Експерт: Ръстът на цените на недвижимите имоти в Бургас с 10 % си е чиста спекула

Ръстът на цените на имотите е спекулация. Няма нов бум на пазара на недвижимите имоти, има съживяване. Ръстът на цените от 10 % касае София, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, във всички останали градове има спад на цените от 5 до 12%. Това каза в предаването "Денят на живо" по Канал 3 Орлин Владиков от Национално сдружение "Недвижими имоти".

По думите му за 2016 имотните сделки са над 228 хиляди, което е по-малко от тези през 2015 година, както и с 30 % по-малко от 2007 година, която се води за абсолютен рекорд на родния пазар

."Къде е бумът и каква е причината да има покачване на цените?", пита риторично Владиков. Той цитира и цифрите за преките чуждестранни инвестиции в България, които също са спаднали през последната година. "Колеги говорят за бум на недвижимите имоти, вероятно повишаване на цените. Това е напълно необосновано", категоричен бе експертът.

Според него причината за скока на цените се крие в това, че лихвите са паднали и хората вече не искат да държат парите си в банки. Въпреки това обаче в имотния пазар няма регистриран сериозен ръст.

"Няма как да има бум или възраждане на имотния пазар - всичко е спекула на брокери и строителни предприемачи, които не могат да продадат имотите си. Вижте, че има много недовършени обекти, които просто не могат да се продадат. Заради това се дават интервюта, вкарва се истерия на пазара, съветват ни да купуваме бързо, защото цените скачали и т.нат.", допълни Владиков.

"Има замразяване на цените на квадратен метър. В София средната цена на едно напълно обзаведено жилище е 950 евро за квадратен метър, ново строителство. Новото строителство е доминиращо през 2016 година. София е първенец с 25 хиляди сделки, следвана от Пловдив и Варна", допълни Орлин Владиков.

Той призова за хладен разум, защото балонът се надува и всеки момент може да се пръсне.  По думите му близо 60% са сделките за двустайно жилище. 

"Няма повишено търсене на по-голяма квадратура, купувачите се стремят към повече стаи, с по-малко квадрати. Южната яка на София – кварталите Лозенец и Иван Вазов, както и идеален център са най-търсени", поясни Орлин Владиков.

Той добави, че доминиращите клиенти, търсещи жилища, са от провинцията.

"В резултат на миграцията си купуват жилища в центъра на София, заради близостта им до детските градини и възможността за инвестиция. Търсени са и имотите в близост до метро. Търсенето на къщи в затворени комплекси е по-голямо от предлагането", каза още Орлин Владиков.