×
Практично Култура Здраве Политика Общини Общество Лайфстайл Войната в Украйна Спорт Разследване Бизнес ЮГ

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман Flagman в Telegram
НА ЖИВО
Най-нови Най-четени Най-коментирани

Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете


Юристи: Наемателите не трябва да плащат за затворени магазини в моловете
Наемателите дължат на моловете единствено таксите за охрана и видеонаблюдение, ако разходите бъдат доказани по безспорен начин, твърдят юристи
07 Май 2020, Четвъртък, 17:37 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Георги РУСЧЕВ

Има неизпълнение на основно задължение на наемодателя – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, считат юристите на БРА

Наемателите не дължат наем на наемодателя за търговски обект, затворен в периода на извънредното положение. Това е становището на юристите от Българската ритейл асоциация.

„В случая се касае за неизпълнение от страна на наемодателя на основно негово задължение, съгласно договора за наем, а именно – да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот. Това „неизпълнение“ се дължи на обективни причини и наемодателят не носи вина, но все пак е достатъчно основание, за да не се дължи месечен наем“, считат юристите на БРА.

За търговските обекти които заплащат т.нар. "подоходен наем" очевидно наем не може да бъде дължим, тъй като през този период те нямат никакви приходи, на базата на които да се определи наемна цена, допълват те.

Идентична е ситуацията относно таксите за поддръжка на обшите части - консумативите тип електроенергия, вода, телефон, поддръжка на общите части. Според юристите на БРА се дължи плащането само на отчетените разходи от индивидуалните измервателни уреди.

„Няма житейска, но също така и правна логика наемателят да заплаща консумативи за общи части, в случай че такива се дължат по договора за наем. След като магазина или заведението е затворено, ясно е че търговеца не ползва общи части, асансьори, тоалетни и каквото и да е друго находящо се в търговския център и за което наемодателя начислява такси съобразно договора за наем или договора за услуги“, пишат в становището си юристите на ритейл асоциацията.

Евентуално за дължими може да се счетат само доказаните разходи за охрана и видеонаблюдение, ако бъдат доказани по безспорен начин.

Според тях наемодателят няма право да задържа банковата гаранция, за да обезпечи наем за този период.

Кога ще отворят моловете и пред какво предизвикателство е изправен ритейл секторът – очаквайте след малко във Флагман.бг


В категории: Бизнес


Иван КОЛЕВ Автор
Иван КОЛЕВ
13
Коментара
Тервел ИЛИЕВ Убит ли е лидерът на Иран Али Хаменей? Убит ли е лидерът на Иран Али Хаменей? 28/02/2026, Събота 20:45 22
Тервел ИЛИЕВ Най-богатите зодии според астролози Най-богатите зодии според астролози 28/02/2026, Събота 20:40 0
13
Коментара по темата
13.
Въпрос на гледна точка и договор
08.05.2020 12:00:19
0
1
Де факто не трябва да плащат, но де юре ще плащат
12.
2 магазина от цял МОЛ
08.05.2020 11:58:50
0
1
В Галерията могат да останат само Lidl и LC Waikiki, от останалите няма нужда и могат да останат вечно затворени
11.
Бо
07.05.2020 21:32:50
0
1
По света друго говорят адвокатите

https://www.investor.bg/novini/346/a/gap-otiva-na-syd-zaradi-neplateni-naemi-za-magazin-v-centyra-na-niu-iork-303869/

Тук мутрата бб настройва всеки срещу всеки
Той сам каза че са му важни само държавните служители
На ченгетата даде бонуси повече от помощта за бизнеса

Настройвайки наематели срещу наемодатели се надява да не помогне на никой


На някой стоката е актив, на други - помещението

Отдаването под наем е също бизнес

Може да е малък 20 м2 , може и да е мол
10.
Деба
07.05.2020 19:56:38
1
2
Брей, а наемите за покрив над главата да си ги плащат абдалите а ?
9.
Наемодател
07.05.2020 19:48:11
1
3
Заведете дела и каквото реши съда. А юристите на тая асоциацийка да си дадат дипломите за рециклиране на стара хартия - явно за друго не стават.
8.
www
07.05.2020 19:43:39
0
4
Следващите поне 2 години моловете ще са празни и това е ясно на всички. Наемателите наистина трябва да не са наред, за да плащат 1о пъти по-висок наем, отколкото в центъра на града, примерно. Нещо повече - малките магазини плащат 5 до 7 пъти по-висок наем от големите и ако го знаят, ще разберат колко са прекарани. В момента моловете изнудват търговците с дългосрочни договори, но собствениците на магазини да не се плашат, ами да си търсят правата! А за самите молове ще е много забавно, защото има и едни милионни кредити, които трябва да се връщат.
7.
Сикишев
07.05.2020 19:34:18
1
5
А защо никой не плюе себе си че си купува нещо си от тези молове.Моловете виновни че продават и знасят парите в чужбина ,а вие не сте виновни когато се нареждате на опашка като ОВЦЕ за да си купите нещо точно от тези молове.ТАКА ЛИ Е?СЛАБ МАТЕРИАЛ каза Бате Бойко за Българският народ и малко е сгрешил , а трябваше да каже МНООООГО СЛАБ МАТЕРИАЛ.Както е казал преди много години един виден Български общественник -НЕ НАРОД А МЪРША и е бил прав човека.
6.
Фикуса до 5
07.05.2020 18:38:58
0
0
А така, дръж Караманчо!! Разкъсай ги...
5.
Заробена България
07.05.2020 18:36:25
1
4
Гадни и алчни търговци са Зара , Н & М , Бершка и другите от рода , останалите изкарват стотинки , ако пуснат / малките фирми / да си заминат мола ще им остане празен , ама за мола я няма далаверата , щото без малките наематели /будали / са загубени . Като са толкоз отворени да ги пуснат и тогава да видим колко велики ще са . Фалирал мол , който с рекет и изнудване си държи наемателите . Ще стане интересно , винаги има възмездие , ще се разбере кой крив , кой прав . Всеки си носи кръста и последствията .
4.
Фикуса
07.05.2020 18:23:53
0
6
Айде сега да ви видя кой ще плюете?? Гадните алчни наемодатели или гадните алчни търговци??? Шах и мат!!
3.
Зарчо
07.05.2020 18:08:11
2
10
Моловете трябва да останат затворени вечно, защото всички пари от тях заминават в чужбина и нито стотинка не остава в България . Гнусни мутри, дано не вземат нито стотинка от наем никога , това са най-мутренските организации в България , трябва държавата сериозно да се намеси .
2.
петко
07.05.2020 18:07:04
1
10
Много правилно ,щом не могат да работят магазините не трябва да плащат наем и такси.
1.
Гг
07.05.2020 17:44:48
5
9
А Престижа кога ще отвори ? Базар от който парите остават е Бургас !
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Няма спекула ли?! Само за месец цените на плодовете и зеленчуците скочиха до небесата (СНИМКИ) Няма спекула ли?! Само за месец цените на плодовете и зеленчуците скочиха до небесата (СНИМКИ) Най-видимите разлики са при картофите, лимоните и ябълките Евгени Генчев открито призна че Валерия му е разбила сърцето Евгени Генчев открито призна че Валерия му е разбила сърцето Популярният музикант сподели емоционални мисли за любовта и творчеството си в ново интервю Как ежедневната консумация на газирана вода влияе на здравето Как ежедневната консумация на газирана вода влияе на здравето Експертите анализират ползите и рисковете от редовното пиене на газирана вода Вместо инжекция учени разработиха таблетка за по-ефикасно отслабване Вместо инжекция учени разработиха таблетка за по-ефикасно отслабване Нова формула имитира действието на популярните GLP-1 терапии и цели по-лесен прием за пациентите Изпускат контролирано водите на язовир Копринка заради повишен приток Изпускат контролирано водите на язовир Копринка заради повишен приток Мярката цели да гарантира безопасността на съоръжението и да предотврати риск за населените места по поречието на река Тунджа ООН прогнозира ръст на цените на храните в България през 2026 година ООН прогнозира ръст на цените на храните в България през 2026 година Очаква се глобалният натиск върху суровините и логистиката да повлияе на вътрешния пазар Каква е причината да се будим между 3 и 4 часа сутринта Каква е причината да се будим между 3 и 4 часа сутринта Специалисти по съня обясняват връзката със стреса, хормоните и фазите на нощната почивка Опасна тропическа болест се разпространява към Европа Опасна тропическа болест се разпространява към Европа Здравни експерти предупреждават за повишен риск от денга и чикунгуня заради климатичните промени и разширяването на ареала на тигровия комар Седем ранни признака на диабет, които не бива да се пренебрегват Седем ранни признака на диабет, които не бива да се пренебрегват Лекари напомнят, че навременното разпознаване на симптомите намалява риска от усложнения и подпомага контрола на кръвната захар Пълна прогноза за март показва динамично време и резки температурни промени Пълна прогноза за март показва динамично време и резки температурни промени Синоптици предупреждават за чести валежи и колебания в температурите, които ще изискват ежедневно съобразяване с метеорологичната обстановка
Иран удари и знаменития „Бурж ал Араб“ в Дубай Иран удари и знаменития „Бурж ал Араб“ в Дубай Насоченият към него дрон „Шахед“ бе прехванат от местното ПВО, но останки все пак се стовариха върху хотела Тръмп потвърди убийството на Хаменей: един от най-злите хора в историята Тръмп потвърди убийството на Хаменей: един от най-злите хора в историята Той не успя да избегне нашето разузнаване и високотехнологичните ни системи за проследяване, написа президентът на САЩ Убит ли е лидерът на Иран Али Хаменей? Убит ли е лидерът на Иран Али Хаменей? Според информации на израелски медии, Хаменей най-вероятно е покосен днес Вместо инжекция учени разработиха таблетка за по-ефикасно отслабване Вместо инжекция учени разработиха таблетка за по-ефикасно отслабване Нова формула имитира действието на популярните GLP-1 терапии и цели по-лесен прием за пациентите Опасна тропическа болест се разпространява към Европа Опасна тропическа болест се разпространява към Европа Здравни експерти предупреждават за повишен риск от денга и чикунгуня заради климатичните промени и разширяването на ареала на тигровия комар МВнР обясни как да се евакуирате, ако се намирате в региона на Близкия изток МВнР обясни как да се евакуирате, ако се намирате в региона на Близкия изток Нивото на риск за всички държави е най-високото 5 Кейт и Уилям с по-различна публична изява предизвикаха коментари във Великобритания Кейт и Уилям с по-различна публична изява предизвикаха коментари във Великобритания Последната им поява засили интереса към ролята на принцесата на Уелс и бъдещите ангажименти на кралската двойка Взрив и ракети над Дубай след иранска атака срещу ОАЕ Взрив и ракети над Дубай след иранска атака срещу ОАЕ Един цивилен загина в столицата на ОАЕ Абу Даби, където се намира американска военна база Как реагираха световните лидери след нападението на Израел и САЩ срещу Иран Как реагираха световните лидери след нападението на Израел и САЩ срещу Иран Ще унищожим техните ракети и ще сринем ракетната им индустрия до основи, закани се президентът на САЩ Израел нанесе удари по Иран: Тел Авив обяви извънредно положение Израел нанесе удари по Иран: Тел Авив обяви извънредно положение Затворено е въздушното пространство, училищата няма да работят
Росен ПЛЕВНЕЛИЕВ Росен ПЛЕВНЕЛИЕВ Кабинетът „Гюров“ е създаден, за да даде пълен комфорт на Румен Радев. Виц на деня Виц на деня - Скъпи, какъв подарък искаш за рожденния си ден?
- Не знам.
- Какво най-много ти харесва?
- Съседката от третия етаж...
Виц на деня Виц на деня В чата:
- Как да те позная?
- Ще бъда с дънки, висока съм 165 см и тежа 55...
- Добре, аз съм със светло яке, ще нося кантар и рулетка.
Статус във фейсбук Статус във фейсбук "Най-опасната форма на слепота е да вярваш, че твоята перспектива е единствена реалност.." Ницше
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева-Бакалова
Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter
Затвори