Руснаците отстъпиха Свети Влас на украинци, поляци и румънци, цените минаха 2000 евро
Руският период на имотния пазар в Свети Влас приключи, а мястото на купувачите от Москва и Санкт Петербург постепенно беше заето от поляци, румънци, чехи, словаци, германци и българи, живеещи в Западна Европа.
Преди десетина години руската реч се чуваше по улиците на морския град почти толкова често, колкото българската. Стотици семейства от Русия купуваха студиа, апартаменти и къщи, които използваха като ваканционни жилища или като дългосрочна инвестиция.
Силното търсене доведе до мащабно строителство. По склоновете между морето и Стара планина се появиха десетки затворени комплекси, а строителните кранове се превърнаха в постоянна част от гледката към курорта.
След началото на войната в Украйна ситуацията постепенно се промени. Санкциите, ограниченията при международните плащания, по-трудното пътуване и визовите режими намалиха активността на руските граждани.
Много от тях запазиха жилищата си и продължават да посещават България, но други започнаха да продават. Данните за 2025 г. показаха, че руски граждани са се разделили с имоти у нас за над 21 млн. евро, като значителна част от предложенията са за ваканционни апартаменти по Черноморието.
Руснаци продадоха имоти в България за над 21 млн. евро
Оттеглянето им обаче не остави вакуум. Имотният пазар в Свети Влас привлече нови групи купувачи, а интересът към качествените жилища с гледка към морето продължи да повишава цените.
Сред най-активните чужденци вече са поляците и румънците. Купувачи идват също от Чехия, Словакия и Германия. Към тях се присъединяват българи, които работят зад граница и искат да вложат спестяванията си във втори дом на морето.
Румънците избират Свети Влас заради сравнително лесния достъп с автомобил. За семейства от Букурещ и Южна Румъния пътуването до българското крайбрежие е достатъчно удобно, за да използват имота не само за дълга лятна почивка, а и през няколко уикенда в годината.
Полските купувачи разглеждат жилището по-често като комбинация между ваканционен дом и инвестиция. Те търсят имоти, които могат да бъдат отдавани през активния сезон, но същевременно да се използват от семейството за по-продължителни престои.
Чехите, словаците и германците се насочват предимно към поддържани комплекси с басейн, охрана, паркинг и панорамна гледка. За тях важна е не само близостта до плажа, но и качеството на строителството и управлението на общите части.
Брокер: В Свети Влас имотите са с до 400 евро на квадрат по-скъпи
Променя се и начинът, по който се използват ваканционните жилища. Преди години масовият купувач търсеше малко студио, в което да прекара две или три седмици през лятото.
Днес интересът все по-често е към двустайни и тристайни апартаменти, подходящи за няколко месеца обитаване. Търсят се отделни спални, добра интернет връзка, оборудвана кухня, складово помещение, голяма тераса и собствено място за автомобила.
Сред купувачите има и млади семейства, които работят дистанционно. Те прекарват част от пролетта, лятото и есента край морето, без да прекъсват професионалните си ангажименти.
Това превръща Свети Влас от типичен сезонен курорт в място, което се използва все по-дълго през годината. Предимство е близостта до Несебър, Слънчев бряг и Бургас, както и наличието на магазини, услуги и заведения извън активния сезон.
Един от най-силните рекламни аргументи остава съчетанието между морето и склоновете на Стара планина. Градът е разположен между планината и брега, което създава различна атмосфера от тази в равнинните курорти.
Към природните дадености се прибавят яхтеното пристанище „Марина Диневи“, затворените комплекси и по-спокойната среда. За част от клиентите Свети Влас е по-тихата и престижна алтернатива на съседния Слънчев бряг.
Засиленият интерес постепенно изтласка цените нагоре. При масовото ново строителство офертите обикновено се движат между 1200 и 1800 евро за квадратен метър.
Стойността зависи от разстоянието до морето, етапа на строителство, качеството на материалите, гледката и таксата за поддръжка. Жилищата на първа линия, с директна панорама и висок клас изпълнение, вече често се предлагат за над 2000 евро за квадратен метър.
На пазара има и апартаменти със значително по-високи цени. Просторните мезонети, пентхаусите и жилищата около яхтеното пристанище могат да струват няколкостотин хиляди евро.
Предлагат се и самостоятелни къщи и вили за над половин милион евро. Най-скъпите оферти са за имоти с голяма площ, собствен двор, басейн и открита гледка към Несебърския залив.
По-достъпният сегмент не е изчезнал. Все още могат да се намерят студиа и малки двустайни жилища в по-стари комплекси, но често те са с високи годишни такси за поддръжка или се намират далеч от плажа.
Именно таксата за комплекса се превръща в решаващ фактор. При някои имоти тя покрива охрана, басейни, озеленяване, почистване и ремонти, но може да достигне сума, която сериозно намалява доходността от отдаването под наем.
Бургас в Топ 3 по поскъпване на имотите, отчетоха ръст и в Свети Влас
Купувачите вече са по-взискателни и правят ясна разлика между евтин апартамент и изгодна инвестиция. Жилище с ниска цена, но без Акт 16, нормален достъп, паркинг или добре управлявани общи части може да се окаже по-трудно за препродажба и отдаване.
Панорамата остава едно от най-търсените качества. Имоти с открит изглед към морето задържат по-висока цена, особено когато пред тях няма възможност за бъдещо строителство.
Паркомястото също се превърна в задължителна добавка. Разрастването на града и увеличеният брой автомобили създават сериозни затруднения през лятото, а собственото място повишава както продажната цена, така и наема.
В сравнение със Свети Влас, Слънчев бряг продължава да предлага по-достъпни ваканционни апартаменти. Там по-голяма част от сделките са насочени към краткосрочно отдаване и търсене на по-бърза възвръщаемост през сезона.
Созопол остава сред най-скъпите пазари на Южното Черноморие. При качественото ново строителство цените обикновено са между 1900 и 2500 евро за квадратен метър, а първокласните имоти на Буджака и първа линия могат да надхвърлят тези стойности.
За година имотите по морето поскъпнаха с до 20 процента
Поморие се развива като място за целогодишно живеене благодарение на близостта до Бургас, лечебната кал, балнеологията и по-добре запазения градски ритъм извън сезона.
Несебър съчетава постоянни жители, силен туристически поток и ограничено предлагане в най-желаните райони. Това поддържа стабилни цени както при новото строителство, така и при добре запазените по-стари жилища.
На Северното Черноморие Балчик печели позиции благодарение на голф комплексите и близостта до Румъния. Кранево остава по-достъпна алтернатива между Албена и Златни пясъци.
Свети Влас обаче запазва собствена пазарна ниша. Градът предлага едновременно морска ваканция, яхтено пристанище, планински склонове, затворени комплекси и възможност за целогодишно ползване.
Преди десетилетие този модел се поддържаше основно от руските купувачи. Днес пазарът е много по-разнообразен, а новите клиенти не търсят просто евтино студио край морето.
Те искат пространство, панорама, сигурност, паркомясто и възможност имотът да носи доход. Именно тези изисквания очертават новия облик на Свети Влас и обясняват защо цените продължават да се движат нагоре дори след края на руския имотен бум.