×
Европейска столица на културата Евровизия 2027 Промо зона Практично Култура Здраве Политика Общини Общество Лайфстайл Войната в Украйна Спорт Разследване Бизнес ЮГ

Управители:
Веселин Василев, email: [email protected]
Катя Касабова, еmail: [email protected]


Главен редактор:
Иван Колев, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете


Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете
Наемателите дължат на моловете единствено таксите за охрана и видеонаблюдение, ако разходите бъдат доказани по безспорен начин, твърдят юристи
07 Май 2020, Четвъртък, 17:37 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Георги РУСЧЕВ

Има неизпълнение на основно задължение на наемодателя – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, считат юристите на БРА

Наемателите не дължат наем на наемодателя за търговски обект, затворен в периода на извънредното положение. Това е становището на юристите от Българската ритейл асоциация.

„В случая се касае за неизпълнение от страна на наемодателя на основно негово задължение, съгласно договора за наем, а именно – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот. Това „неизпълнение“ се дължи на обективни причини и наемодателят не носи вина, но все пак е достатъчно основание, за да не се дължи месечен наем“, считат юристите на БРА.

За търговските обекти които заплащат т.нар. "подоходен наем" очевидно наем не може да бъде дължим, тъй като през този период те нямат никакви приходи, на базата на които да се определи наемна цена, допълват те.

Идентична е ситуацията относно таксите за поддръжка на обшите части - консумативите тип електроенергия, вода, телефон, поддръжка на общите части. Според юристите на БРА се дължи плащането само на отчетените разходи от индивидуалните измервателни уреди.

„Няма житейска, но също така и правна логика наемателят да заплаща консумативи за общи части, в случай че такива се дължат по договора за наем. След като магазина или заведението е затворено, ясно е че търговеца не ползва общи части, асансьори, тоалетни и каквото и да е друго находящо се в търговския център и за което наемодателя начислява такси съобразно договора за наем или договора за услуги“, пишат в становището си юристите на ритейл асоциацията.

Евентуално за дължими може да се счетат само доказаните разходи за охрана и видеонаблюдение, ако бъдат доказани по безспорен начин.

Според тях наемодателят няма право да задържа банковата гаранция, за да обезпечи наем за този период.

Кога ще отворят моловете и пред какво предизвикателство е изправен ритейл секторът – очаквайте след малко във Флагман.бг


В категории: Бизнес


Иван КОЛЕВ Автор
Иван КОЛЕВ
13
Коментара
13
Коментара по темата
13.
Въпрос на гледна точка и договор
08.05.2020 12:00:19
0
1
Де факто не трябва да плащат, но де юре ще плащат
12.
2 магазина от цял МОЛ
08.05.2020 11:58:50
0
1
В Галерията могат да останат само Lidl и LC Waikiki, от останалите няма нужда и могат да останат вечно затворени
11.
Бо
07.05.2020 21:32:50
0
1
По света друго говорят адвокатите

https://www.investor.bg/novini/346/a/gap-otiva-na-syd-zaradi-neplateni-naemi-za-magazin-v-centyra-na-niu-iork-303869/

Тук мутрата бб настройва всеки срещу всеки
Той сам каза че са му важни само държавните служители
На ченгетата даде бонуси повече от помощта за бизнеса

