Airbnb и Booking ще режат нерегистрирани имоти: Половината оферти у нас са под риск

Нерегистрираните апартаменти и стаи за краткосрочно настаняване рискуват да изчезнат от големите платформи за резервации, след като от 20 май 2026 г. в Европейския съюз се прилага Регламент 2024/1028 за събирането и обмена на данни в сектора. Новите правила задължават онлайн платформите да работят с регистрационните номера на обектите и да предоставят информация за дейността им към определените национални системи. За България това надгражда режим, който вече съществува - Министерството на туризма напомня, че стаите и апартаментите за гости подлежат на регистрация, а данни за настанените лица се подават в Единната система за туристическа информация. Според Борис Павлов, председател на Асоциацията за туристически имоти и иновации и съосновател на OnSeason, реалният ефект ще бъде рязко изсветляване на част от пазара, който досега е оставал извън регистрите.

Половината имоти могат да изчезнат от Airbnb и Booking заради новите правила

Павлов оценява дела на регистрираните жилища за краткосрочно настаняване у нас на около 50%, като според него още по-малка част от собствениците са уредили изцяло данъчните и административните си задължения. Голямата промяна идва от автоматизирания обмен на информация - държавата разполага с данните за законно вписаните обекти, а платформите знаят кои обяви са активни и каква дейност отчитат. При несъответствие между регистрацията и публикуваната оферта съответният собственик влиза във фокуса на контрола, а платформата трябва да изпълни предвидените в европейските правила задължения. Самият Регламент 2024/1028 не създава от нулата българската регистрация, тъй като Законът за туризма вече изисква стаите и апартаментите за гости да бъдат вписани пред съответната община.

50% от българските оферти са застрашени от отпадане от Airbnb и Booking

Темата придобива особена тежест в Бургас преди Евровизия 2027, където частните ваканционни имоти ще допълват хотелската база по Южното Черноморие. По оценка на Павлов в Бургас и региона се предлагат около 3000 имота за гости с общ капацитет между 7000 и 8000 легла. Това е значителен резерв, но далеч по-голям ресурс се намира в Слънчев бряг и останалите курорти около града, които ще поемат част от посетителите за конкурса. Flagman.bg вече съобщи, че само Слънчев бряг разполага с леглова база от порядъка на 100 000 места, което поставя сериозна граница пред опитите за задържане на изкуствено завишени цени.

100 хил. легла в Слънчев бряг ще охлаждат цените за Евровизия 2027

Опитът от предходни издания на песенния конкурс сочи силен, но краткотраен скок в търсенето. Павлов посочва увеличение на нощувките от 200 - 300% около самото събитие, без да очаква подобен темп да се запази трайно след неговия край. Бургас официално спечели домакинството на Евровизия 2027 на 13 август, а подготовката вече обхваща „Арена Бургас“, транспортната организация, крайбрежната зона и туристическата инфраструктура. Очакването в сектора е през 2027 г. повече собственици на ваканционни жилища да пуснат имотите си за целия сезон, вместо да концентрират предлагането единствено около дните на конкурса.

Бургас спечели домакинството на Евровизия 2027 и започна подготовката за конкурса

Паралелно с регулацията туристическият бизнес се подготвя и за промяна в начина, по който гостите търсят и резервират настаняване. Компании в сектора вече разработват връзки между системите за управление на ваканционни имоти и AI асистенти като ChatGPT и Claude, така че наличности, цени и условия да бъдат обработвани директно в разговор с потребителя. OnSeason публично представя собствена технология за подобна интеграция, при която AI агент получава достъп до актуалната наличност и резервационната система на конкретен оператор. За хотелиерите и собствениците това измества част от конкуренцията към качеството на дигиталните данни, точните цени, актуалната наличност и техническата структура на сайтовете им.