×
Европейска столица на културата Евровизия 2027 Промо зона Практично Култура Здраве Политика Общини Общество Лайфстайл Войната в Украйна Спорт Разследване Бизнес ЮГ

Управители:
Веселин Василев, email: [email protected]
Катя Касабова, еmail: [email protected]


Главен редактор:
Иван Колев, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете


Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете
Наемателите дължат на моловете единствено таксите за охрана и видеонаблюдение, ако разходите бъдат доказани по безспорен начин, твърдят юристи
07 Май 2020, Четвъртък, 17:37 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Георги РУСЧЕВ

Има неизпълнение на основно задължение на наемодателя – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, считат юристите на БРА

Наемателите не дължат наем на наемодателя за търговски обект, затворен в периода на извънредното положение. Това е становището на юристите от Българската ритейл асоциация.

„В случая се касае за неизпълнение от страна на наемодателя на основно негово задължение, съгласно договора за наем, а именно – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот. Това „неизпълнение“ се дължи на обективни причини и наемодателят не носи вина, но все пак е достатъчно основание, за да не се дължи месечен наем“, считат юристите на БРА.

За търговските обекти които заплащат т.нар. "подоходен наем" очевидно наем не може да бъде дължим, тъй като през този период те нямат никакви приходи, на базата на които да се определи наемна цена, допълват те.

Идентична е ситуацията относно таксите за поддръжка на обшите части - консумативите тип електроенергия, вода, телефон, поддръжка на общите части. Според юристите на БРА се дължи плащането само на отчетените разходи от индивидуалните измервателни уреди.

„Няма житейска, но също така и правна логика наемателят да заплаща консумативи за общи части, в случай че такива се дължат по договора за наем. След като магазина или заведението е затворено, ясно е че търговеца не ползва общи части, асансьори, тоалетни и каквото и да е друго находящо се в търговския център и за което наемодателя начислява такси съобразно договора за наем или договора за услуги“, пишат в становището си юристите на ритейл асоциацията.

Евентуално за дължими може да се счетат само доказаните разходи за охрана и видеонаблюдение, ако бъдат доказани по безспорен начин.

Според тях наемодателят няма право да задържа банковата гаранция, за да обезпечи наем за този период.

Кога ще отворят моловете и пред какво предизвикателство е изправен ритейл секторът – очаквайте след малко във Флагман.бг


В категории: Бизнес


Иван КОЛЕВ Автор
Иван КОЛЕВ
13
Коментара
13
Коментара по темата
13.
Въпрос на гледна точка и договор
08.05.2020 12:00:19
0
1
Де факто не трябва да плащат, но де юре ще плащат
12.
2 магазина от цял МОЛ
08.05.2020 11:58:50
0
1
В Галерията могат да останат само Lidl и LC Waikiki, от останалите няма нужда и могат да останат вечно затворени
11.
Бо
07.05.2020 21:32:50
0
1
По света друго говорят адвокатите

https://www.investor.bg/novini/346/a/gap-otiva-na-syd-zaradi-neplateni-naemi-za-magazin-v-centyra-na-niu-iork-303869/

Тук мутрата бб настройва всеки срещу всеки
Той сам каза че са му важни само държавните служители
На ченгетата даде бонуси повече от помощта за бизнеса