Настройвайки наематели срещу наемодатели се надява да не помогне на никой


На някой стоката е актив, на други - помещението

Отдаването под наем е също бизнес

Може да е малък 20 м2 , може и да е мол
10.
Деба
07.05.2020 19:56:38
1
2
Брей, а наемите за покрив над главата да си ги плащат абдалите а ?
9.
Наемодател
07.05.2020 19:48:11
1
3
Заведете дела и каквото реши съда. А юристите на тая асоциацийка да си дадат дипломите за рециклиране на стара хартия - явно за друго не стават.
8.
www
07.05.2020 19:43:39
0
4
Следващите поне 2 години моловете ще са празни и това е ясно на всички. Наемателите наистина трябва да не са наред, за да плащат 1о пъти по-висок наем, отколкото в центъра на града, примерно. Нещо повече - малките магазини плащат 5 до 7 пъти по-висок наем от големите и ако го знаят, ще разберат колко са прекарани. В момента моловете изнудват търговците с дългосрочни договори, но собствениците на магазини да не се плашат, ами да си търсят правата! А за самите молове ще е много забавно, защото има и едни милионни кредити, които трябва да се връщат.
7.
Сикишев
07.05.2020 19:34:18
1
5
А защо никой не плюе себе си че си купува нещо си от тези молове.Моловете виновни че продават и знасят парите в чужбина ,а вие не сте виновни когато се нареждате на опашка като ОВЦЕ за да си купите нещо точно от тези молове.ТАКА ЛИ Е?СЛАБ МАТЕРИАЛ каза Бате Бойко за Българският народ и малко е сгрешил , а трябваше да каже МНООООГО СЛАБ МАТЕРИАЛ.Както е казал преди много години един виден Български общественник -НЕ НАРОД А МЪРША и е бил прав човека.
6.
Фикуса до 5
07.05.2020 18:38:58
0
0
А така, дръж Караманчо!! Разкъсай ги...
5.
Заробена България
07.05.2020 18:36:25
1
4
Гадни и алчни търговци са Зара , Н & М , Бершка и другите от рода , останалите изкарват стотинки , ако пуснат / малките фирми / да си заминат мола ще им остане празен , ама за мола я няма далаверата , щото без малките наематели /будали / са загубени . Като са толкоз отворени да ги пуснат и тогава да видим колко велики ще са . Фалирал мол , който с рекет и изнудване си държи наемателите . Ще стане интересно , винаги има възмездие , ще се разбере кой крив , кой прав . Всеки си носи кръста и последствията .
4.
Фикуса
07.05.2020 18:23:53
0
6
Айде сега да ви видя кой ще плюете?? Гадните алчни наемодатели или гадните алчни търговци??? Шах и мат!!
3.
Зарчо
07.05.2020 18:08:11
2
10
Моловете трябва да останат затворени вечно, защото всички пари от тях заминават в чужбина и нито стотинка не остава в България . Гнусни мутри, дано не вземат нито стотинка от наем никога , това са най-мутренските организации в България , трябва държавата сериозно да се намеси .
2.
петко
07.05.2020 18:07:04
1
10
Много правилно ,щом не могат да работят магазините не трябва да плащат наем и такси.
1.
Гг
07.05.2020 17:44:48
5
9
А Престижа кога ще отвори ? Базар от който парите остават е Бургас !
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
Добавяне, моля изчакайте
България Всички новини
„Ловците на педофили“ не преследват извратеняци, устроили са си сафари „Ловците на педофили“ не преследват извратеняци, устроили са си сафари Когато един и същ примат създава фалшивия профил, симулира чата, организира засадата, раздава шамарите и накрая публикува собственото си престъпление като „доказателство“ - това е просто лов на хора На всяка крачка срещаш ясновидец, вещер, духовен учител: От фанатизъм и самозаблуда България затъва На всяка крачка срещаш ясновидец, вещер, духовен учител: От фанатизъм и самозаблуда България затъва  Пълно е и с преродени велики владетели, пълководци или спасители на човечеството и едва 20 на сто от сънародниците ни пазят разума си В Бургас стартира първият по рода си подкаст на живо В Бургас стартира първият по рода си подкаст на живо Пилотното издание на „SEA YOU PODCAST“, част от BOOM Summer Fest предизвика сериозен интерес и събра стотици фенове край морето Манол, който тероризира съседи от ул. „Ген. Гурко“: „Ако съм луд, полицаите да идват и да ме приберат в лудницата” Манол, който тероризира съседи от ул. „Ген. Гурко“: „Ако съм луд, полицаите да идват и да ме приберат в лудницата” 72-годишният мъж, хвърлящ фекалии от балкона си в центъра на Бургас, твърди, че е натрупал 2 млн. лева от павилион-руина и плаши съседа си с 15 години затвор История изплува от Дунав: германски кораби от Втората световна война отново се виждат История изплува от Дунав: германски кораби от Втората световна война отново се виждат Десетки плавателни съдове са