Само във Флагман.бг! Как се срути проект на бизнесмена Стефан Колев от "Бургосстрой" в ж.к."Меден рудник"

Автор: Иван КОЛЕВ, снимка: Иван КОЛЕВ

„Не съм богат човек. Дай Боже един ден да стана!” Това си пожела на последната сесия на Общинския съвет в Бургас бизнесменът и настоящ парламентарист Стефан Колев. 

Без никой да го пита по-късно той призна, че е закупил голяма сграда в сърцето на Стария Бургас – до Приморския парк, където смятал да отвори хотел, а както е известно имоти под 1 млн.евро там няма. Заради това скромността на Колев е изненадваща.

Той е строителен предприемач, собственик на „Бургос строй” . От фирмата му често изтъкват, че нямат нито един незавършен обект, което явно трябва да вдъхне увереност на купувачите, тъй като основно продават на зелено.

През тази година се очаква да започне строителството на няколко внушителни проекта – затворен 7-етажен комплекс в ж.к.”Изгрев” – до МОЛ Бургас Плаза (15 800 кв.м. РЗП), както и 12-етажен блок в ж.к.”Меден рудник” – две впечатляващи сгради за десетки милиони.

От няколко месеца специализираните сайтове за продажба на недвижими имоти са залети с обяви за двата комплекса, а цените са нечувани за Бургас – между 415 и 540 евро на кв.м. Това са екслузивните оферти на зелено, щом се направи първа копка – сумата скача, твърдят брокерите на фирмата и предлагат щедри бонуси – безплатно паркомясто, ако закупите повече от един апартамент. Според официалния сайт на фирмата голяма част от жилищата в сградата в ж.к.”Изгрев” вече са продадени.

В същото време с Флагман.бг се свърза Емил Зурнаджиев, 51-годишен бургазлия, който разказа история, звучаща невероятно на фона на портфолиото на Стефан Колев.


Единственото, което е получил Зурнаджиев, е тази визуализация, изгорял е с пари и с разбити надежди. Не е ясно дали няма и други "опарени"

Зурнаджиев дойде с папка с документи, които показват фрапираща търговска и чисто човешка практика– да потъпчеш договор за строителство, да се вземат парите на човек, който ти е повярвал и накрая да прехвърлиш фирмата, създадена специално за този случай, на трето лице.

Емил Зурнаджиев разбива легендата, че Стефан Колев няма незавършен обект,

а между кориците на гражданско дело 4054 от 2011 година на Районен съд Бургас намираме смущаващи факти.

Емил и семейството му са собственици на парцел от 847 кв.м. в зона „В” на „Меден рудник” – до Краставицата. Това място се разви като активна градска територия в периода 2005-2015 година.
През 2008 година интересът е много голям, Бургас се разраства, а „Меден рудник” се превръща в привлекателно място за строителния бизнес.

„Сключихме договора по време на големия бум, с мен се свързаха различни строители. Предлагаха ми обезщетение между 25 и 30 % от РЗП-о на сградата. Тогава мой познат ме срещна с въпросния господин, който ми обеща 35 %. Представиха ми го като коректен бизнесмен и „голям строител”. Защо му повярвах?! Защо се подведох?!”, ядосва се днес Емил, който обвинява себе си и твърди, че няма да си прости, че е вкарал семейството си в тази клопка.

На 7 юли 2008 година Емил и съпругата му Катерина подписват предварителен договор, Стефан Колев изготвя идеен проект с атрактивна визуализация – модерна 6-етажна сграда с търговски площи и подземен паркинг. След като го представя, иска от Емил Зурнаджиев да доплати 6300 евро (в левова равностойност 12 285 лева), тъй като магазините били с по-голяма квадратура от предвиденото обезщетение. Емил му се доверява и не само предоставя парцела си, но плаща и сумата.

Преди подписването на предварителния договор той вижда, че фирмата, с която Стефан Колев участва в проекта, е подменена, не титулярната му, която е с активи и история, а специално създадената за този проект „Бургос строй инвест” ЕООД. Колев му обяснява, че това била обичайна практика и нямало от какво да се притеснява.

Според договора, който са подписали Емил Зурнаджиев и съпругата му Катерина, на семейството му се полагат 7 апартамента с различна квадратура, 3 гаража и 2 магазина. Жилищата не са сред най-атрактивните, дори напротив, но пък предложението се струва добро на Емил и той го приема. Мисли и как да уреди двамата си синове, които тогава са в подходяща възраст да заживеят в собствени жилища. 10 години по-късно единият му син е със семейството си в малка гарсониера в ж.к.”Меден рудник”, а другият живее при него.






Стефан Колев е поел ангажимент да изгради сградата за 27 месеца, но така и не го е направил. Договорът е развален по негова вина през 2012 година

През 2011 година Емил Зурнаджиев осъзнава, че е заблуден и проектът няма да се осъществи, наема си адвокат и бързо задвижва процедурата по разваляне на договора. Юристът му тогава е постъпил много мъдро, защото първото, което прави, е да поиска от съда да наложи възбрана върху парцела в зона „В” на ж.к.”Меден рудник”, което практически спасява Емил, защото Бог знае какво може да се случи с имота му. От проверката, направена през 2011 година – 3 години след подписването на договора, става ясно, че в кметството в „Меден рудник”  дори няма подадено искане за разрешение за строеж. 

На 12 януари 2012 година съдия  Радостина Петкова от РС Бургас разваля договора между „Бургос строй инвест” ООД и Емил и Катерина Зурнаджиеви, връщайки им парцела и разпорежда на фирмата, представлявана в онзи момент от Стефан Колев да възстанови сумата от 6300 евро, както и направените по делото разноски от 5103 лева.

Решението влиза в сила на 24 март 2012 година, а на 24 април същата година е получено от представител на „Бургос строй инвест” ЕООД. В този период – между първоинстанционното решение и влизането му в сила, Стефан Колев заличава следите си във фирмата. На 6 април 2012 година я прехвърля на Генчо Георгиев Русев, който към онзи момент е с настоящ адрес – ул.”Неофит Бозвели” в бургаския квартал „Долно Езерово”. Генчо е родом от Ямбол, неженен, формално се води собственик на още две фирми. Днес вече е извън България.

Емил вписва решението на съда и макар и трудно, след няколко години си връща имота, но така и не може да си възстанови парите, които е платил на Стефан Колев на ръка – 12 285 лева., удостоверени с квитанция от 1 декември 2008 година и печат на „Бургосстрой иннвест”.

„Не искам негови пари, а моите. Това бяха всичките ми спестявания,  дадох му ги, защото му имах голямо доверие. Бил съм толкова наивен!”, продължава да се проклина днес Емил. Той разкри и любопитна подробност. Когато са уточнявали кои апартаменти ще вземе като обезщетение за парцела си, Стефан Колев му казал, че вече има продадени на зелено няколко жилища в бъдещата сграда.

Флагман.бг няколко пъти се опита да разговаря със Стефан Колев, първоначално той не отговаряше на обажданията ни, но в крайна сметка сам позвъни, след като видя, че има няколко пропуснати повиквания от номер на Флагман.бг.


Стефан Колев твърди, че има смътен спомен за този проект

Ето как протече разговорът ни:

-Здравейте, търси ви Иван Колев, журналист от сайта Флагман.бг. Удобно ли е да ви отнема няколко минути?

-Ако се вместите в 30 секунди.

-Какво ги говори името Емил Ружиев Зурнаджиев?

…Имам някакъв смътен спомен за него.

-Той има подписан договор с вас и фирма „Бургос строй инвест” ЕООД за строителство на жилищна сграда в зона „В” в ж.к.”Меден рудник”…

-Това беше преди много години. Отдавна не съм строил в „Меден рудник”.

-Пред мен е решението,  с което г-н Зурнаджиев ви осъжда, а по делото виждам изключително смущаващи практики – за прехвърляне на фирма на трето лице, след като започвате да губите делото.

-….Какво точно искате да кажете?

-Г-н Колев, искаме да чуем вашата позиция по този случай. Може да има други обстоятелства, които не са ни известни, да сте изпитвали затруднения, да сте били възпрепятствани от външни фактори.

-През 2008 година ли се е случвало това?

-Да, на 7 юли 2008 година е предварителният договор, а окончателният на 10.12.2008 година.

-За съжаление вече нямам възможност да говоря.

-Г-н Колев, моля ви не затваряйте, да уточним казуса, защото виждам, че вие прехвърляте фирмата, създадена специално за този строеж на някой си Генчо Георгиев Русев от Ямбол.

-Да, какво лошо има?! Той ми е приятел. Предприемач, но ви казвам, че повече не мога да говоря! Довиждане!


За Стефан Колев е обичайна практика да създава фирми за определен проект, това е справка от регистрираните дружества с негово участие в Търговския регистър