Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете
Има неизпълнение на основно задължение на наемодателя – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, считат юристите на БРА
Наемателите не дължат наем на наемодателя за търговски обект, затворен в периода на извънредното положение. Това е становището на юристите от Българската ритейл асоциация.
„В случая се касае за неизпълнение от страна на наемодателя на основно негово задължение, съгласно договора за наем, а именно – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот. Това „неизпълнение“ се дължи на обективни причини и наемодателят не носи вина, но все пак е достатъчно основание, за да не се дължи месечен наем“, считат юристите на БРА.
За търговските обекти които заплащат т.нар. "подоходен наем" очевидно наем не може да бъде дължим, тъй като през този период те нямат никакви приходи, на базата на които да се определи наемна цена, допълват те.
Идентична е ситуацията относно таксите за поддръжка на обшите части - консумативите тип електроенергия, вода, телефон, поддръжка на общите части. Според юристите на БРА се дължи плащането само на отчетените разходи от индивидуалните измервателни уреди.
„Няма житейска, но също така и правна логика наемателят да заплаща консумативи за общи части, в случай че такива се дължат по договора за наем. След като магазина или заведението е затворено, ясно е че търговеца не ползва общи части, асансьори, тоалетни и каквото и да е друго находящо се в търговския център и за което наемодателя начислява такси съобразно договора за наем или договора за услуги“, пишат в становището си юристите на ритейл асоциацията.
Евентуално за дължими може да се счетат само доказаните разходи за охрана и видеонаблюдение, ако бъдат доказани по безспорен начин.
Според тях наемодателят няма право да задържа банковата гаранция, за да обезпечи наем за този период.
Кога ще отворят моловете и пред какво предизвикателство е изправен ритейл секторът – очаквайте след малко във Флагман.бг
Рекордно ниското ниво на река разкри тайна от миналото: В потънал Fiat откриха човешки кости
Министерството на туризма обявява фотоконкурс „Мигове от България“
Вечеря за жълти стотинки: 2 домата, яйце и малко мляко се превръщат в истинска вкусотия
Съдбата обръща играта за 5 зодии: До края на 2027 г. животът им поема в нова посока
ЕС затяга контрола над ChatGPT: Постави го сред най-големите онлайн търсачки
Лятото отказва да си тръгне: 1 септември идва с до 36 градуса, по морето - слънце
Откриха мъртво бебе на сметище край Пловдив
12 нови атакуват „Игри на волята“: Само осем ще оцелеят на Арената тази вечер
Две дълги пролетни ваканции за ученциите: 9 дни през април и още 10 около Великден
Прокуратурата не се отказва от Коралгейт: Лена Бориславова отново влиза в съда
До 320 евро на месец за дете без място в градина предлага МОН
Нови разкрития за ужаса в „Бъкстон“: Жертвата е 18-годишна японка, задържаният е украинец

https://www.investor.bg/novini/346/a/gap-otiva-na-syd-zaradi-neplateni-naemi-za-magazin-v-centyra-na-niu-iork-303869/
Тук мутрата бб настройва всеки срещу всеки
Той сам каза че са му важни само държавните служители
На ченгетата даде бонуси повече от помощта за бизнеса
Настройвайки наематели срещу наемодатели се надява да не помогне на никой
На някой стоката е актив, на други - помещението
Отдаването под наем е също бизнес
Може да е малък 20 м2 , може и да е мол