потопени умишлено през 1944 г. край Прахово, а някои от останките вече изглеждат като заседнали в пясъка Северният плаж в Бургас претърпява пълна метаморфоза за Евровизия 2027 (ВИДЕО) Северният плаж в Бургас претърпява пълна метаморфоза за Евровизия 2027 (ВИДЕО) Крайбрежната алея и обектите на ивицата влизат в основен ремонт веднага след края на сезона Реми със Секирово отдалечава Нафтата от мечтата за завръщане във Втора лига Реми със Секирово отдалечава Нафтата от мечтата за завръщане във Втора лига Бургаските футболисти губеха с 0:2, но успяха да изравнят и дори бяха близо до пълен обрат. Вече обаче изостават с пет точки от лидерите в групата Близки, политици и юристи изпратиха Антон Станков в последния му път Близки, политици и юристи изпратиха Антон Станков в последния му път Венци изпратиха Министерството на правосъдието, прокуратурата, Софийската адвокатска колегия и обществени организации Злато за България! Стилияна Николова стана световна шампионка Злато за България! Стилияна Николова стана световна шампионка Възпитаничката на Валентина Иванова получи 30.150 точки във финала  Изведоха DARA с полиция от концерт Изведоха DARA с полиция от концерт Хиляди се събраха край Пантеона за празника на града, а певицата излезе на сцената часове след получаването на най-високото отличие на Варна
Руски дрон изплува на плаж в Турция, военни провериха дали носи взрив Руски дрон изплува на плаж в Турция, военни провериха дали носи взрив Корпусът на „Гербера“ е открит край Сакария, а на място са изпратени жандармерия, брегова охрана и специалисти по обезвреждане на боеприпаси Спасиха българка с падълборд край Халкидики, после я глобиха Спасиха българка с падълборд край Халкидики, после я глобиха 41-годишната жена изпаднала в беда заради лошото време край Урануполи, а в издирването ѝ се включили бреговата охрана, водно такси и два плавателни съда Двама загинаха в огнения ад на Саламин, евакуират хора от гръцкия остров Двама загинаха в огнения ад на Саламин, евакуират хора от гръцкия остров Пламъците бушуват на два основни фронта, а силният вятър затруднява работата на 146 пожарникари Шест медала за България от Световното по художествена гимнастика Шест медала за България от Световното по художествена гимнастика Грациите взеха отличия в индивидуалната, отборната и ансамбловата надпревара във Франкфурт Двама загинаха в огнен ад в Гърция, стотици са евакуирани по море Двама загинаха в огнен ад в Гърция, стотици са евакуирани по море Пламъците се разпространиха за минути заради силния вятър, засегнаха жилищни райони и принудиха властите да задействат поредица от предупреждения чрез 112 Мароко спря нов масов щурм към Сеута, най-малко 111 мигранти са задържани Мароко спря нов масов щурм към Сеута, най-малко 111 мигранти са задържани Призиви в социалните мрежи задействаха мащабна операция от двете страни на границата само две седмици след безпрецедентната мигрантска вълна Европа ускорява биотехнологиите: ЕС отваря по-бърз път за нови терапии до пациентите Европа ускорява биотехнологиите: ЕС отваря по-бърз път за нови терапии до пациентите Около 685 000 работни места в сектора са свързани със здравните биотехнологии, а Брюксел атакува проблемите с финансирането и регулациите Трагедия в Унгария: Полски автобус се преобърна, най-малко 12 души загинаха Трагедия в Унгария: Полски автобус се преобърна, най-малко 12 души загинаха Тежката катастрофа е станала рано сутринта в източната част на страната, причините за инцидента се изясняват Внезапно почина Ник Джоузеф: Актьорът, познат от Междузвездни войни, си отиде на 60 години Внезапно почина Ник Джоузеф: Актьорът, познат от Междузвездни войни, си отиде на 60 години Той участва и в "Шпионинът, който ме обичаше" с Роджър Мур Екшън в небето над Румъния: Испански F-18 свали дрон, навлязъл откъм Молдова Екшън в небето над Румъния: Испански F-18 свали дрон, навлязъл откъм Молдова Безпилотният апарат е унищожен край Галац в 05:01 часа, отломките са паднали между две села
Бойко Борисов Бойко Борисов Вие сте прост народ и аз съм прост, затова се разбираме Виц на деня Виц на деня - Брат, вчера видях един твой двойник?
- Така ли? Прилича ли много на мен?
- Не, ама ходи с жена ти!
Виц на деня Виц на деня Ревност:
- Защо не ми вдигаш телефона?!?
- Къпах се...
- Защо се къпеш като няма да се виждаме?!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Любов е, когато си забравил за рождения й ден и все още си жив!
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори