Наем или заем в Бургас? Двустайните апартаменти стигат 160 хил. евро, а за месец - 600 евро

Двустайните жилища в Бургас вече се предлагат за между 100 000 и 160 000 евро, а месечният им наем обичайно достига 550 - 600 евро. Това кара все повече млади хора да си задават въпроса дали има смисъл да продължават да плащат наем или да поемат ипотечен кредит за собствен дом. Според данни, представени от БНТ, покупката със спестени средства остава почти непосилна за голяма част от младите семейства и банковото финансиране е основният път към собствено жилище.

Цените варират значително според района и вида на строителството. Панелен апартамент в бургаските комплекси може да достигне 130 000 - 140 000 евро, при това без да е основно ремонтиран. В по-новите квартали като „Хоризонт“ и „Мадика“ двустайни жилища се намират и около 120 000 - 130 000 евро, а тристайните с две спални вече могат да достигнат 250 000 евро. 

ВИЖТЕ ОЩЕ: Имотите в Бургас обърнаха посоката: Ето къде цените падат и кои жилища не мърдат

Типичен пример е млада жена от ж.к. „Меден рудник“, която в момента живее под наем, но вече търси собствено жилище близо до морето. Тя изчислява, че при имот за около 150 000 евро месечната ипотечна вноска може да бъде приблизително 600 евро - сума, близка до наема, който и сега плаща. Именно това сравнение все по-често накланя везните в полза на покупката, особено когато има помощ от родители за първоначалната вноска. 

Брокерът Веселин Христов коментира пред БНТ, че младите купувачи често са по-предпазливи към заемите и се притесняват от обвързване с банка за 25 или 30 години. При хората над 30 - 35 години решението за ипотека обикновено идва по-лесно. Причината е, че те по-често разполагат с по-стабилни доходи, спестявания или вече имат семейство и по-трайна нужда от собствено жилище. 

ВИЖТЕ ОЩЕ: Бургас изстина след еврото: Сделките се сринаха с 23,9%, но цените още летят

На пазара вече се вижда и друго явление - част от прекалено високите офертни цени започват постепенно да се коригират надолу. Според Христов предходната вълна от силно търсене е довела до надценяване на някои имоти. Когато липсва реален интерес, продавачите са принудени последователно да намаляват исканата сума, докато офертата намери купувач или бъде свалена от пазара. Това съвпада и с наблюденията за спад на част от офертните нива в няколко бургаски квартала през последните месеци. 

При наемите обаче сериозно отстъпление засега не се вижда. Най-търсени остават двустайните апартаменти, като средните нива в комплексите са около 550 - 600 евро месечно. По-рано през годината брокери предупреждаваха, че добре обзаведено жилище в предпочитан район трудно се намира под 600 - 700 евро, особено ако има паркомясто и добра локация. 

ВИЖТЕ ОЩЕ: Наемите в Бургас излетяха: 620 евро за таван без асансьор и паркомясто

Допълнително напрежение на пазара може да внесе и Евровизия 2027. Брокери вече разказват за собственици, които обмислят да отдават жилищата си краткосрочно по време на конкурса и очакват необичайно високи суми. Веселин Христов даде пример с оферти, при които за седмичен престой се пресмятат цени от порядъка на 10 000 евро, но според него подобни очаквания са нереалистични, тъй като гостите могат да изберат по-евтино настаняване извън града и да пътуват. 

Така изборът между наем и ипотека в Бургас все повече се свежда не само до месечната сума, а и до сигурността на доходите, наличието на спестявания и готовността за дългосрочен финансов ангажимент. При сегашните нива на пазара разликата между наем от около 600 евро и сходна ипотечна вноска вече е достатъчно малка, за да кара все повече хора да обмислят покупка.