×
Европейска столица на културата Евровизия 2027 Промо зона Практично Култура Здраве Политика Общини Общество Лайфстайл Войната в Украйна Спорт Разследване Бизнес ЮГ

Управители:
Веселин Василев, email: [email protected]
Катя Касабова, еmail: [email protected]


Главен редактор:
Иван Колев, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете


Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете
Наемателите дължат на моловете единствено таксите за охрана и видеонаблюдение, ако разходите бъдат доказани по безспорен начин, твърдят юристи
07 Май 2020, Четвъртък, 17:37 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Георги РУСЧЕВ

Има неизпълнение на основно задължение на наемодателя – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, считат юристите на БРА

Наемателите не дължат наем на наемодателя за търговски обект, затворен в периода на извънредното положение. Това е становището на юристите от Българската ритейл асоциация.

„В случая се касае за неизпълнение от страна на наемодателя на основно негово задължение, съгласно договора за наем, а именно – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот. Това „неизпълнение“ се дължи на обективни причини и наемодателят не носи вина, но все пак е достатъчно основание, за да не се дължи месечен наем“, считат юристите на БРА.

За търговските обекти които заплащат т.нар. "подоходен наем" очевидно наем не може да бъде дължим, тъй като през този период те нямат никакви приходи, на базата на които да се определи наемна цена, допълват те.

Идентична е ситуацията относно таксите за поддръжка на обшите части - консумативите тип електроенергия, вода, телефон, поддръжка на общите части. Според юристите на БРА се дължи плащането само на отчетените разходи от индивидуалните измервателни уреди.

„Няма житейска, но също така и правна логика наемателят да заплаща консумативи за общи части, в случай че такива се дължат по договора за наем. След като магазина или заведението е затворено, ясно е че търговеца не ползва общи части, асансьори, тоалетни и каквото и да е друго находящо се в търговския център и за което наемодателя начислява такси съобразно договора за наем или договора за услуги“, пишат в становището си юристите на ритейл асоциацията.

Евентуално за дължими може да се счетат само доказаните разходи за охрана и видеонаблюдение, ако бъдат доказани по безспорен начин.

Според тях наемодателят няма право да задържа банковата гаранция, за да обезпечи наем за този период.

Кога ще отворят моловете и пред какво предизвикателство е изправен ритейл секторът – очаквайте след малко във Флагман.бг


В категории: Бизнес


Иван КОЛЕВ Автор
Иван КОЛЕВ
13
Коментара
Михаил ДИМИТРОВ Зверска тапа в посока кв. „Сарафово“ Зверска тапа в посока кв. „Сарафово“ 27/08/2026, Четвъртък 11:05 2
Георги РУСЧЕВ Нивото на река Дунав се повиши Нивото на река Дунав се повиши 27/08/2026, Четвъртък 10:02 0
Михаил ДИМИТРОВ Непал след потопа: 162 жертви, стотици са изчезнали Непал след потопа: 162 жертви, стотици са изчезнали 27/08/2026, Четвъртък 08:00 0
13
Коментара по темата
13.
Въпрос на гледна точка и договор
08.05.2020 12:00:19
0
1
Де факто не трябва да плащат, но де юре ще плащат
12.
2 магазина от цял МОЛ
08.05.2020 11:58:50
0
1
В Галерията могат да останат само Lidl и LC Waikiki, от останалите няма нужда и могат да останат вечно затворени
11.
Бо
07.05.2020 21:32:50
0
1
По света друго говорят адвокатите

https://www.investor.bg/novini/346/a/gap-otiva-na-syd-zaradi-neplateni-naemi-za-magazin-v-centyra-na-niu-iork-303869/

Тук мутрата бб настройва всеки срещу всеки
Той сам каза че са му важни само държавните служители
На ченгетата даде бонуси повече от помощта за бизнеса

Настройвайки наематели срещу наемодатели се надява да не помогне на никой


На някой стоката е актив, на други - помещението

Отдаването под наем е също бизнес

Може да е малък 20 м2 , може и да е мол
10.
Деба
07.05.2020 19:56:38
1
2
Брей, а наемите за покрив над главата да си ги плащат абдалите а ?
9.
Наемодател
07.05.2020 19:48:11
1
3
Заведете дела и каквото реши съда. А юристите на тая асоциацийка да си дадат дипломите за рециклиране на стара хартия - явно за друго не стават.
8.
www
07.05.2020 19:43:39
0
4
Следващите поне 2 години моловете ще са празни и това е ясно на всички. Наемателите наистина трябва да не са наред, за да плащат 1о пъти по-висок наем, отколкото в центъра на града, примерно. Нещо повече - малките магазини плащат 5 до 7 пъти по-висок наем от големите и ако го знаят, ще разберат колко са прекарани. В момента моловете изнудват търговците с дългосрочни договори, но собствениците на магазини да не се плашат, ами да си търсят правата! А за самите молове ще е много забавно, защото има и едни милионни кредити, които трябва да се връщат.
7.
Сикишев
07.05.2020 19:34:18
1
5
А защо никой не плюе себе си че си купува нещо си от тези молове.Моловете виновни че продават и знасят парите в чужбина ,а вие не сте виновни когато се нареждате на опашка като ОВЦЕ за да си купите нещо точно от тези молове.ТАКА ЛИ Е?СЛАБ МАТЕРИАЛ каза Бате Бойко за Българският народ и малко е сгрешил , а трябваше да каже МНООООГО СЛАБ МАТЕРИАЛ.Както е казал преди много години един виден Български общественник -НЕ НАРОД А МЪРША и е бил прав човека.
6.
Фикуса до 5
07.05.2020 18:38:58
0
0
А така, дръж Караманчо!! Разкъсай ги...
5.
Заробена България
07.05.2020 18:36:25
1
4
Гадни и алчни търговци са Зара , Н & М , Бершка и другите от рода , останалите изкарват стотинки , ако пуснат / малките фирми / да си заминат мола ще им остане празен , ама за мола я няма далаверата , щото без малките наематели /будали / са загубени . Като са толкоз отворени да ги пуснат и тогава да видим колко велики ще са . Фалирал мол , който с рекет и изнудване си държи наемателите . Ще стане интересно , винаги има възмездие , ще се разбере кой крив , кой прав . Всеки си носи кръста и последствията .
4.
Фикуса
07.05.2020 18:23:53
0
6
Айде сега да ви видя кой ще плюете?? Гадните алчни наемодатели или гадните алчни търговци??? Шах и мат!!
3.
Зарчо
07.05.2020 18:08:11
2
10
Моловете трябва да останат затворени вечно, защото всички пари от тях заминават в чужбина и нито стотинка не остава в България . Гнусни мутри, дано не вземат нито стотинка от наем никога , това са най-мутренските организации в България , трябва държавата сериозно да се намеси .
2.
петко
07.05.2020 18:07:04
1
10
Много правилно ,щом не могат да работят магазините не трябва да плащат наем и такси.
1.
Гг
07.05.2020 17:44:48
5
9
А Престижа кога ще отвори ? Базар от който парите остават е Бургас !
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
Добавяне, моля изчакайте
България Всички новини
"Арена Бургас" е домакин на Шампионската лига по футзал, българският първенец стартира със сензационен обрат "Арена Бургас" е домакин на Шампионската лига по футзал, българският първенец стартира със сензационен обрат Българският шампион отказа да се предаде срещу "Клик Кишинев", а Станимир Минчев вкара два гола и остави битката за първото място напълно отворена Морето взе още една жертва - мъртъв мъж изплува на плажа в Поморие Морето взе още една жертва - мъртъв мъж изплува на плажа в Поморие Самоличността му е установена – това е 61-годишният украински гражданин Едуард К., който е със статут на постоянно пребиваващ. Бургас изпраща последния уикенд на август с богата програма Бургас изпраща последния уикенд на август с богата програма На 28 август от 18:00 часа стартира седмото издание на международния музикално-танцов фестивал “Велека Фест” Кой е Антъни Георгиевски? Мнимият полицай от Слънчев бряг гравитира около „София Запад“ Кой е Антъни Георгиевски? Мнимият полицай от Слънчев бряг гравитира около „София Запад“ 24-годишният столичанин прекарва лятото в курорта, по информация на Флагман.