Панелките и ЕПК блоквоете отварят нова ниша за имотния пазар

Около 37% от жилищния фонд в София е панелно или ЕПК строителство на повече от 30 години, а постепенното му остаряване се очертава като нов двигател за пазара на недвижими имоти. Все повече собственици търсят замяна на старото жилище с по-функционален, енергийно ефективен и комфортен нов дом.

Тенденцията вече се вижда сред купувачите. Около една пета от клиентите на имотния пазар заменят старо жилище с ново строителство. Причината не се свежда само до възрастта на сградата. Купувачите все по-често гледат разпределението, енергийната ефективност, състоянието на общите части и цялостния комфорт.

България има 679 жилища на 1000 души, но цените продължават да растат

Промяната в нагласите започна още по време на пандемията. Работата от дома увеличи значението на пространството и на функционалното разпределение. Така цената на квадратен метър остана важна, но вече не е единственият критерий при избора на жилище.

Остаряването на съществуващия фонд поставя новото строителство в различна позиция. Пазарът вече не разчита единствено на хора, които купуват първия си дом. Все по-голяма група собственици разполагат със стар имот, който могат да продадат и да насочат средствата към по-ново жилище.

По данни на Националния статистически институт в София ежегодно се въвеждат в експлоатация между 8000 и 12 000 нови жилища. Темпът показва, че строителният сектор продължава да отговаря на интереса към новите сгради.

Бургас е №1: Новите жилища поскъпнаха с 25,8%

Строителната активност остава висока и на национално ниво. През юни 2026 г. строителната продукция в България е нараснала с 4,4% спрямо същия месец на миналата година, показват данните на Евростат. За Европейския съюз отчетеният годишен ръст е едва 0,2%.

Успоредно с това строителството става по-скъпо. През второто тримесечие разходите в сектора са с 9,6% над нивото от година по-рано, а цените на строителните материали са нараснали с 10%, сочат данните на НСИ.

Бургас с 23,9% спад на имотните сделки след еврото

Друг фактор е високият дял на собствеността върху жилища в България. Над 82% от хората живеят в собствен дом. Това означава, че значителна част от бъдещите купувачи вече разполагат с имот и при следваща покупка могат да търсят именно замяна на старото жилище с ново.

Така панелните блокове и ЕПК сградите, строени преди десетилетия, постепенно създават отделна ниша на пазара. С напредването на възрастта им част от домакинствата ще се насочват към жилища с по-добра енергийна ефективност, съвременни инсталации и по-функционално разпределение.

Този процес се развива паралелно с по-умерената активност при сделките през 2026 г. и нарастващите разходи за строителство. Така през следващите години движението на пазара ще зависи и от това колко собственици на стари жилища ще решат да ги заменят с нови.