След 3 години в Central Park Burgas ще се живее и работи вдъхновено
Именно първата копка на многофункционалния комплекс за бизнес и живеене в жк Славейков е и поводът Флагман.бг да се обърне към г-н Кесаровски и поиска това интервю – отдавна чакано не само от редакцията, но и от многобройните ни читатели.
Инвестицията в новия „квартал“ на Бургас е на обща стойност 60 млн. евро и плановете на инвеститорите е проектът да бъде завършен в рамките на 3 години. Мащабният комплекс се простира на 40 дка, но не обхваща бившия завод „Елкабел“, каквито коментари се появиха, а е разположен в близък парцел. Инвеститорите анонсираха Central park като изключително „зелен“, с 3 жилищни сгради с общо 690 апартамента, 3 офис сгради с капацитет до 5 000 работни места с идеята да приютят IT и аутсорсинг компании.
- Г-н Кесаровски, не давате или по-скоро рядко давате интервюта. Защо?
Философията ни винаги е била да бъдем разпознаваеми с успешни строителни и инфраструктурни проекти на ключови локации в Бургас и региона, както и да бъдем оценявани от клиенти и партньори, а не да търсим публичност. Не съществува причина, заради която не давам интервюта и не се появявам в медиите, по-скоро никога не сме чувствали потребност да го правим. Все пак Ви благодаря за поканата.
- Поводът за това интервю е хубав. Започвате нов амбициозен проект в Бургас – Central park, който се намира до парк Изгрев в жк Славейков.
Да, първата копка на Central Park е много важно събитие за нас. Това е проект, в който сме инвестирали много усилия, за да съумеем да съчетаем модерни решения, зелена инфраструктура, както и иновации в енергоспестяването. Благодарим на целия екип, който работи неуморно дълго време, за да можем тази седмица да се поздравим с реалното започване на строителните дейности. Това не е просто един пореден жилищен комплекс. Ние вярваме, че след 3 години ще открием Central Park, в който хората ще могат да работят и живеят с вдъхновение. Освен всичко, това е комплекс от стратегическо значение за региона, ако успеем да изпълним целта си ще привлечем международен бизнес, IT и аутсорсинг компании, които да наложат нова корпоративна култура в нашия град. Смятаме, че предимство на проекта е и конгресният център, който сме предвидили, с капацитет над 500 души, който е подходящ за различен тип обучения, академии, както и конференции.
- Анонсирахте, че един от основните фокуси на Central park е да привлече IT и аутсорсинг компании, които да преместят или разширят бизнеса си в офиси в Бургас. Каква е причината големите софтуерни компании да предпочетат Бургас и Central park пред София, Пловдив и Стара Загора например?
Големите софтуерни компании вече са предпочели София и Пловдив, защото са концентрирани там. Може да Ви изненадам, но във Враца например има бум на създаване на стартъпи от ученици. Въпросът Ви е доста конкретен, но касае глобални процеси. В последните няколко години т. нар. виртуални екипи и виртуалният начин на работа вече не е екзотика, а е рутинен начин на общуване в сектора на телекомуникации и технологиите. Вече не е необходимо централата на дадена корпорация да е работно място на оперативните служители, защото виртуалните екипи преодоляват часови разлики и реализират отлични резултати. В съвременното глобално общество и в международните корпорации специалистите дори не е необходимо да работят на фиксирано работно време в офис, за да покажат ефективност. Бургас е повече от привлекателен. Редица авиокомпании оперират полети от и до Бургас, а магистрала „Тракия“ прави пътуването до столицата удобно. Не на последно място градът ни има добър имидж и е широко харесван. Представете си, че вие притежавате голяма аутсорсинг компания.
Как по-ефективно ще мотивирате служителите си – като ги ситуирате в офис до морето или в бизнес център в покрайнините на някой град в централна България?!
Разбира се ние вярваме, че отговорът е Бургас. Не на последно място работейки и живеейки тук, всеки може да се вдъхнови от българското Южно Черноморие, което в последните 2-3 години по мое мнение е в ренесанс. Само за 40 минути след работното време можеш да посетиш десетки малки градчета на юг по ивицата ни, да релаксираш, да се насладиш на незабравими гледки и плажове, както и на хубава храна. Убедих ли Ви?! (усмихва се)
- Какви хора ще могат да си позволят да живеят в Central park? Колко богат трябва да си, за да си купиш апартамент и да „живееш вдъхновено“, както анонсирахте?
Цените, които към момента сме обявили са повече от достъпни и два пъти по-ниски от тези в София. Не е необходимо да си богат. Това не е квартал на богатите, напротив. Средната класа е нещото, което трябва да изградим и към което да насочим усилията си в дългосрочен план. Но това са мащабни процеси. Ние правим каквото можем на регионално ниво. Изискваха се много усилия на екипа ни, както и проучвания на доставчици и технологии, за да предоставим това високо качество на строителство и архитектурни решения на достъпна цена. Но разбрахме, че е възможно и имаме амбиция да го реализираме.
- Компаниите, които представлявате инвестират приоритетно в Бургас и региона? Защо сте съсредоточени тук? Няма ли други интересни пазари като София например?
Винаги има интересни пазари. Европа също е интересен пазар и това не е новина, а Изтокът отдавна не е само екзотичен за нас. Погледите ни са отправени към най-добрите световни практики на изток и запад, които изучаваме, наблюдаваме и имаме амбицията да привнесем подобаващо в Бургас и региона.
- Строителният сектор много сериозно усети последиците от кризата. В последната година обаче ситуацията е в постоянен възход. Какво можем да очакваме?
През 2016 г. не успяхме да постигнем ренесанс на строителния сектор, но се надявам с темповете на разтеж да отчетем много успешна 2017-та. Нямаме причини да не сме изпълнени с оптимизъм. Регистрираме годишен ръст на сградното строителство с 15.9%, така че цифрите говорят сами за себе си. Все пак обаче съм сигурен, че всички добре помним 2008 г., надявам се паметта ни да не се окаже къса и да бъдем по-консервативни и предпазливи в инвестициите. Говоря за бранша като цяло.
- Последните Ви проекти са с основен фокус зелено и енергийно ефективно строителство. Това не оскъпява ли инвестицията и респективно да повишава цената на имотите?
Европа е лидер на пазара на устойчивото строителство и е нормално тази тенденция да бъде следвана и в България. Може да съществува схващане, че купувайки имот в „зелена сграда“ това трябва да се случи на по-висока цена. Много от добрите европейски практики обаче не са никак изненадващи и скъпи. По-скъпите пък се изплащат на инвеститорите с времето, а не на последно място важни са достъпът до сградите, обособени зони с обществено достъпна инфраструктура, транспорт и обслужване.
Ние сме сигурни, че тези инвестиции се изплащат с времето, а не с първични продажби на високи цени.
Още повече значителните инвестиционни проекти трябва да се планират с много високо качество. Така, че отговорът на въпроса Ви е не, не е задължително да го оскъпява към крайния клиент, защото има компесаторни механизми.
- Не можем да подминем въпроса с един друг Ваш проект, който е в активна фаза на строителство – жилищната сграда в жк Лазур, която от една страна впечатлява като архитектура, но събра и негативна обратна връзка от част от жителите на комплекса. Как ще коментирате обвиненията за прекомерно високо строителство, презастрояване на района и т. н.?
Сградата до „Флората“, както е известна, намираща се в комплекс Лазур, която все още е в процес на строителство, е един дълго обмислян и чакан проект за нас. От закупуването на земята до началото на реалното строителство през януари 2017 г. изминаха доста години. Необходимо е голямо търпение, за да преминеш през процедурите в строителството. Едно обаче трябва да е ясно - за 25 години в този бизнес, ние не сме започвали строителни дейности на терен без да сме сигурни, че сме преминали през всички законови процедури, проверки и разрешителни. Жилищната сграда в комплекс Лазур не прави изключение. Трябваше ни много търпение, за щастие не страдаме от такъв дефицит, за да започнем реално строителството тази година. Абсолютно разбирам ситуацията, в която ние като инвеститор сме страна. Забелязали сте може би, че в последните няколко години в цялата страна местни общности активно изразяват мнението си за жилищни проекти и обекти, което е гражданска позиция, която ние адмирираме. Трябва обаче ясно да се поставя разликата между строителни обекти, при които са спазени всички процедури, срокове и закони и такива, които подлежат на съмнения и нямат пълна документация. Без да давам конкретни примери за втория случай искам да обърна внимание, че
строящата се сграда до „Флората“ е неуместно и безпочвено сравнявана с проекти, които категорично не са на нашия етап и преминал процес до момента на реализация.
Получава се една информационна фуния, към която хората са изключително чувствителни и аз ги разбирам – внушения за застрояване на зелени площи, разрушаване на детски площадки, незаконно високо строителство и т.н. Категорично жилищната сграда, която коментираме, не попада в тази категория проекти и ние не веднъж публично и пред медиите сме коментирали и доказвали това.