Стари сметки за парно: След 3 години може да не бъдат събрани принудително, но има важно условие

Старите неплатени сметки за парно и топла вода могат да бъдат погасени по давност, но това не става автоматично само защото са минали три години. С наближаването на новия отоплителен сезон потребителите трябва внимателно да проверят за какъв период са претендираните от топлофикационното дружество суми и дали междувременно давността не е била прекъсната. За вземанията за топлинна енергия като периодични плащания по принцип се прилага тригодишната давност по чл. 111, буква „в“ от Закона за задълженията и договорите. Този принцип е потвърден и в практиката на Върховния касационен съд.

Ключовото е, че след изтичането на срока задължението не изчезва само. Законът изрично предвижда, че давността не се прилага служебно, което означава, че длъжникът трябва да се позове на нея. Ако човек плати доброволно вече погасено по давност задължение, след това не може да поиска парите обратно само защото не е знаел, че срокът е изтекъл. Затова при претенции за стари сметки първата проверка трябва да бъде кога е настъпил падежът на всяко отделно задължение и какво се е случвало след това.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Какви са правата на клиентите при спор за сметките за парно

Особено внимание е необходимо при предложения за разсрочване. Подписването на споразумение или друго ясно признаване на вземането може да прекъсне давността, а след прекъсването започва да тече нов срок. Давността се прекъсва и при определени съдебни действия или действия по принудително изпълнение. Затова не е разумно старо задължение да бъде признавало писмено, преди да се провери дали част от него вече не е защитена от изтекла давност.

Една от най-важните промени, която потребителите трябва да знаят, засяга съдебните книжа. Ако топлофикационно дружество поиска заповед за изпълнение по чл. 410 от Гражданския процесуален кодекс и тя бъде връчена на длъжника, действащият срок за възражение е един месец. Старият 14-дневен срок, който все още се среща в редица публикации и съвети в интернет, вече не е актуален. Възражението по чл. 414 ГПК по принцип не е необходимо да бъде подробно мотивирано.

Ако длъжникът възрази навреме, съдът указва на дружеството, че може да докаже вземането си в исков процес. Кредиторът разполага с едномесечен срок от съобщението на съда, за да предяви съответния иск. Именно в такова производство потребителят може да направи и възражението си за погасителна давност. Ако обаче заповедта бъде пренебрегната и срокът за реакция изтече, тя може да влезе в сила и да се стигне до издаване на изпълнителен лист и принудително събиране.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Новата формула за сградната инсталация промени начина за изчисляване на сметките

Изключването или демонтирането на радиаторите също не означава непременно нулева сметка. Собствениците в топлоснабдена сграда могат да дължат своята част от топлинната енергия, отдадена от сградната инсталация и общите части. Съдът на Европейския съюз още през 2019 г. прие, че европейското право допуска национални правила, при които собствениците участват в тези разходи, дори когато не използват отопление в апартамента си. През май 2026 г. влезе в сила и изменена методика за изчисляване на енергията от сградната инсталация след отмяната на част от предишните правила.

Това означава, че при спор дружеството трябва да докаже не само съществуването на вземането, но и че начислените количества са определени по действащата нормативна уредба. Особено важни са данните от общия топломер, индивидуалните уреди, характеристиките на сградата и използваният метод за дялово разпределение. При съмнение потребителят трябва да пази фактурите, изравнителните сметки, протоколите от отчетите и цялата кореспонденция с топлинния счетоводител и топлофикационното дружество.

ВИЖТЕ ОЩЕ: 31 август е ключовият срок за възражения по изравнителните сметки

Отделно внимание изискват годишните изравнителни сметки. За отчетната кампания през 2026 г. срокът за възражения срещу показанията, изравнителната сметка и за заявяване на допълнителен отчет беше 31 август. При неосигурен достъп до имота могат да се приложат правилата за служебно определяне на потреблението, което често води до значително по-високи количества от реално използваните. Допълнителният отчет може да промени не само сметката на конкретния апартамент, а и изравнението на останалите имоти в сградата.

ВИЖТЕ ОЩЕ: Топлофикация Бургас с важни разяснения за смяната на водомерите

До 1 януари 2027 г. остава и друг важен срок за топлоснабдените жилища. Монтираните средства за дялово разпределение, индивидуалните топломери и водомерите за топла вода, които не позволяват дистанционно отчитане, трябва да бъдат преустроени или заменени с дистанционни. Изискването е заложено в законодателството още през 2021 г., а „Топлофикация София“ напомни през тази година, че подмяната трябва да приключи до края на 2026 г. При изцяло дистанционно отчитане отпада необходимостта всяка година да се осигурява физически достъп до жилището за стандартния отчет.