Данъчните оценки на имотите скачат двойно до 2029 г., какво означава това за собствениците

Данъчните оценки на недвижимите имоти в България трябва постепенно да нараснат общо със 100% спрямо сегашните нива до края на 2029 г. Предложението предвижда актуализация на три стъпки и идва след години, през които цените на жилищата се повишиха значително, а стойностите за данъчни цели останаха далеч под пазарните.

Планът предвижда първото увеличение да бъде с 30% през 2027 г. През 2028 и 2029 г. трябва да последват още две актуализации с по 35%. Крайната цел е данъчните оценки да бъдат със 100% над сегашните нива.

Данъчните оценки на имотите се готвят да скочат двойно до края на 2029 г.

Зам.-министърът на финансите Людмила Петкова уточни, че новите стойности ще бъдат прилагани при облагането на недвижимите имоти и при други данъци, свързани с тях. Те няма да служат като база за изчисляване на такса битови отпадъци.

Промяната няма да означава автоматично удвояване на данък сгради. Размерът на налога зависи както от данъчната оценка на конкретния имот, така и от ставката, определена от съответния общински съвет. По закон ставката е в граници от 0,1 до 4,5 на хиляда върху данъчната оценка. Общините разполагат с възможност да променят ставките и така да влияят върху крайното задължение на собствениците.

Плащаме по-висок данък за имот през 2026 г.

Разликата между данъчните и пазарните стойности е особено видима в София. Според наблюденията на имотния сектор при голяма част от сделките данъчната оценка е между пет и девет пъти под реалната пазарна цена. През 2006 г. средната цена на жилищата в столицата е била 1341,79 лева за квадратен метър, или около 686 евро, а през 2007 г. достига приблизително 927 евро.

Към септември 2026 г. медианните офертни цени на апартаментите в София са около 2600 евро за квадратен метър. Старите и сегашните стойности не са изчислявани по еднаква методология, но показват голямото раздалечаване между цените на пазара и данъчната база.

По-високите оценки ще имат значение и при прехвърлянето на недвижими имоти. Данъчната оценка участва при определянето на част от данъците и разходите при сделки, което означава, че промяната ще засегне и собственици, които продават, даряват или прехвърлят имот.

Правителството обсъжда прогресивен данък върху жилищата

Паралелно се обсъжда и различно облагане на хората, които притежават повече от едно жилище. Представители на имотния сектор настояват тази тема да бъде разглеждана отделно от актуализацията на данъчните оценки, тъй като броят на имотите не показва непременно тяхната стойност.

Пазарът на жилища в София също показва промяна. През второто тримесечие на 2026 г. броят на сделките в столицата е намалял с 16,9% на годишна база, докато ипотечното кредитиране продължава да расте с 1,6%.

Реалният ефект за всеки собственик ще зависи от окончателния вид на промените и от решенията на общинските съвети. Удвояването на данъчната оценка не означава задължително двойно по-висок данък върху имота, но ще повиши базата, върху която се изчисляват редица задължения, свързани с недвижимата собственост.