бг е познат на органите на реда Рено се заби в мантинелата на пътя квартал Сарафово-Бургас Рено се заби в мантинелата на пътя квартал Сарафово-Бургас Инцидентът е станал преди минути, не се съобщава за пострадали 90 кг тютюн без бандерол иззеха в „Славейков“, четирима са задържани с дрога в Бургаско 90 кг тютюн без бандерол иззеха в „Славейков“, четирима са задържани с дрога в Бургаско Кокаин и метамфетамин са открити в жилище в Приморско, а канабис и пико - в апартамент в Несебър 61-годишна бургазлийка, пометена от Мерцедес, е с фрактура на черепа 61-годишна бургазлийка, пометена от Мерцедес, е с фрактура на черепа 42-годишна бургазлийка отнела предимството на жената при ляв завой до блок 9 в "Славейков" Спасителен катер прибрал тялото на 44-годишния мъж след ужаса край Мидения плаж Спасителен катер прибрал тялото на 44-годишния мъж след ужаса край Мидения плаж То е транспортирано в Съдебна медицина към УМБАЛ-Бургас, полицията продължава работата по случая След трагедията край Созопол спасители предупреждават за коварното мъртво вълнение След трагедията край Созопол спасители предупреждават за коварното мъртво вълнение Мътната вода ни принуди да търсим детето почти без видимост, обследвахме дъното на допир, каза водолазът Найден Недев 5 дрона за 24 часа по Черноморието: Морските течения могат да донесат още безпилотни самолети 5 дрона за 24 часа по Черноморието: Морските течения могат да донесат още безпилотни самолети Военни дронове и останки от безпилотни апарати все по-често достигат българското Черноморие, а рискът за корабоплаването и хората по крайбрежието се увеличава. Само за 24 часа бяха открити пет подобни обекта - три във Варненска и два в Бургаска област. В района на Камчия беше забелязан безпилотен летателен апарат, който след проверката се оказа крило от военен дрон без боеприпас. Край Царево от морето беше изваден напълно запазен дрон, а друг апарат изплува на плажа Кабакум край Варна. При него също не беше открито взривно вещество. Извънредно! Цял военен дрон се носи в морето южно от Царево, специализирани екипи пътуват към мястото Останки от безпилотен апарат бяха намерени и край Паша дере, близо до варненския квартал „Галата“, съобщава Нова телевизия. По Южното Черноморие друг дрон беше открит в морето край Поморие и впоследствие взривен. Заради интензивното използване на дронове във военните действия между Украйна и Русия Димитър Димитров очаква броят на подобни опасни находки да се увеличава Президентът на Европейската конфедерация на асоциациите на морските капитани Димитър Димитров обясни в интервю за предаването "Здравей, България", че част от тези обекти достигат българското крайбрежие, носени от морските течения. Според него това увеличава вероятността случайни военни останки да продължат да изплуват по брега. Тревога на плажа край Албена: Откриха части от дрон, сапьори проверяват има ли взрив В българската част на Черно море основното движение на теченията е от север към юг. Димитров посочи, че течение, зараждащо се около Кримския полуостров, следва бреговата линия на юг. Заради интензивното използване на дронове във военните действия в този район той очаква броят на подобни находки да се увеличава. Да бъде установено откъде точно е дошъл конкретен апарат обаче е трудно. За това трябва да се знае не само къде е намерен, но и мястото, на което първоначално е паднал във водата. Без паника! Военен дрон изплува на Северния плаж в Приморско, не е падал от небето (ВИДЕО) Допълнителен проблем има и за корабите. Радарите са основният начин за засичане на подобни плаващи обекти, но малките размери могат да доведат до откриването им едва на няколко морски мили. Намаляването на екипажите през последните години означава и по-голяма зависимост от техническите системи. Според Димитър Димитров решение би могло да бъде изграждането или закупуването на допълнителна система за наблюдение на българското крайбрежие, която да следи подобни обекти и да повиши сигурността както на корабоплаването, така и на хората край морето.
Зверска тапа в посока кв. „Сарафово“ Зверска тапа в посока кв. „Сарафово“ ПТП предизвика километрично задръстване Нов удар по танкер в Ормуз: Снаряд подпали кораба, екипажът се спаси Нов удар по танкер в Ормуз: Снаряд подпали кораба, екипажът се спаси Това е вторият подобен инцидент от началото на седмицата, напрежението около стратегическия проток остава високо Николай Младенов с голяма новина за Газа: Хамас отстъпва властта и започва да се разоръжава Николай Младенов с голяма новина за Газа: Хамас отстъпва властта и започва да се разоръжава Процесът трябва да бъде наблюдаван от международни стабилизационни сили, а управлението да премине към нов палестински орган Непал след потопа: 162 жертви, стотици са изчезнали Непал след потопа: 162 жертви, стотици са изчезнали Експерти смятат, че огромно срутване на ледник вероятно е предизвикало разрушителната вълна Бил Гейтс предлага спасение от изкуствения интелект: До 40 на сто от работните места да останат за хора Бил Гейтс предлага спасение от изкуствения интелект: До 40 на сто от работните места да останат за хора Той иска и промяна в данъчната система, която да намали стимула компаниите да заменят служители с машини Мечка откъсна бронята на кола, малките ѝ били край пътя Мечка откъсна бронята на кола, малките ѝ били край пътя Автомобилът с регистрация от Клуж бил блокиран в колона, а животното захапало задната броня и я отскубнало пред очите на останалите шофьори Търговската война удря и тоалетната хартия: Цените в САЩ удариха тавана Търговската война удря и тоалетната хартия: Цените в САЩ удариха тавана Канада отвръща на митата на Тръмп с тарифи до 50% върху близо 900 американски продукта от 8 септември Стюардеса на Air France спечели знаково дело: Съдът призна рака ѝ за професионално заболяване Стюардеса на Air France спечели знаково дело: Съдът призна рака ѝ за професионално заболяване 30 години нощни полети, йонизираща радиация и пасивно пушене са сред факторите, отчетени от съда в Байон Над 1,3 млн. българи пътуваха за три месеца, чужбина излиза по над 480 евро на човек Над 1,3 млн. българи пътуваха за три месеца, чужбина излиза по над 480 евро на човек Броят на туристите расте с 4,4% за година, а почивката и екскурзията остават водещата причина да стегнем багажа Земетресение с магнитуд 4,1 разтърси Централна Турция Земетресение с магнитуд 4,1 разтърси Централна Турция Трусът е регистриран край Пънарбашъ в окръг Кайсери на дълбочина 7 километра, след него последваха още няколко по-слаби земетресения
Кирил ПЕТКОВ, лидер на ПП Кирил ПЕТКОВ, лидер на ПП Не се определям като ляв или десен - аз съм прагматик Виц на деня Виц на деня Между приятели:
- Крайно време е вече да си извадиш ловен билет!
- Ама аз не съм ловец!
- Ти не си ловец, ама жена ти е истински звяр...
Виц на деня Виц на деня Семейство пътуват с автомобил. Жената:
- Идиот, кретен, тъпанар! Току-що блъснахме котка!
- Да скъпа. Както винаги си права. Може би, все пак ще добре да карам аз.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Жена си седи вкъщи и си чете книга. Мъжът и се прибира от работа и с изненада я пита:
- Какво, интернет ли няма?
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори