Смразяваща прогноза за цените на имотите
Ето как ще се отрази еврото върху пазара на недвижимите имоти
Според експертите пазарът на недвижими имоти в България ще остане един от най-активните и през тази година. Основен въпрос за онези, които смятат да купят жилище през следващите няколко години, е какво точно ще се промени, когато България приеме еврото през 2025 г. и дали ще бъде по-изгодно да избързат и да предприемат действия за покупка на жилище преди това.
„Изследвал съм пазара на недвижими имоти в прибалтийските държави – Латвия, Литва и Естония. В тези от тях, в които е прието еврото, цените на имотите се коригираха и то доста нагоре, което не е много добре, но това е нещото, което се случи там“, каза пред bTV Евгени Василев, изпълнителен директор на Arco Real Estates.
Неговото обяснение за този ефект на пазара е – вдигането на лихвите по кредитите, които вероятно ще започнат да се изравняват с тези в еврозоната.
„Това, което предвиждам да се случи до приемането на еврото от България, е самите лихви в еврозоната да започнат да спадат и ние да догоним спада, който се случва там и да го изравним на нива 3% до 4,5%. И все пак се съмнявам, че ще са толкова високи лихвите в България през следващите няколко години“, прогнозира експертът.
В обобщение на имотния пазар след приемането на еврото можем да очакваме леко покачване на лихвите по кредитите и лихвите по депозитите.
По думи на Василев, в момента българите предпочитат да влагат парите си в имоти, но след вдигането на лихвите по депозитите ще има и интерес към тях, както и към държавните ценни книжа.
Онова, което движи пазара на имоти в момента, са ниските лихви по кредитите, а според експерта, когато има търсене е нормално цената, ако не расте, поне да се задържа.
„Издадените разрешителни за строеж спадат, но след година-две, когато има недостиг, отново цените леко ще се вдигнат“, каза Василев.
По негови думи никой няма изгода от рязкото вдигане на цените на имотите и нестабилен пазар, а прогнозите са ръстът на цените да покрие ръста на инфлацията е да не бъде повече. Това означава, че ако инфлацията се запази между 4 и 5% за годината, ръстът на цените ще бъде в същите параметри.
Всеки човек с две мозъчни клетки ще свърже 2+2, тва е , че повечето са с една..
2. Цените на имотите в България и сега са като в Европа и Америка, ако са с еднакви параметри, разбира се.
3. В България в момента има строителна мафия - не всеки който има парцел му се позволява да строи, тук са замесени хора от общините, а това ще се промени към добро.
4. И строителите и брокерите в момента са в сивия сектор. Всички доставчици по веригата на строителните материали също. И това ще се промени.
- Неговото обяснение за този ефект на пазара е – вдигането на лихвите по кредитите
------
При ниски лихви има повилено търсене, защото лесно се взима кредит. Един вид всеки може да купи апартамент, макар и не със собствени пари. Всичко това вдига цените и надува балона. При високи лихви е обратното, непосилно е да плащаш и търсенето намалява, т.е имотите трябва да поевтиняват. Те и без това са надценени поне с 40%. Обаче увеличение ще има и то ще бъде изкуствено създадено
Чаках, чудех се, маех се, дали да взема още един с малко кредит.
Еми от чакане, сега ще ми трябва малко по-голям кредит, но, ще взема .
За съжаление и аз мислех, че , хайде, няма да паднат цените, но поне ще се задържат, да, ама...не.
Всеки има глава на раменете, ама, лично аз, мисля, че няма как да паднат.
А, вземем ли еврото, край.
така ще те изтряска, че няма да знаеш къде се намираш . То и сега става ясно ,че не знаеш . Една малка подробност,към днешна дата наема е по-евтин от ипотеката . Изглежда много хора не могат да сметнат 2+2 . Инвестирането в имоти не най-разумното нещо , защото е дългогодишна инвестиция в стока с ниска ликвидност и изключително бавна възвращаемост . Ако не ти е основния бизнес и имаш доходи от друга дейност тогава вече е друго . Но даже и да е така ,трябва да си луд да купуваш имоти предназначени за работници ,които ще живеят там целия си живот със семейството си.
Ами така е. Отъняха брокерите. Нямат пари дори един качествен драскач да наемат, да им побутне пазара…
И цените се коригирали нагоре?
Боже, Боже!
Клета майка България с такива спецЯлисти.
Къде и какво ще пада , на кое...... на работна ръка.... на материали .......на кое Експерте?
и за сведение нито съм стройтел, нито съм брокер.
Просто съм реалист.............
Ама ти си експерт, с такива като теб не се спори, най големия си и най отворения на пейката пред входа. Хахахахаха.
Гледа ЕКСПЕРТНО
Всички нагли брокери на борсата.