Настройвайки наематели срещу наемодатели се надява да не помогне на никой


На някой стоката е актив, на други - помещението

Отдаването под наем е също бизнес

Може да е малък 20 м2 , може и да е мол
10.
Деба
07.05.2020 19:56:38
1
2
Брей, а наемите за покрив над главата да си ги плащат абдалите а ?
9.
Наемодател
07.05.2020 19:48:11
1
3
Заведете дела и каквото реши съда. А юристите на тая асоциацийка да си дадат дипломите за рециклиране на стара хартия - явно за друго не стават.
8.
www
07.05.2020 19:43:39
0
4
Следващите поне 2 години моловете ще са празни и това е ясно на всички. Наемателите наистина трябва да не са наред, за да плащат 1о пъти по-висок наем, отколкото в центъра на града, примерно. Нещо повече - малките магазини плащат 5 до 7 пъти по-висок наем от големите и ако го знаят, ще разберат колко са прекарани. В момента моловете изнудват търговците с дългосрочни договори, но собствениците на магазини да не се плашат, ами да си търсят правата! А за самите молове ще е много забавно, защото има и едни милионни кредити, които трябва да се връщат.
7.
Сикишев
07.05.2020 19:34:18
1
5
А защо никой не плюе себе си че си купува нещо си от тези молове.Моловете виновни че продават и знасят парите в чужбина ,а вие не сте виновни когато се нареждате на опашка като ОВЦЕ за да си купите нещо точно от тези молове.ТАКА ЛИ Е?СЛАБ МАТЕРИАЛ каза Бате Бойко за Българският народ и малко е сгрешил , а трябваше да каже МНООООГО СЛАБ МАТЕРИАЛ.Както е казал преди много години един виден Български общественник -НЕ НАРОД А МЪРША и е бил прав човека.
6.
Фикуса до 5
07.05.2020 18:38:58
0
0
А така, дръж Караманчо!! Разкъсай ги...
5.
Заробена България
07.05.2020 18:36:25
1
4
Гадни и алчни търговци са Зара , Н & М , Бершка и другите от рода , останалите изкарват стотинки , ако пуснат / малките фирми / да си заминат мола ще им остане празен , ама за мола я няма далаверата , щото без малките наематели /будали / са загубени . Като са толкоз отворени да ги пуснат и тогава да видим колко велики ще са . Фалирал мол , който с рекет и изнудване си държи наемателите . Ще стане интересно , винаги има възмездие , ще се разбере кой крив , кой прав . Всеки си носи кръста и последствията .
4.
Фикуса
07.05.2020 18:23:53
0
6
Айде сега да ви видя кой ще плюете?? Гадните алчни наемодатели или гадните алчни търговци??? Шах и мат!!
3.
Зарчо
07.05.2020 18:08:11
2
10
Моловете трябва да останат затворени вечно, защото всички пари от тях заминават в чужбина и нито стотинка не остава в България . Гнусни мутри, дано не вземат нито стотинка от наем никога , това са най-мутренските организации в България , трябва държавата сериозно да се намеси .
2.
петко
07.05.2020 18:07:04
1
10
Много правилно ,щом не могат да работят магазините не трябва да плащат наем и такси.
1.
Гг
07.05.2020 17:44:48
5
9
А Престижа кога ще отвори ? Базар от който парите остават е Бургас !
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
Добавяне, моля изчакайте
България Всички новини
Нагъл крадец обра семейство в центъра на София, заключи ги в хола Нагъл крадец обра семейство в центъра на София, заключи ги в хола Камерите са заснели мъжа, който отмъкнал пари, банкови карти, лични документи и резервния ключ за автомобила Камено прие първия си бюджет в евро: 13,56 млн. евро и ударна програма за селата Камено прие първия си бюджет в евро: 13,56 млн. евро и ударна програма за селата Всички 16 общински съветници подкрепиха финансовата рамка, а близо 90% от планираните дейности вече са изпълнени или са в ход От Виденовата зима до еврото: Почти 30 години по-късно От Виденовата зима до еврото: Почти 30 години по-късно Една лична равносметка между две студентски есени - 1997 г., когато парите се топяха с дни, и 2026 г., когато България вече е в еврозоната Велосипедист спря кръвта на блъснат пешеходец във Варна, МВР ще го награди Велосипедист спря кръвта на блъснат пешеходец във Варна, МВР ще го награди Той извадил личната си аптечка секунди след удара, а полицай извън дежурство помогнал за залавянето на избягалия 21-годишен шофьор Прокуратурата и НАП запорираха джипове и мотошейни по делото „Петрохан“, проверяват и сметка в САЩ Прокуратурата и НАП запорираха джипове и мотошейни по делото „Петрохан“, проверяват и сметка в САЩ Разследващите проверяват произхода на средствата за придобитото имущество и финансовите операции на свързани лица DARA получи най-голямото отличие на София след историческия триумф на Евровизия DARA получи най-голямото отличие на София след историческия триумф на Евровизия Дарина Йотова вече е почетен гражданин и на столицата, а победата ѝ с Bangaranga донесе на България домакинството на конкурса през 2027 г. Със Стефан Диомов около света за една вечер: специална среща с маестрото в Central Park Бургас Със Стефан Диомов около света за една вечер: специална среща с маестрото в Central Park Бургас Пътешествия, фотографии, музика на живо и бургаска премиера на автобиографията му очакват публиката на 25 септември. Входът е свободен Дизелът стигна 1,95 евро: Предлагат временно 9% ДДС върху горивата Дизелът стигна 1,95 евро: Предлагат временно 9% ДДС върху горивата Идеята е по-ниската ставка да действа като антикризисна мярка до успокояването на цените, без да се променя акцизът върху горивата Любо Пенев се завърна и получи мощна подкрепа от ЦСКА: „Благодаря ви, армейци!“ Любо Пенев се завърна и получи мощна подкрепа от ЦСКА: „Благодаря ви, армейци!“ Феновете посрещнаха легендата с хореография „Несломим!“ и скандираха името му по време на мача в „Надежда“ ДГ „Вълшебство“ превърна 15 септември в приказка за Ариел с песни, танци и морски емоции ДГ „Вълшебство“ превърна 15 септември в приказка за Ариел с песни, танци и морски емоции Деца, родители и гости се потопиха в подводен свят, а Кичка Бодурова бе специален гост на празника
Адвокатите на Диди искат да се оттеглят от делото му за 100 млн. долара Адвокатите на Диди искат да се оттеглят от делото му за 100 млн. долара Юристите твърдят, че рапърът не е плащал хонорари повече от шест месеца и комуникацията с него е прекъсната Тръмп втвърди тона към Европа: Нови мита заради Канада Тръмп втвърди тона към Европа: Нови мита заради Канада Урсула фон дер Лайен предлага безпрецедентно партньорство Мир за електроцентрали и рафинерии? Русия и Украйна още не са се разбрали Мир за електроцентрали и рафинерии? Русия и Украйна още не са се разбрали Властите в Киев искат списък с обектите, Москва поставя условия за танкерите и санкциите, а атаките срещу инфраструктурата продължават Телевизионен хеликоптер се разби в Лос Анджелис, трима загинаха Телевизионен хеликоптер се разби в Лос Анджелис, трима загинаха Машината на NBC4 отразявала тежка катастрофа между SUV и градски автобус, когато паднала между търговски сгради и избухнала в пламъци Сингапур плаща на хората да четат: Обяви война на безкрайното скролване Сингапур плаща на хората да четат: Обяви война на безкрайното скролване Само 15 минути с книга носят виртуална награда, а 15-годишните в страната вече са №1 в света по четене Фондация „Стилиян Петров“ застана зад Карнобат: Футболът се обединява за Панайот Рошманов и Адриана Койчева Фондация „Стилиян Петров“ застана зад Карнобат: Футболът се обединява за Панайот Рошманов и Адриана Койчева Херо, Златко Янков, Радостин Кишишев, Георги Чиликов и още футболни легенди излизат на терена на 18 септември, а фондацията ще направи и собствено финансово дарение за лечението на двамата Ким Кардашиян поиска само 1 евро за ужаса в Париж, рецепционистът получава над 109 хил. евро Ким Кардашиян поиска само 1 евро за ужаса в Париж, рецепционистът получава над 109 хил. евро Десет години след въоръжения обир френският съд сложи финансовата точка - за звездата парите били без значение, тя настоявала за признание и отговорност Тя е майка на най-богатия човек в света, но спи на пода в гаража Тя е майка на най-богатия човек в света, но спи на пода в гаража Георги Чиликов се връща в „Дунав“! Човекът, който качи „драконите“ в елита, поема мисията за спасение Георги Чиликов се връща в „Дунав“! Човекът, който качи „драконите“ в елита, поема мисията за спасение Бургаският специалист е постигнал договорка с ръководството само четири месеца след раздялата, твърди KotaSport; клубът вече освободи Емануел Луканов Гърция погва колите с чужди номера: Глобите стигат 10 000 евро, българи също попадат под контрола Гърция погва колите с чужди номера: Глобите стигат 10 000 евро, българи също попадат под контрола AADE следи дали автомобилът действително принадлежи на човек, който живее извън страната, или чуждата регистрация се използва за избягване на гръцки данъци и такси
Николай Патрушев, съветник на Путин Николай Патрушев, съветник на Путин При война с Русия Полша ще престане да съществува до два-три дни Виц на деня Виц на деня - Тате, учителката ми каза, че крушата не пада далече от дървото!
- Да не си я ощипал и ти по задника, бе калпазанин?
Виц на деня Виц на деня В България в часовете по трудово обучение учениците сглобяват табуретки, а в Китай сглобяват айфони. Статус във фейсбук Статус във фейсбук Добрият събеседник не само слуша, а и налива...
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори