×
Вкусно Бизнес ЮГ София Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Пийте вода на всеки час, днес ще е много горещо
  • Почитаме Света Неделя
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Забраната на Airbnb няма да направи жилищата по-достъпни


28 Юли 2024, Неделя, 16:40 ч.

Барселона е поредният град, който неотдавна обяви намерението си да забрани краткосрочните наеми

Когато стане въпрос за жилища, почти всички правителства казват, че искат да ги направят по-достъпни и след това възприемат политики, които постигат обратното. Последната илюстрация на тази злощастна тенденция – забраната на краткосрочните наеми, стигна до Барселона миналия месец, а опити за сходни политики се правят в Ню Йорк и другаде, пише Бетси Стивънсън за Bloomberg.

Теорията е, че услуги като Airbnb на практика изваждат жилища от пазара, като повишават разходите за наем на градските жители. Чрез практическата забрана на Airbnb градовете очакват, че ще могат да осигурят повече достъпни жилища, предава investor.bg.

Това не се случи в Ню Йорк. Вместо това цените на хотелите нараснаха, а туристите се насочиха към Ню Джърси, като облагодетелстват собствениците на жилища и компаниите там.

Забрана на Airbnb може да звучи добре на местните жители, които смятат, че това ще осигури повече жилища за тях. Но по тази логика защо не бъдат забранени хоум офисите или дори бизнес имотите? И двете заемат площи, които поне теоретично може да бъдат използвани за повече жилища.

Истината е, че всички тези ограничения в крайна сметка влошават положението на местните жители.

Първата причина за това е икономическа. Силната общност се нуждае от силна икономика, която изисква пространство за търговия. Туризмът е част от търговията.

Винаги е съществувало напрежение между посетителите на дадена общност и нейните жители. Посетителите са там за забавление, затова може да са шумни, невъздържани и неуважителни. Те също така са склонни да харчат повече пари в ресторанти, магазини и за забавление. Това е от полза за местните жители, тъй като осигурява приходи и създава търсене, което е необходимо, за да има подобни удобства в общността. Сривът на туристическата икономика по време на пандемията навреди на общностите и доведе до фалита на много компании.

Хората, които защитават забраните на Airbnb, рядко твърдят, че искат по-малко туристи. А ако местата искат туризъм, те трябва да осигурят подслон на туристите. По-високите цени на хотелите, които идват след значителни ограничения на местата за краткосрочно настаняване, в крайна сметка ще доведат до строителството на още хотели, използвайки площи и капитал, които може да отидат за жилища.

Ограничаването на местата за краткосрочно настаняване може да намали площите за жилища, като ограничи гъвкавостта на пазара. Красотата на това да позволим на семействата да вземат собствени решения дали да отдадат под наем дома си е, че когато търсенето се промени, например, когато Олимпийските игри отиват в Париж, предлагането може да отговори гъвкаво. Голямото търсене повишава цените, което ще убеди някои хора да останат при приятели или роднини, да отидат на ваканция на не толкова пренаселени места или дори да приемат турист в дома си.

Това помага за повишаване на гъстотата във върховите периоди и позволява на местните жители да се възползват от притока на търсене в тяхната общност. Без тази гъвкавост градът може да се нуждае от повече хотели за върховия туристически сезон, после тези стаи може да останат празни в голяма част от годината.

Но забрана на Airbnb може да накара някои градски жители да предлажат имота си на традиционния пазар на наеми или да вземат съквартирант. Но други може просто да напуснат. Несъмнено настоящите собственици на жилища са засегнати, когато един град приема нови ограничения за начина, по който могат да използват дома си, но бъдещите собственици на жилища също са засегнати. Някои хора могат да си позволят да живеят в град, само ако могат да отдават имота си в Airbnb.

Развитието на платформи като Airbnb помага за демократизирането на хотелския бизнес, като позволява на всякакви собственици на жилища да навлязат на туристическия пазар. Но има и по-дълбока промяна – ръстът на жилищата за краткосрочен наем помага за демократизирането на жилищната собственост, която остава основният източник на богатство за повечето домакинства. Местата за краткосрочно настаняване предлагат на американците начин да накарат това богатство да работи за тях, осигурявайки на хората с по-нестабилни и по-ниски доходи друг път към жилищна собственост.

Туристите може да са по-шумни и невъздържани, отколкото на местните жители им се иска, но има начини за спраавяне с тези проблеми без категорична забрана. Ограничаването на броя на гостите или броя на дните, за които един имот може да бъде отдаван под наем, в съчетание с по-силното прилагане на местните наредби за шума може да помогне за намаляване на отрицателните последици за съседите.

Правителствата използват ръста на краткосрочните места за настаняване като изкупителна жертва за собствените си провали. Да помислим за някои от другите им политики – контрол върху наемите, който индиректно намалява предлагането, като понижава възвръщаемостта от строителството на жилища, ограничения за гъстотата, които директно намаляват предлагането, ограничения или процеси, които забавят строителството и намаляват връщането към жилищното строителство, и данъчни системи, които насърчават хората да задържат имота си, дори когато по-малко хора живеят в него.

Най-добрият начин да се намалят жилищните разходи е да се строят повече жилища. Трябва да продължим да изграждаме и доходите на хората. Това означава да гарантираме, че те могат да използват жилището си възможно най-пълноценно – да живеят в него, да работят в него и да го отдават под наем, когато не го използват.


В категории: Бизнес


1
Коментара
Флагман.БГ 43 градуса на сянка в... 43 градуса на сянка в... 07/07/2025, Понеделник 10:00 0
Прекали с боба и...
Прекали с боба и... 07/07/2025, Понеделник 09:33 2
Флагман.БГ Разкрития за ужаса в Разград Разкрития за ужаса в Разград 07/07/2025, Понеделник 09:10 0
Важна информация за пенсионерите
Важна информация за пенсионерите 07/07/2025, Понеделник 08:30 0
Голяма чест за Гришо
Голяма чест за Гришо 07/07/2025, Понеделник 08:20 0
Флагман.БГ "Заловиха" шуменската пантера на дърво в... "Заловиха" шуменската пантера на дърво в... 07/07/2025, Понеделник 08:10 2
Флагман.БГ Разкриха защо не отиде на погребението на Жота Разкриха защо не отиде на погребението на Жота 07/07/2025, Понеделник 07:40 0
Флагман.БГ Разтърсващо твърдение за черната пантера Разтърсващо твърдение за черната пантера 07/07/2025, Понеделник 07:30 1
1
Коментара по темата
1.
Флегма
29.07.2024 13:58:30
1
2
Пишете по кратичко,по същество беееееееее
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Министър Митов награди директора на ОДМВР Бургас Министър Митов награди директора на ОДМВР Бургас Отличието е за безупречна служба Смели граждани загасиха пожар в "Кошарите" Смели граждани загасиха пожар в "Кошарите" Причините за огъня се изясняват Софийско "Ауди" отнесе 15-годишно дете в Поморие Софийско "Ауди" отнесе 15-годишно дете в Поморие Пострадалото момче е с фрактура на левия крак Разкрития за ужаса в Разград Разкрития за ужаса в Разград Ограничението във въпросния участък е било 50 км/ч, има данни, че шофьорът е карал с поне 60-70 км/ч Няколко места в Бургас остават без вода Няколко места в Бургас остават без вода Ще се извършват строително-ремонтни дейности Важна информация за пенсионерите Важна информация за пенсионерите Започва изплащането на новите пенсии Стана ясно кои са младежите, вилнели из центъра на София Стана ясно кои са младежите, вилнели из центъра на София Лицата са три, най-възрастният е 18-годишен Разтърсващо твърдение за черната пантера Разтърсващо твърдение за черната пантера Може би става въпрос за лъжа, смята учен Много българи празнуват днес, има интересно поверие за деня Много българи празнуват днес, има интересно поверие за деня Могат да почерпят всички с имена Неделя, Нешка, Недка, Нели, Деляна, Дела, Делина, Делица, Неделчо, Недко, Недялко, Нейко, Ненко, Нейчо, Нено, Дельо, Делян и Делчо Страшни горещини, термометрите ще достигат до... Страшни горещини, термометрите ще достигат до... 41 градуса днес в България
Прекали с боба и... Прекали с боба и... Брат Пит разказа конфузна история Невиждано: Съпруг увеличи мъжкото си достойнство, за да избегне развод, а жена му... Невиждано: Съпруг увеличи мъжкото си достойнство, за да избегне развод, а жена му... Съпругата пак остана недоволна Голяма чест за Гришо Голяма чест за Гришо Закрива програмата на Централния корт на Уимбълдън срещу лидера на ранглистата на АТП "Заловиха" шуменската пантера на дърво в... "Заловиха" шуменската пантера на дърво в... Животното стана хит и в Румъния Подробности за екзекуцията до България Подробности за екзекуцията до България Убитият е полски професор Разкриха защо не отиде на погребението на Жота Разкриха защо не отиде на погребението на Жота Близки на починалия футболист са помолили звездата Роналдо да пропусне траурната церемония Бедствено положение в САЩ Бедствено положение в САЩ Жертвите на огромното наводнение са най-малко 80 Тръмп за новата идея на Мъск: Илон напълно изгуби разсъдъка си Тръмп за новата идея на Мъск: Илон напълно изгуби разсъдъка си "Нелепо е да се създава трета партия", твърди президентът на САЩ за политическата ситуация в страната Мерц изрева, че Русия вече атакува Германия, а Рюте каза кога армията на Путин ще нападне страните от ЕС Мерц изрева, че Русия вече атакува Германия, а Рюте каза кога армията на Путин ще нападне страните от ЕС Генералният секретар на НАТО предупреди, че когато Китай атакува Тайван, ще започне и щурма в държавите на стария континент  Чудовищната заповед за сваляне на самолет с 65 украински военнопленници издадена от Киев? Чудовищната заповед за сваляне на самолет с 65 украински военнопленници издадена от Киев? Командирът на ракетната бригада на ВСУ Николай Дзяман е обявен за международно издирване заради свалянето на Ил-76 с негови сънародници
Илияна ЙОТОВА, вицепрезидент Илияна ЙОТОВА, вицепрезидент Правителство ще има, докато каже г-н Пеевски Виц на деня Виц на деня - Колко струва крема против изгаряне?
- 50 лв.
- Добре, дайте ми три кисели млека.
Виц на деня Виц на деня - Какво е гадно чувство?
- Когато се върнеш при бившата си, а тя вече прави по-хубави свирки.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук "Био" - латинска дума, означаваща "4 лева по-скъпо".
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори