×
Политика Общество Общини Спорт Разследване

Управител:
Веселин Василев, email: [email protected]

Главен редактор:
Катя Касабова, email: [email protected]

Коментарите под статиите се въвеждат от читателите и редакцията не носи отговорност за тях! Ако откриете обиден за вас коментар, моля сигнализирайте ни!

Категории
Вашият сигнал Връзка с Флагман
Накратко
НА ЖИВО

Защо наемите в Бургас замръзнаха


Защо наемите в Бургас замръзнаха
Двустаен апартамент в центъра в момента се отдава между 350 и 400 лева, в ж.к.Меден рудник - около 300 лева
30 Ноември 2019, Събота, 18:00 ч.
Автор: Иван КОЛЕВ

Има търсене, но не и желание на клиентите да плащат по-високи наеми

Наемите на жилища в Бургас е замръзнаха на нивата от 2018 година, разкриха пред Флагман.бг брокери.

Тази година ще е първата от 2012 г., в която няма да се отчете ръст, уточниха те.

Досега се е наблюдавала тенденцията всяка година да се регистрира скок в цените на наемите с между 7 и 10 %, но в момента пазарът очевидно е достигнал до максималното си ниво.

В момента двустайно жилище в центъра на Бургас се отдава срещу 350-400 лева, същите са цените в ж.к.“Лазур“, ж.к.“Братя Миладинови“ и ж.к.“Възраждане“. В ж.к.“Меден рудник“ читав апартамент може да се намери за около 300 лева, коментираха специалисти по отдаването на недвижими имоти.

Те са категорични, че търсенето не е спаднало драстично, леко се е повишило предлагането, заради въведените в експлоатация нови сгради, както и реновирани апартаменти в санираните панелни блокове.

Доходите на част от бургазлии, които търсят жилище под наем, в момента не позволявали по-сериозен ръст на масовия пазар на недвижими имоти, смятат брокерите.

„Другата важна причина е, че голяма част от семействата и двойки с възможности се възползваха от облекчените условия на ипотечните кредити и закупиха собствени жилища. В момента изплащането на апартамент излиза доста по-скъпо от наема на жилище. Възвращаемостта на тази инвестиция надвишава значително срока на ипотеката, но младите семейства, които са останали да живеят в Бургас, предпочитат да имат свой дом“, каза пред Флагман.бг представител на една от най-големите брокерски къщи за отдаване на жилища под наем.

В същото време за първите 9 месеца на годината се отчита незначителен ръст на пазара за продажба на имоти. Докато в периода 2014-2018 той бе средно с по 10-12 %, през тази година се очертава да е неповече от 2,5-3 %.


В категории: Бургас


40
Коментара по темата
40.
do 32
03.12.2019 18:16:18
0
0
На тоя който ти плаща 500 лв. от две години и то за коптор в Славейков, трябва всяка вечер да му миеш краката и с език да ги изсушаваш. Дръж си го, поливай си го, пази си го, че друг откачаник като този - няма да намериш. Пък ти не разгласявай, че ще ти се смеят хората, въпреки че си се сдобил със златна кокошка па макар и без грам мозък.
39.
до 18
03.12.2019 18:12:22
0
1
Много си прав брато, но вярвай ми има такива балъци. Това да купиш за 70 000 Е панелка построена 1973 година, но за да си в т.н център ( доколкото Бр.Миладинови и Възраждане са такива). Пълно е с такива кретени, на които брокерите не са им виновни.
38.
Варналия
02.12.2019 17:38:14
0
11
Ми наемите НЕ скачат щот чич кмет НЕ е създал добра бизнес среда където адидас батките и малките кифли да има къде да бачкат за по 2К като в Пловдив и после да дават по 1К за 3стаен апартамент
37.
XX
01.12.2019 21:24:44
0
8
@30
То щот кочината германия има добра демография, меркел им внася 1000000 афроараби и иска още.
Също и тенденцията е за абдикиране на държавите от социалните им функции - наемните жилища демек.
36.
до 35
01.12.2019 19:13:48
8
1
Ми сънявай се. Извлечение от банковата ми сметка няма да ти пускам:)
35.
до Фейк
01.12.2019 18:59:25
1
18
Много се съмнявам някой в Славейков да плаща 500 лв за наем, та са по 300-350 макс и то за ремонтирано жилище в района около парка и пак трудно се намират наематели. СЛед 2-3 години, при тази ситуация в Бургас, ще се молиш и за 100 лв наем, така че не се ежи много.
34.
Burgaser
01.12.2019 18:50:57
1
29
То вече град няма, вие високи цени искате! Куцо, сляпо, сакато и неграмотно станало брокер на недв. имоти. Скоро и моловете ще затворят, пълно е с празни помещения. Общината най-голям работодател и логично всички зависими от нея, барабар със семействата си гласуват за Кмето - иначе "работа нема!" Нищо не се развива, построиха басейн с непосилни такси дори за децата от отборите ни по плуване! Морска гара - нито един "пасажер" вече трета година, затова пък я дават под наем за кръчми! С тази общинска и областна управа "оправия" не чакайте! Стискайте зъби - ще става по-лошо!
33.
Marinero
01.12.2019 18:49:22
1
17
Търсенето и предлагането и връзката на цената с тях е за развитите пазари. Не случайно там хората за казали, че има едни продукти от първа необходимост, които трябва да са достъпни за всеки човек, за да поддържа един спокоен екзестенциален минимум на живот, а не да се чуди как да свърже двата края, като прави икономии от хляба си. В тази връзка, в същите тези развити общества има политики за т.н. дългосрочно наемане на жилище, при което се защитават интересите и на двете страни- наемодател-наемател. В България, този пазар е джунгла, кой както те прекара и повечето наемодатели нито плащат данъци, нито поддържат имотите в състояние годно за живеене. Та, в тази връзка, че цената според търсенето, не съм съгласен. Като трябва да живееш някъде, нямаш избор, като не намираш по джоба си жилище, мизерстваш, ама плащаш. Имайки предвид, че в България пазарът на каквито и да е стоки и услуги не е регулиран. И след като заплатите в Бургас не се вдигат, защото тук няма инвеститори, няма работа за млади и образовани хора, респективно този балон сега ще се спука с пълна сила. И за всичко ни таргашат с надути цени, затова и хората си хванаха шапките и емигрираха.
32.
Фейк
01.12.2019 18:44:18
14
5
Сега Флагман ако искат да са истинска медия, ще пратят един "таен клиент" при този псевдо брокер и да го чакат да им предложи двустаен в центъра или лазур за 350-400лв. Ама няма, чащото статията е фейк и цели трафик и коментари, за да е четена медията. За сведение, аз моят двустаен в Славейков го давам за 500 и ми е зает от 2 години. През 15 дена ми звънят разни псевдо брокери да ме питат дали е свободен. След тази статия да очакваме някоя за живота ни през социализма. Там овцете сме също много активни.
31.
Реалист
01.12.2019 18:30:14
2
30
Големия проблем на Бургас е, че от "най-добрия град за живеене" се превърна в град със затихващи функции! Няма работа, няма бизнес, няма млади хора, няма високи заплати, няма инвестиции, няма стратегия за развитие! Има празни обещания, празни улици и магазини и положението вместо да се влошава - стана критично, но на никой не му пука! Няма кой да дойде вече в Бургас, няма и за какво! До преди няколко години идваха от Ямбол и от Сливен, но вече предпочитат Стара Загора и Пловдив. Това е тъжната картинка драги ми бургазлии и не чакайте нищо по-добро, Кмета ни е пак същия! Ако можете бягайте, ако не можете -трайте си!
30.
Marinero
01.12.2019 17:38:46
1
11
Цената на всяка стока се определя от търсенето и предлагането. Щом цената е спряла да нараства или намаля, вероятно има две възможности или предлагането на квартири е по-голямо от броя на евентуалните наематели, или наемателите са малко на брой и не са склонни да плащат по-високи наеми. В бургашкия случай и двете твърдения са верни. Отиваме към актуалните цените на имотите и виждаме масово предлагане на имоти в гр. Бургас на нива от 900 - 1200 и Еur/m2, и това са цени за съвсем стандартни апартаменти а не луксозни имоти. Тази огромна разлика в съотношението цена на наем/ цена на имота е ясен показател за две явления. Първото е балонирането на пазара на недвижимите имоти а второто е диспропорция в доходите и това в съчетание с лоша демография не предвещава нищо добро главно за наемателите но също така и за собствениците на недвижими имоти. Естествено брокерите на недвижими имоти рисуват други розови картини за наивници които с радост обръщат парите си или кредидитите в тухли на нереално високи цени. Основните печеливши от тази игра естествено са банките. Естествено е също така, че недвижимите имоти не са социална функция и не е задължително всеки един човек да живее в лично жилище. За справка погледнете западните общества, където делът на собствениците на жилища е около 40/50% и демографията им е добра. В България този дял е около 80% а демографията ни е отчайваща.
29.
чичи кмета
01.12.2019 13:18:04
0
9
редно е да падат драстично, Ямбол и Сливен и те се изнесоха на запад
28.
RE-1
01.12.2019 12:17:59
2
11
Внимавайте да не бъдете завлечени с наеми, режийни разходи и т.н. Особено, ако отдавате на роднини, съседи. След тях е потоп. Пък ако са и помаци от Смолянско, жална Ви е.... Затова в Европа вземат 3 наема предварително. А другаде наема се заплаща всяка седмица.
27.
койчо
01.12.2019 10:49:52
1
31
Половината апартаменти в нашия вход са празни, някои се опитват да ги дават под наем, неуспешно. Останалата половина, 90% са пенсионери. Новите кооперации, масово необитаеми. Апартаментите купени или от българи, които живеят в чужбина или с цел отдаване под наем, но и там греда, няма на кой.
26.
SF
01.12.2019 10:28:35
1
16
Нищо нелогично не се случва точно както с туризма- имало спад... ми ще има.. години наред цените растат, но не и качеството на предганата стока била тя обслужване, хотелска стая, апартамент под наем и т. н. С времето цената става тотално неадекватна на доходите и резултатът е логичен
25.
ddd
01.12.2019 10:14:01
4
27
1. щото заплатите са ниски в Бургас и няма работа

2. панелката на баба ви, дето навремето я е купила безлихвено от дск за 10 000 лв, сега имате наглостта да я продавате за 60 000 евро и да я давате под наем с обзавеждането от 80- те години за 400лв. Само за справка-10 000 лв апартамент, 150 лв заплата, началото на 80-те, това прави 66 заплати, изплащане 10 години. Сега- 60 000 еуро, заплата, 1000 лв, тия който вземат по-малко, изобщо не могат да стигнат до банката за кредит, това прави 120 заплати, плюс още толкова за лихви за 20-30 години.
3. тия пък дето искат да им продават ремонтиран и обзаведен апартамент, толкова ли нямате собствен вкус, ами сте готови на всички, само и само да не си мръднете пръста?
4. цените в бургас те първа ще падат, всички знаете защо
24.
Ддд
01.12.2019 08:32:20
3
33
Търсим да закупим двустайна панелка в Зорница. Онемях от ужас - масово са като катакомби с обзавеждане от 70-те. Да те е гнус да гледаш санитарния възел и кухнята. Обшите части са като от гето, мирише на смърт вътре. И най-накрая цената ме довършва: минимум 55000 евро!!!! Един сериозен ремонт и обзавеждане биха стрували още 20000 евро. Просто супер нелогично, Бургас изчезва. Скоро наистина ще станем турско владение.
23.
Дааа
01.12.2019 08:15:00
8
91
Да, Бургас замира за съжаление.Тези 3 мандата на ГЕРБ/, а и вече четвърти/ довършиха града.Можеше толкова много да се направи за хората и за развитието с перспектива за града, но се акцентира върху благополучието на шепа хора.Нищо интересно за разглеждане- една църква и 2 Мола.Това посещават туристите.Морска гара без комети, круизни кораби! Само бетон! Няма късмет този град с управлението .Младите хора избягаха ,населението застарява и гласува по навик.Жалко, много жалко!!!
22.
Az
01.12.2019 01:09:40
6
13
Алчност с два наема и хоп богаташ
21.
Истина
30.11.2019 23:07:10
3
75
То в Бургас хора не останаха! Бургас замира! Какви наеми? Какви продажби? Пълно е с празни помещения и апартаменти! Сами, обаче сме си виновни! Много има да гледаме само баби и дядовци пред панелките в НАЙ-ДОБРИЯТ ГРАД ЗА ЖИВЕЕНЕ!
20.
Ипотека
30.11.2019 22:36:57
4
70
Ипотеката ми е 390лв, а наемът на същия имот ми беше 420лв........ Няма какво да се коментира изобщо!!!!!!!!!
За по-голям имот разликата ще е още по-голяма!!!!!
Алчност! Това е истината!
19.
*********
30.11.2019 21:56:11
0
5
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.
18.
haha
30.11.2019 21:42:02
4
17
Всички дето се занимавате с имоти, било то дали е покупко-продажба или отдаване на наем - ВСИЧКИ ДО ЕДИН СТЕ С 10IQ!!!! Мишленцата те!

Покрай Южен Поток, цените се вдигнаха.

Защо си мислите, че някой ще вземе умрялата ви панелка, пострроена 66-та,67ма? Вие нормални ли сте бе! Та вие не искате да живеете в тези бардаци! Как може да мислите, че някой друг ще ви даде пари за да го измамите? Я ВГЗ И СЕ ПАЛЕТЕ ЖИВИ!
17.
Мари
30.11.2019 20:45:44
7
40
Надувайте цените, и апартаментите ще ви стоят за украса, от алчност.
16.
Marinero
30.11.2019 20:28:18
2
28
Името на този град произлиза от името на една кула която се е наричала ПИРГОС и нейните останки все още може да се видят до местноста - Пода. Това го казвам за гъзлиите дето си мислят , че са бургазлии но не знаят нищо за този град а и повечето са преселници.
15.
Бургас
30.11.2019 20:04:39
3
31
До 9 : Тъп страндженски пъпеш, прост като гайда, щял името да сменя, алооо горски живей си там в кара баир и си карай 20 год. таратайка и не плямпай глупости.
14.
Петьо
30.11.2019 19:54:23
4
86
Бургас е замиращ град. Няма промишленост. По-лошо ще става.
13.
до 9
30.11.2019 19:33:32
7
29
Това че ти си тъп и не можеш да обясниш името си е твой проблем, а не проблем на града!
Бургас си произлиза от Бург. Нарича се така, както в Испания има град Бургос, както завършват стотици градове по света СтрасБУРГ, ЛюксемБУРГ, а колко десетки градове в Германия завършват на Бург няма да ти изброявам. Или и тези градове са с турски имена според теб?
12.
емигрант
30.11.2019 19:24:39
1
30
Е,това е обща психоза не само в България но и в ЕС. Ами няма как да получаваш 900 а 560 д а е наема . Ами за условията не се коментира, просто лягам като гладка кокошка която просо сънува . За цените на продажба там е кои кого да излъже . Ама златно ли е 1 кв м -1000 евро а в София 2-3 х евро и то няма завършен вид до ключ- луда работа .
11.
ХХ
30.11.2019 19:19:52
2
12
От много бастуни бъркам правописа вече.Не правете като мен.
10.
Гг
30.11.2019 19:07:58
17
37
Нов апартамент , тухла , двустаен в Лазур за 300 лв няма . Под 600 няма !
Двустаен Лазур 600, тристаен 850 , с гараж още 100 . Това се отнася и за ЦГЧ ! Като изключа Възраждане , защото не е център !
9.
Ю
30.11.2019 18:55:01
51
16
По глупаво име от Бургас няма.
Опитвам се да обясня на мой познат Американец и трябваше да му потретя няколко пъти името на града Б класа.
Името нито газ нито Бур. Глупост която не значи нищо освен на турски.
Дадох предложения на кмета за нови имена.
Питайте го.
8.
Ф
30.11.2019 18:51:15
17
34
Ха.
Доста са свързани нещата със летището, нивото на практично образование и работодателите.
Нула полети = нула рент.
Защо толкова бавно реагирате.
Досега града трябваше да е опразнен и всички да работите и учите в Европа.
Не трябваше да има дори един циганин останал тук.
Варненци на летището ви взеха полетите.
Групата в общината не може да говори на Английски и да привлича инвеститори.
Хората като разпитат и им става ясно.
Пробвах една зима ами то нямаше полети до никъде нямаше дори до София.
Да стигна до София трябва 6 часа с автобус без интернет, без лукс без дори закуски.
Поне да бяхте поканили Дойче Бан да е автобусна компания в Бургас че да има качество!!!
В Бургас трябва да останат само богати хора и гетата “комплекси” да св съборят.
Заводите да се преместят до Пловдив.
Града да направи Английския втори официален език.
Целия Бургас трябва да стане фреепорт град без никакви данъци за бизнеси.
7.
Ssss
30.11.2019 18:48:01
3
74
Чака някой роднина да умре да прилапа имота, после го пусне за 500лв с всичките вехтории на дъртите вътре и е голям тарикат, пък то вътре мирише на нафталин, ако не няма балъци го пробва да го шитне за 1000€ на метър пък той панелка от 1960 със срок на експлоатация 70г. Ако и тая схема не стане следва кредитче с лична карта и залог на имота за някоя кола 2020г модел... В колата вътре 21 век в къщи 18...и кафе в мола пие, стойка да счупи... Българите сме по-големи цигани от циганите.... КАТО НЯМА ПАРИ Е МАНГО ,А КАТО ИМА ГРИНГО...
6.
Запознат
30.11.2019 18:47:04
5
125
Защото няма добавена стойност. Николай Тошев ви го каза. Само с асфалт и градинки не става. Трябва производство. Най големия работодател е общината. Това е супер лошо от икономическа гледна точка. Няма предприятия, няма ИТ, няма аутсорсинга. Правите зала, която нито един клуб няма да може да си позволи да ползва. Направихте басейн за 31 млн. Имах възможност да видя в Полша какъв басейн е направен с 22млн. Двойно по голям, с тренировъчни игрища отвън, с противохлъзгащи плочки с гумено покритие, а не като в Бургас. Единствения нов басейн с хлъзгави плочки в света. Всичко е супер занемарено в града. Достатъчно е да обиколите училищата. Пространствата около тях са пълен потрес. И имотите отиват надолу, Бургас е по зле от Ст.Загора, Русе, Варна, Шумен. От икономическа гледна точка. Ама нали три месеца имаме море, няма проблеми
5.
ХХ
30.11.2019 18:42:00
10
35
Споки! Задава се криза и който не издържи в софия ще се вътне в бургас в панелката на майка сй да и яде пенсията...
4.
X
30.11.2019 18:29:31
2
108
Няма работа, няма университети, няма млади хора.
Има наркомани, батки, бакшиши и дюнери.
3.
Бургас
30.11.2019 18:24:42
1
78
9 място по заплати!!!
Така ще е и по зле ще става.
2.
Asas
30.11.2019 18:20:13
3
56
След 2-3 месеца цените ще са с 10 % надолу. Като постоят няколко месеца празни и като дойде време да плащат данъците ще понамалеят още. А и като знаем ,че Сливен и Ямбол вече ходят в Пловдив и Стара Загора и студенти в БСУ няма ми е много интересно кой ще ги наеме тези жилища
1.
така така
30.11.2019 18:20:10
3
93
спаднаха защото хората бягат от Бургас а и не може да за хол и кухня с диван с две места и фурна Раховец да пишеш лукс и да искаш 500 лева наем
 
Добавете коментар
Моля, въведете Вашето име
Моля, въведете Вашият коментар
Въведете защитния код:
Моля, въведете защитния код
 
България Всички новини
Михаела Филева поддържа форма с танци Михаела Филева поддържа форма с танци

Тя е висока цели 176 см и това тегло е оптимално за нейния ръст

Как в България броят дивите зайци с европейски пари Как в България броят дивите зайци с европейски пари

На всеки шест години държавите-членки са длъжни да докладват какво се случва със защитените територии от мрежата Натура 2000

Дъщерята на Анджелина Джоли сменя пола си Дъщерята на Анджелина Джоли сменя пола си

13-годишната Шайло се подлага на хормонална терапия в лечебно заведение в Санта Моника

5 мита за ваксините срещу грип 5 мита за ваксините срещу грип

Кои са твърденията за грипа, които Световната здравна организация оправдава

Благотворителен коледен бал на Младежки Глас събра 5 600 лв за обучение на деца Благотворителен коледен бал на Младежки Глас събра 5 600 лв за обучение на деца

В препълнената зала събитието обедини различни бизнес партньори, общественици, депутати, общински съветници, държавни администрации, младежи и симпатизанти на идеята

Владимир Путин вижда чужди агенти навсякъде Владимир Путин вижда чужди агенти навсякъде

Нов закон уличава финансирането отвън като шпионаж

Ученици от Бургас създадоха интересно мобилно приложение Ученици от Бургас създадоха интересно мобилно приложение

Играта Fishing е много забавна

Как е възможно това? Джип изуми пловдивчани Как е възможно това? Джип изуми пловдивчани

Лада Нива със „странно" окачване обикаля пловдивските булеварди

Марешка Бардем: След катастрофата, разбрах на кого наистина му пука за мен Марешка Бардем: След катастрофата, разбрах на кого наистина му пука за мен Плеймейтката отрече да е шофирала без книжка Крадци откраднаха уникалната коледна украса на Сливен Крадци откраднаха уникалната коледна украса на Сливен

Коледната луна, която беше поставена пред Общината, е изчезнала

Кметица забрани да се умира през уикенда Кметица забрани да се умира през уикенда

Новата мярка била породена от факта, че миналата седмица Изабел Дюжеле не могла да намери лекар, който да удостовери кончината на местен жител

САЩ подготвят война на няколко фронта САЩ подготвят война на няколко фронта

Фундаментално ниво на глупостта е да разполагаш в България такива средства, след като Турция, влизаща често в конфликти с Вашингтон, държи вратата към Черно море

Жена забременя от един от четиримата си любовници, всички ще гледат заедно детето Жена забременя от един от четиримата си любовници, всички ще гледат заедно детето 20-годишната Тори Оджеда от Флорида, САЩ забремена от един от четиримата си партньори. Младата жена се определя сама като "полиаморна" и живее заедно с няколко мъже едновременно, така че всички заедно ще гледат бебето като едно семейство, разказва Daily Mail. Франция е в плен на стачки и протести Франция е в плен на стачки и протести

 Полицията използва сълзотворен газ срещу "жълти жилетки" в Париж и Нант

Три земетресения разлюляха остров Крит Три земетресения разлюляха остров Крит

Последното е било в 17 часа

Холивуд потъна в скръб! Отиде си актьор от „Приятели“ Холивуд потъна в скръб! Отиде си актьор от „Приятели“

Роденият в Ню Йорк актьор получава престижната награда за ролята си на Рой Кон в „Ангелите на Америка“ през 1993 година

2/3 от поискалите обезщетение от „Томас Кук“ ще го получат до неделя 2/3 от поискалите обезщетение от „Томас Кук“ ще го получат до неделя

Общо изплатената сума се очаква да достигне 160 млн. паунда

Земетресение от 3,4 в Турция, усетено е и в Истанбул Земетресение от 3,4 в Турция, усетено е и в Истанбул

Няма данни за пострадали и разрушения

Расте вероятността ЕС да загърби ядрената енергия Расте вероятността ЕС да загърби ядрената енергия

Новата „зелена таксономия“ на блока може да зачеркне ядрената енергия и природния газ от инициативите за европейско финансиране

"Юбер" вече не мълчи - 6000 посегателства и изнасилвания "Юбер" вече не мълчи - 6000 посегателства и изнасилвания

Това са опитите за посегателство в САЩ - агресия, изнасилване, от шофьори, клиенти и други

Бойко Борисов Бойко Борисов Беше ми мъчно за рибите, като ги гледах по телевизията как едвам дишат Виц на деня Виц на деня Добре лекувания махмурлук може да удължи запоя до няколко седмици. Виц на деня Виц на деня - Защо охлювът не може да кара мотор?
- Защото му се веят очите!
Статус във фейсбук Статус във фейсбук Понякога будилникът ми помага да се събудя... Най-често обаче, ми пречи да се наспя.
Автори Флагмани
Маркетинг Екип
Анна Добрева

Специалист Маркетинг и реклама, Copywriter

Затвори