Бургас има потенциал да се превърне в мощен инвестиционен център

В хоризонта на следващите 10 години, чрез консолидираните усилия на бизнеса, местната администрация и държавната власт, Бургас има реалния потенциал да се утвърди като изключително мощен инвестиционен център. Около тази стратегическа теза се обединиха авторитетните участници в бизнес форума „Черноморие“, който се проведе днес в конгресните зали на Гранд хотел и СПА „Приморец“.

Престижното събитие концентрира на едно място водещи фигури от предприемаческите среди, както и представители на местното самоуправление и централната власт, пораждайки изключително конструктивен диалог.

В рамките на дискусионния модул „Черноморието: новата гореща точка на пазара за имоти“, организиран от икономическото издание „Капитал“, бяха изнесени красноречиви данни.

Статистиката сочи, че за последните две години Бургас бележи положителен демографски прираст от 8000 души, докато съседна Варна регистрира ръст от 7000 души.

В експертния панел, посветен на динамиката в сектора на недвижимите имоти, се включиха Владимир Колев, изпълнителен директор на „TV Property“, Тихомир Райчев, главен архитект на Община Бургас, и утвърденият пазарен експерт Добромир Ганев.

Главният архитект Тихомир Райчев подчерта, че Бургас привлича нови жители предимно заради прогресивно подобряващите се условия на градската среда, като основният профил на заселващите се обхваща младата и икономически активна популация на възраст между 20 и 49 години. Общинското ръководство залага на паралелното развитие на социалната инфраструктура и си дава ясна сметка, че за да се стимулира предприемачеството, е критично важно осигуряването на висококачествена среда за живот и целенасоченото благоустрояване на новите територии.

„Когато го правиш, даваш сигнал на бизнеса как да развива дадена територия. Чисто градоустройствено Бургас е в процедура за изменение на плана си. Градът има много особена морфология - притиснат е от води - от изток Черно море, а от запад - езера, в допълнение и защитени зони. В тази посока Бургас се очертава да расте в посоките север и юг. По-високите сгради са в северната част на града, където са новите квартали "Мадика" и "Хоризонт", а по-ниските като къщи и малки имоти – на юг към кв. Крайморие“, обясни главният архитект.

Той изрично акцентира върху факта, че стратегията на Бургас надхвърля рамките на стандартното жилищно обитаване. Общината си поставя за цел да бъде реален партньор на индустрията чрез активното изграждане и разширяване на индустриалните зони в региона.

Експертът по недвижими имоти Добромир Ганев допълни картината, посочвайки, че пазарният дял на сделките по Черноморието заема между 15% и 20% от общия обем в национален мащаб. По думите му настоящата ситуация отразява естествените пазарни цикли след период на свръхактивност.

„Цялостната картина, ако трябва да погледнем, е, че 2024 и 2025 година бяха извън рамките. Тогава имаше много икономически фактори, към които добавихме и един нетолкова рационален – очакване. Визирам очакването да скочат цените заради влизането в Еврозоната. Много хора си закупиха жилища точно заради това. В момента ги няма на пазара и ние виждаме спад на обема от сделки, който не е никак малък – около 20 % във Варна и Бургас. За мен това е нормалното състояние на пазара и не е редно да го сравняваме с една от най-силните години в историята на пазара на недвижими имоти“, аргументира се Добромир Ганев.

Той уточни, че сегментът на ваканционните имоти не съставлява доминираща част от пазара, като неговото влияние се усеща малко по-осезаемо по Южното Черноморие, но в никакъв случай мащабите му не са колосални.

Изключително интересен паралел направи Ганев, който, макар да е родом от Бургас, живее и развива дейност във Варна. Той обясни, че Южната морска столица вече изпреварва северната си посестрима по отношение на интензитета на новото строителство, тъй като бургаските предприемачи демонстрират забележително по-голяма смелост и размах. Във финансово изражение Варна традиционно е заемала второто място в страната по ценови нива, но през последните години Бургас отбелязва мощен възходящ тренд и от четвърта позиция е на път трайно да измести Варна от престижното второ място.

Инвеститорът Владимир Колев, изпълнителен директор на „TV Property“ и едно от най-разпознаваемите имена в строително-инвестиционния бизнес в Бургас, направи детайлен разрез на съвременния профил на купувачите, които реално генерират пазарното търсене.

„От няколко години виждаме, че има доста голяма промяна в портфолиото на един купувач. Вече се търсят причини и за живеене, и за запазване на стойността на парите. По-малки компактни двустайни апартаменти не се търсят толкова много. Купувачите се въздържат от сляпо купуване „на зелено“. Искат да видят, че самата сграда може да се построи, че инвеститорът има гръб към себе си - дали банков, дали със собствени средства. Самите клиенти гледат по друг начин. Тази бърза препродажба, която преди време бе актуална - на компактен апартамент, който се купуваше на зелено и се препродаваше веднага, след като влезе в експлоатация, вече е в миналото“, сподели Владимир Колев.

Строителният предприемач разкри широк международен интерес към бургаските проекти, управлявани от неговата компания, като сред купувачите личат граждани на Великобритания, Испания, Германия, Турция и дори Нова Зеландия. Колев изрази силно задоволство от темповете, с които се развива градската инфраструктура, което оказва пряк положителен ефект върху целия бранш.

„Бургас има всички предимства, за да каже, че вече е един модерен европейски град, а не индустриален. Може да се конкурираме успешно с други морски градове на континента. Цените при нас са по-ниски, инфраструктурата се развива постоянно, а има и наплив на хора заради възможността за дистанционна работа. Имаме немалко клиенти, които идват от чужбина тук заради спокойствието и климата“, заключи предприемачът.

В обобщение на пазарните перспективи Колев посочи, че Бургас притежава огромен инвестиционен и териториален потенциал в зоната на местността Кьошето край квартал „Сарафово“, чието бъдещо урбанизиране ще позволи на града плавно и стратегически да се разгърне в посока Поморие.