×
Войната в Украйна Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
Накратко
  • Минитерството на здравеопазването препоръча да се носят маски на закрито и в транспорта
  • Airbnb въведе пълна забрана за партита в имотите
  • Пенсиите на 50 200 деца и възрастни с увреждания се увеличават с 45%
  • Тунелът към "Люлин" трябва да е ремонтиран до януари 2023 г.
  • Делът на заразените с COVID-19 е вече почти 14%
  • От днес хлябът е по-евтин с 20%, твърди вицепремиерът Корнелия Нинова
  • Лятото започна ударно, по цялото Черноморие ври от туристи
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Имотният пазар в Бургас се тресе: Ипотеките по-евтини от наемите заради украинските бежанци


Имотният пазар в Бургас се тресе: Ипотеките по-евтини от наемите заради украинските бежанци
Някои наемодатели предлагат имотите си на двойни цени – 1000 лв. на месец, напр. за двустайно - такива сделки са реалистични
21 Март 2022, Понеделник, 16:59 ч.
Автор: Георги РУСЧЕВ

Има сериозен недостиг на жилища под наем в Бургаско, бягащите от войната търсят квартири масово в ЦГЧ на Бургас и в крайморския жк „Лазур“

Имотният пазар в Бургас през последния близо месец, откакто започна военната операция в Украйна, е меко казано турбулентен. Такова е мнението на редица дългогодишни брокери в региона, които смятат, че войната и последвалата бежанска вълна е довела до промени в пазара, които са невиждани през последното десетилетие. 

Очаквано, най-голяма е промяната при наемите. Това се дължи на редица фактори, огромна част от които обаче е именно огромното търсене от страна на бягащите от войната украинци. Атанас Райков - брокер, който има над 21 години стаж в пазара на имотите в Бургас, е категоричен – в момента е по-рентабилно да се вземе ипотечен кредит за покупка на жилище и той да се изплаща, отколкото да се търси квартира под наем.

„Украински семейства търсят жилища под наем, но краткосрочно. Цената обаче е много завишена. Това се дължи на кратките срокове, за които им е нужен този имот. На места цените са завишени двойно. Всеки собственик на имот търси дългосрочен наем и сериозен наемател. В момента някои от наемодателите са „яхнали гребена на вълната“ и ентусиазирани от ситуацията, са решили да завишат цените заради търсенето“, коментира Райков.

Той допълва, че от разговорите, които е провел в последня месец с украинци, става ясно, че огромна част от тях нямат никакви намерения да се установяват тук трайно. Те просто търсят къде да живеят, докато войната в родината им приключи. Според тях до максимум година. Затова търсят квартири за срок от 3-4 месеца. Според него има и друг проблем – една немалка част от имотите, които биха могли да се отдадат под наем, са собственост на руснаци. Такова е положението например в бургаския кв. Сарафово. 

Остава тенденцията хората от Русия да искат масово да продават своите закупени край българското крайбрежие жилища. Ето каква е причината: „Доста от клиентите ми от Русия искат да дойдат в България, но единственият път за тях до тук обаче е през Истанбул. А всички полети на „Turkish Airlines” са разпродадени до средата на април – категорично. Това е свързано с кризата в Украйна“, казва още Атанас Райков. Той е убеден, че имотният пазар в Бургас и региона предлага достатъчно на брой жилища под наем, които да стигнат за нуждите на бежанците от Украйна. Но пък заради задаващата се инфлация, която започна още от миналата година и лесния достъп до банкови кредити, хората са се втурнали да инвестират спестяванията си в недвижими имоти. Това пък води до ръст в цените за покупко-продажбите. Така спрямо миналата година ръстът вече е между 25 и 30%. И докато тенденцията доскоро беше цените на наемите да са по-ниски от тези при сделка за покупко-продажба чрез ипотечни кредити, сега ситуацията се е обърнала – наемите са много по-високи от месечните вноски по жилищен кредит. „За краткосрочен наем в сегашното съсотяние на пазара, 1000 лв. на месец е постижима цена за наемодателя“, коментира Райков.

Неговият колега от бранша – Красимира Узунова от „Евро хит пропъртис“, споделя мнението му за промените на пазара, но пък според нея има огромен недостиг на жилища, които се отдават под наем. Това се дължи на наплива от украинци, които продължават да бягат от войната и към момента в Бургаска област има регистрирани над 7000 такива. „Имам информация от колеги, че всеки, който има някакъв имот за отдаване, вече го е отдадал. Търсенето продължава и недостигът е сериозен“, коментира тя.

По отношение на промяната в пазара на покупко-продажбите, Узунова бе категорична: „Повишаването на инфлацията започна още преди кризата в Украйна. Тя, заедно с поскъпването на цените на строителните материали, доведе до ръст в цените на пазара. Търсенето превишава предлагането. Говорим за ръст в цените от най-малко около 10% за една година. Така например в момента цените в най-предпочитаните райони в Бургас – не само от украинците, а от всички – като ЦГЧ и жк „Лазур“ вървят от около 1400-1500 евро на кв.м. за готови жилища – в по-нови сгради с асансьор“, коментира тя.

В последния месец тя не е имала украински клиенти, които да търсят покупка на имот у нас, което подкрепя тенденцията, че бежанците нямат никакво намерение да живеят за постоянно тук, а са в страната ни само заради войната. 

„Много трудно, дори невъзможно, е да се направи прогноза докъде ще стигне ръстът в цените. Имаме инвеститори, които в момента пускат само част от жилищата, които строят, за да видят каква ще е тенденцията в близките месеци и да преценят дали да завишат или занижат цената, на която се продават имотите. Някои от инвеститорите дори са започнали предоговаряне за цените с купувачи на обекти в строеж“, каза още Красимира Узунова.

Едно остава сигурно – докато не приключи конфликтът в Украйна, цените на наемите ще задържат сегашните си нива, които са драстично завишени спрямо предходни години.

Очаквайте след малко интервю с брокера Елена Параскова, която даде подробности за случващото се с пазара на наемите в Бургас в контекста на кризата в Украйна.


В категории: Бизнес


Пеят хит на Азис на френски
Пеят хит на Азис на френски 02/07/2022, Събота 20:00 0
23
Коментара по темата
23.
брокери докери
22.03.2022 10:49:13
0
4
баси глупостите хаха
22.
До 8 Камен
22.03.2022 06:11:00
9
4
Ти да си видял цена на имот и бензин да падат?
Падат с 1% и после се вдигат с 10 %.
Инфлацията за тази година ще е минимум 25% според Мика Зайкова,а тя знае какво говори. Колко според теб ще струва жилище за 50 хилки сега в края на годината?
А цените на строителните материали? На труда?
Не купиш ли сега,приготви се за брадва в края на годината. Това е.
21.
До 6
22.03.2022 06:03:36
1
2
Ново жилище,100 квадрата обявено, е колкото старо жилище 150 квадрата. Факт.
20.
До 12
22.03.2022 06:01:05
1
0
Мозъкът ти е колкото на колибри сигурно.
19.
Ко ма напрай ве
22.03.2022 00:14:05
0
11
1000 лева на месец за двустаен ли ве? Уахахаха
Мо е, но само ако е с прислуга и проститутка безплатно към пакета
18.
Анонимен
21.03.2022 23:26:16
0
15
Стига с тия платени брокерски статии ,Фед вдигна основната лихва и търговските банки ще в последват .Съвсем скоро балона се пука и става финансова криза и фалити на банките !
17.
Аууй
21.03.2022 20:10:29
2
19
Смятай за каква стагнация става въпрос, щом имотите са най-изгодна инвестиция, а банките най-печеливши дружества.
16.
Гледах
21.03.2022 19:14:02
0
16
В сайт наемите. Все същото. Средно жилище с нормално обзавеждане около 500 лева в Лазур. Големи квадратури с луксове за хиляда и повече. Но, така си беше и преди.
15.
*********
21.03.2022 19:11:09
0
3
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
14.
Е
21.03.2022 19:05:48
3
27
Е нали това са бедни хора, които избягали с дрехите на гърба си и сутрин призовавате за помощи - храна, дрехи, завивки, паста за зъби, играчки за децата и прочее. Щом ще плащат по 1000 лева за наем, значи нужда от помощ нямат и правителството веднага да а спре и пренасочи към други сфери.
13.
Krasyo
21.03.2022 18:59:15
1
20
Krasimira e nai alchnata brokerka slaga po 5-6000 evro otgore na apart.
12.
Илияна
21.03.2022 18:42:36
4
22
Така е, задава се стагфлация. Всички икономисти са на едно мнение- ще има стагнация в комплект с инфлация.
При стагнация цените на имотите падат, за разлика от цените на останалите стоки!
11.
Marinero
21.03.2022 18:18:24
0
27
На ред е да дойде добрата стара стагфлация. Тя добре ще нахрани всички алчни задници. Задава се жесток, но затова пък продължителен глад.
10.
До Камен
21.03.2022 18:11:59
9
13
Бих искал да си прав, но за съжаление цените ще се вдигнат още заради природо психологията на българина.
9.
Герберас
21.03.2022 17:59:14
2
18
Ипотеки за герберасти и джандараси. Друго няма
8.
Камен
21.03.2022 17:54:25
11
33
Вече се забелязва спад в цените на имотите! Особено в Бургас се очаква да има понижение на цените в размер на 20-25%.
От два месеца наблюдавам цените на няколко жилища в Бургас, като на едното вече два пъти му намаляват цената, а на другото един път, но с около 10%.
Разбира се, цената им все още е сериозно надценена и не бих купил, но продавачите бих ги посъветвал да продават веднага, докато цените още са в пика си и да изпреварят поевтиняването.
Големият спад се очаква след няколко месеца, когато руснаците успеят да дойдат в България и започнат масово да продават. А те ще продават, можете да бъдете сигурни! Особено засегнати ще са Лазур, Зорница, Изгрев и ЦГЧ.

Та моят съвет към продавачите е- продавайте веднага на сегашните цени, а към купувачите- изчакайте до края на годината, когато цените ще са се понижили до адекватни равнища!

А забравих и за фактора "повишаване на ОЛП", който вече е факт в много страни и се очаква скоро и в България, което още повече ще допринесе за спада в цените на имотите!
7.
Въй въй въй!
21.03.2022 17:50:35
0
12
Въй, има хора млади и не толков, образовани, с добри доходи! Новите жилища са за тях! А пътници има за всеки влак и слизащи на всяка спирка! Обобщението е статистика, а там където има статистика, няма лично решение!
6.
До 3
21.03.2022 17:47:14
9
10
Само че пропускаш нещо. Да ти дам и аз един жокер: колко са жилищата в цялата държава, които са преди около 50-60 години и повече? Колко са амортизирани? Колко е срокът им на годност? И колко са жилищата до 25 години? Кое е по-добре: човек да е млад или стар? Кое е по добре: да имаш автомобил на 25 години или такъв до 10 години или нов? Аз определено искам да съм млад, без болести и да имам нов автомобил! А кой какво може да си позволи и на какво е готов за това го казва пазара!
5.
Въй
21.03.2022 17:47:02
2
45
Какво заглавие само ”Имотният пазар в Бургас се тресе” . Не знам колко се тресе,но в скоро време и бургазлии ще ги тресе. 1000 лв заплата,100000 евро апартаментче. И после украинците си отиват,а ние цял живот изплащаме. Евала Българийо,за чуждите майка,за твоите мащеха.
4.
223
21.03.2022 17:33:41
6
16
Какви експерти има тук, получих комплекси че съм си губил времето в учене 8 години! Освен по медицина, военна стратегия и геополитика, и в недвижимите имоти! А изказа им като на 1 и 2 е направо потресаващ! Висша степен на селско работнически диалект повлиян от хамалите! Само недоумявам, такива хора как още не ни управляват? шЪ ни Управята 8 дни, не за 800!
3.
www
21.03.2022 17:18:07
3
35
След 3 месеца ситуацията ще е съвсем различна. Или войната ще е приключила, или бягащите от нея ще се установят и ще потърсят по-адекватни наеми. В момента хората имат нужда от подслон за няколко седмици и са склонни да платят повече, но ако нещата се проточат, алчните наемодатели пак ще останат с празни имоти. Колкото до това дали ипотеките са по-изгодни - запитайте се дали е възможно войната да продължи 25 години, колкото е средният срок на една ипотека. А ако по някаква безумна причина наистина продължи толкова дълго, дали пък цените на имотите няма да паднат с нашата близост до военните действия. Само като жокер - туризъм, море с мини, военни действия в близост, падащи дронове и ракети, липса на круизни кораби и милитаризация.
2.
Riba na suho
21.03.2022 17:09:41
12
45
Та те украинците са по-бедни от нас бе. Кво лъжете. Никой от тях няма да да плаща такъв наем балъци. Иначе ако искате направете наема 1000 евро
1.
мен
21.03.2022 17:07:22
4
67
ПЛАТЕНА СТАТИЯ БАЛЪЦИ ТЕГЛЕТЕ И ИПОТЕКИРАЙТЕ ХАХАХАХАХАХАХААААААААААА
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Ще получи ли справедливо наказание Иван Кокинов-Кокито, който наръга 19 пъти ученичка от Бургас Ще получи ли справедливо наказание Иван Кокинов-Кокито, който наръга 19 пъти ученичка от Бургас Ако наистина Кокито е психично болен, обвиненията за убийство към него по чл. 115 от НК ще отпаднат, ще разберем във вторник 7 признака, които мигом издават “евтината” жена 7 признака, които мигом издават “евтината” жена Евтината дама е обсебена от марките 4 зодии, които ще зареждат половинката и ще се оженят за друг 4 зодии, които ще зареждат половинката и ще се оженят за друг А това е най-лошият вид предателство... Сбогом и благодарим за пенсиите Сбогом и благодарим за пенсиите Политическите кризи са и добра, и лоша новина за доходите на възрастните Рецепта за царевични пърженки Рецепта за царевични пърженки Ето какво ви е нужно Басейнът на „Нептун“ – новото плажно бижу на Бургас Басейнът на „Нептун“ – новото плажно бижу на Бургас Съоръжението бе открито снощи със стилен коктейл и страхотна музикална програма Ателиетата вече ще получават статут на жилища Ателиетата вече ще получават статут на жилища Eднocтaйнитe aпapтaмeнти щe мoгaт дa ce cтpoят и cъc ceвepнo излoжeниe Путин бесен, взима главата на провала Митрофанова? Путин бесен, взима главата на провала Митрофанова? Провалът на агентурната мрежа на Кремъл няма да се размине без жестоки наказания Пеят хит на Азис на френски Пеят хит на Азис на френски Наскоро Александра изпя на френски хитът на  Азис „Сен Тропе“,  за който самият костинбродски славей се похвали, че събира милиони гледания в ютуб Стотици деца се впечатлиха от зрелищната демонстрация на ОД на МВР в Бургас Стотици деца се впечатлиха от зрелищната демонстрация на ОД на МВР в Бургас С това събитие бе отбелязана 143-ата годишнина от създаването на Министерството на вътрешните работи
Почина създателят на Чебурашка и Крокодила Гена Почина създателят на Чебурашка и Крокодила Гена През годините на своето творчество Шварцман участва в създаването на повече от 60 анимационни филма TikTok: Служители извън САЩ имат достъп до данни на америкаци TikTok: Служители извън САЩ имат достъп до данни на америкаци Информацията не се споделяла с китайското правителство Смях: Плеймейтка си направи краката 2 метра Смях: Плеймейтка си направи краката 2 метра Хубавицата качи снимка по бански от лятната си почивка Ужас! Извергът Ар Кели държал жертвите си заключени с дни, без вода и храна Ужас! Извергът Ар Кели държал жертвите си заключени с дни, без вода и храна Певецът бе осъден на 30 г. затвор за сексуални престъпления в продължение на десетилетия Разрешиха еднополовите бракове в Швейцария Разрешиха еднополовите бракове в Швейцария В края на септември 2021 г. в страната се проведе референдум САЩ с нова военна помощ за Украйна за $820 млн. САЩ с нова военна помощ за Украйна за $820 млн. До момента Вашингтон е отпуснал близо 9 милиарда долара под формата на оръжия и военно обучение към Украйна Най-богатите са загубили 1,4 трлн. долара в най-лошото си полугодие Най-богатите са загубили 1,4 трлн. долара в най-лошото си полугодие И макар загубите да са значителни за най-богатите, те представляват само малка крачка към намаляването на световното неравенство В Гърция се молят: Дано не заприличаме на България, пълен хаос В Гърция се молят: Дано не заприличаме на България, пълен хаос Катимерини: Нашата съседка тъне в безкрайна политическа криза Десетки жертви след силно земетресение в Иран Десетки жертви след силно земетресение в Иран Дълбочината на труса е 10 км Сексуалният мокър сън на няколко поколения чукна 55! Памела Андерсън празнува рожден ден Сексуалният мокър сън на няколко поколения чукна 55! Памела Андерсън празнува рожден ден Спасителката от плажа Памела Андерсън все още излъчва зашеметяваща красота и сексапил
Корнелия Нинова Корнелия Нинова БСП се връща на масата за преговори, ако Петков не е премиер Виц на деня Виц на деня "Аз не съм четиридесетгодишна жена! Аз съм осемнадесетгодишна девойка с 22-годишен стаж!" Виц на деня Виц на деня Когато султанът се връща неочаквано от командировка, гардеробите направо се чупят от мъже. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Внимание! Употребата на дезодорант не ви освобождава от задължението да се къпете.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори