Под наем, нов дом... Време ли е за купуване на ново жилище?

Ключови думи: жилище, нов дом, покупка на имот, криза

18 Юли 2020, Събота, 09:00 ч.

Автор: Флагман.бг

Плащането по ипотеката може да изглежда подобно на плащането на наем, но не е така

Чудите се: „Сега ли е момента за купуване на жилище?" Вижте следния списък с въпроси и преценете в зависимост от вашите отговори.

Дали въпросът „Трябва ли да си купя жилище или да живея под наем?“ ви тормози от години или за първи път си го задавате. Ако е второто, отложете покупката. Купуването на нов дом е голямо, вълнуващо събитие, което трябва да разгледате внимателно и да го реализирате, когато сте наистина готови. Ако откриете, че кимате утвърдително на твърденията по-долу, това време може да е сега. Прочетете, за да си отговорите на въпроса „трябва ли да си купя жилище?“ Може би моментът е настъпил или се е приближил доста.

Искате ли да притежавате дом?
Да станеш собственик на дом е сериозна промяна в начина на живот, която идва и с много повече отговорности. Грижата за собствен имот и допълнителните разходи за поддръжката му са част от сделката за придобиването му. Но предимствата да бъдете единственият или поне основният човек, който взема решение какво може да се прави в него, е важно.

Искате ли да имате контрол върху вашето жизнено пространство?
Когато притежавате свой собствен дом, това пространство става изцяло ваше. Можете да боядисате стените оранжево, можете да премахнете стени, може да изградите нови. Важно ли е това за вас?

Искате ли да имате възможността да превърнете квартала във ваш дом?
Притежаването на жилище ви позволява да пуснете корени на едно място и да създадете връзки със съседи. Вие контролирате колко дълго ще останете на това място. Можете да се установите в квартала и да не се притеснявате дали наемодателят ви ще продаде жилището или ще вдигне наема. От вас зависи да участвате в живота на квартала и той да се превръща в по-добро място за живеене.

Готови ли сте да изградите собствен капитал?
Плащането по ипотеката може да изглежда подобно на плащането на наем, но не е така. Всеки месец малко повече от този дом се превръща във ваш финансов актив. Това се нарича изграждане на собствен капитал чрез вашето жилище. След като този капитал е достатъчно натрупан, той повишава вашето богатство и кредитоспособност.

Когато притежавате собствен дом, разходите за него стават по-предвидими. Наемът може да се колебае, но ипотеката с фиксирана лихва прави разходите ви за жилище по-ясни. Подобрената стойност на дома, данъците върху имота и застрахователните вноски могат да повлияят на разходите, но не както при наема. Интересува ли ви това?

Можете ли да си позволите да си купите дом?
Има доста разходи, които трябва да вземете предвид, когато решавате дали наистина можете да си купите жилище. Онлайн калкулаторите на ипотечните кредити са добро начало, но има и други разходи, които не трябва да пренебрегвате. Например, ще ви трябват пари за авансовото плащане и за финализиращите разходи. Добре е да предвидите от 6 до 10% за затваряне на сделката. Обмислете и колко сигурна е работата ви. Можете ли да разчитате на сегашните доходи и в следващите няколко години? Също така, помислете и за текущите разходи за стопанисване на имота. В допълнение към главницата и лихвата за вашата ипотека, ще имате няколко застраховки, данъци върху собствеността, такси за поддръжка на общите части в имота. Ремонтите и поддръжката ще варират значително, но можете да очаквате да изразходвате още около 1% - 2% от продажната цена на жилището всяка година.

Дори и с цялата изброена информация, може пак да бъде трудно да направите сравнение на разходите за собственост на дома с текущите ви разходи за наем.

Можете ли да се класирате за ипотечно кредитиране с ниска лихва?
Много е важно да разгледате внимателно условията за кредитиране на повече банки и да обмислите кои предимства са важни - ниска лихва сега или гъвкави условия в бъдеще? В зависимост от резултата, може да изберете да изчакате. Отлагането поради тази причина може да ви спести много проблеми по-нататък.

Намерили ли сте квартал/район, който отговаря на вашите нужди?
Когато сте собственик на дом, се ангажирате да живеете на едно място по-дълго време. Готови ли сте да направите някои компромиси в жилището за сметка на района, в който предпочитате да живеете? Казват, че "не се купува къща, а съсед; така животът е по-лесен". Ако не гледаме буквално на това твърдение, то е ясно, че районът/кварталът е доста важен и към каква общност ще се причисли човек е от огромно значение за начина му на живот.

Да имаш собствен дом е част от българската култура. Хората приемат, че това е най-умното финансово решение и за много хора наистина е така. Но дали трябва да купите жилище или да наемете зависи и от това къде искате да купите. С повишаване на цените на жилищата в някои градове е по-евтино да се плаща наем, отколкото да се плащат всички разходи за собственост на жилището. Експерти прогнозират, че във време на криза при продажба на жилище няма голяма печалба. Това не прави собствеността на жилище лоша сделка, но в етап на рецесия не е сделка за голяма печалба. Това просто означава, че причината ви за покупка трябва да е свързана с това, че искате да сте собственик на жилище, а не за това какво ще се случи, когато продавате.

И така,готови ли сте за най-важната покупка? Независимо дали реакцията ви е: „Да, веднага!“ или „Мисля, че ще бъда доста скоро“, разгледайте обявите за продажба на в имоти.нет, за да намерите своя нов дом или за да се ориентирате в цените.