуканките!
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Април 2025 - по-студен от миналогодишния Април 2025 - по-студен от миналогодишния Месецът донесе щети от слани и сняг, ураганен вятър и наводнения 149 години от Априлското въстание 149 години от Априлското въстание 160 самодейци пресъздават епизоди от въстанието в Копривщица Пенсионната възраст или социалните вноски да вдигнат управляващите? Гуцанов предлага трети вариант Пенсионната възраст или социалните вноски да вдигнат управляващите? Гуцанов предлага трети вариант Социалният министър очаква парите да се вземат като се удари сивата икономика и се повиши събираемостта Нафтата с ново попълнение Нафтата с ново попълнение Отборът взе Димитър Василев Димитър Николов: Едва ли синът на Райна Княгиня е предполагал, че в Бургас ще учат за техници на самолети Димитър Николов: Едва ли синът на Райна Княгиня е предполагал, че в Бургас ще учат за техници на самолети Кметът припомня, че инициатор за създаването на Механотехникума, който днес празнува 100-годишен юбилей, е Георги Дипчев  (М)истерия с арестувания шеф на „Митници“ в Пловдив! Банкова го назначила, но Петков се оправдава с ГЕРБ (М)истерия с арестувания шеф на „Митници“ в Пловдив! Банкова го назначила, но Петков се оправдава с ГЕРБ Хайде да изслушаме полицаите от Пловдив, призова депутатът. Управляващите пускат пиар стратегиите и се крият, за да няма реални действия, коментира той Откриха трупа на Магдалена, която изчезна след купон, а телефонът ѝ бе открит захвърлен Откриха трупа на Магдалена, която изчезна след купон, а телефонът ѝ бе открит захвърлен Задържан е 17-годишен ученик, заподозрян за убийството на девойката Край на хаоса! От петък ще има синя зона в цялото ж.к."Възраждане" Край на хаоса! От петък ще има синя зона в цялото ж.к."Възраждане" От 2 май улиците в района влизат в платен режим – жителите ще могат да паркират с локален стикер Лоша новина за ГЕРБ от Валенсия! ЕНП не прие кандидатурата на Мария Габриел Лоша новина за ГЕРБ от Валенсия! ЕНП не прие кандидатурата на Мария Габриел За първи път партията на Бойко Борисов няма да има представител в ръководството на Европейската народна партия  Екшън в Перник Екшън в Перник Стрелба през нощта, има задържан
Историята на първи май – Деня на труда Историята на първи май – Деня на труда В България Първи май се чества за пръв път още през 1890 г. – само година след решението в Париж Израел поиска помощ от България заради огнения ад край Йерусалим Израел поиска помощ от България заради огнения ад край Йерусалим Наложи се евакуация на жители от поне пет общини заради горските пожари Хвана си 2 пъти по-млада жена и разкри, че... Хвана си 2 пъти по-млада жена и разкри, че... Много я прегръща Тръмп с интересно изказване за Путин Тръмп с интересно изказване за Путин От Белия дом считат, че... Огромна трагедия в Индия Огромна трагедия в Индия Хотел се превърна в "газова камера" Путин с показателен ход Путин с показателен ход Преименува летище на "Сталинград" Зеленски с притеснителни думи за Русия Зеленски с притеснителни думи за Русия Президентът на Украйна твърди, че... Срина се при Гала Срина се при Гала Поводът за драмата му е внезапната смърт на оперния певец Борислав Спиров, който загина след нелепа катастрофа с камион Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Трагедия на военно летище, загина известен парашутист Загиналият парашутист е бил член на 63-та парашутна бригада и е починал тази нощ във военната болница в Ниш от наранявания Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език Тръмп задължи с указ шофьорите на камиони да владеят английски език В края на втория си мандат Барак Обама подписа указ, който облекчи леко мярката. С него беше дадено право на полицаите по пътя да не отстраняват тези шофьори на тирове от работа, а просто да им напишат глоба
Доналд Тръмп Доналд Тръмп Луди искат да ме отстранят! Щяха да превърнат САЩ в пропаднала дупка от третия свят Виц на деня Виц на деня - Какво е шведска маса по нашенски?
- Запой в гараж, върху щайги.
Виц на деня Виц на деня България е единствената държава, в която даже и неодушевените предмети си имат майка. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Горещото кафе в пластмасова чашка отнема 2/3 от мъжката потентност. Първо изгаря пръстите, а после и езика...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори