Цената на МОЛ Странд се срина със 61 млн.лв., търгът почва от 15 млн.лв.
Странното в случая е, че или сумата е изключително занижена, или стойността на инвестицията, която бе представяна пред медиите до този момент е завишена. Припомняме, че молът бе изграден с кредитна линия от фалиралата банка за 76,24 млн.лв.
След разсекретяването на документите стана ясно, че инвеститорът „Странд Бургас“ АД има експозиция от 15 август 2011 година, към която са подписани пет анекса. Последният от 18 юни 2014 година – 2 дни преди банката да бъде поставена под специален надзор. С анекса се договаря изплащането на кредита на три равни вноски през юни, юли и август 2015 година.
Обичайната практика на КТБ е преди да настъпят падежите да се подписват нови анекси и съответно сроковете за връщане на кредита удължават. Част от длъжниците, като рекламната „Пиеро 97“, например, имат по 18 анекса по експозицията си.
Според квесторите, банката е отпуснала кредита, без да има реално обезпечение. Предоставен е парцелът и сградата, но е използвана вътрешна формула и тест за рентабилност на базата на сделки със сравними имоти, след което са заложени и очаквани приходи. „Възстановимата стойност възлиза на 15 млн.лв. Необходима е обезценка, тоест описване, на активите с 61 млн.лв. (82 % от заема)“, установява временната анкетна комисия.
Квесторите са категорични, че има индикации за свързаност на фирмата-инвеститор в мола - „Странд Бургас“ АД и КТБ. "Странд Бургас" е собственост на „Вивес“ АД (34 %) и „Зет Би ЕС“ ООД (56 %) и Бисер Лазов(10 %). Бисер Лазов от своя страна участва в управлението на „Бромак Телеком Инвест“ АД. Акционери в „Зет Би Ес“ ООД са Дейвид Кауърд (47,5 %), Мариела Остенд (47,5 %) и Андрю Еванс (5 %). Свързани лица с акционера „Вивес“ АД са други кредитополучатели от КТБ - „Елтауър“ ЕООД с 14 млн.лв.и „Критив“ ООД с 48 млн.лв, установява одитът.
По отношение на управлението на мола също са допуснати сериозни грешки, смятат квесторите. „Странд Бургас“ е предоставил на „Юникорн ритейл груп“ АД (панамска офшорка, б.а.) да стопаниства и преотдава 9363 кв.м.от общо 16 074 кв.м. Молът е тръгнал и със слабо ниво на заетост, а освен това е допуснал да натрупа сериозни задължения за краткия период на работата си.
Най-големи са към строителя и Община Бургас (за неплатени такса смет и данък сгради, б.а) те са в размер на 9,12 млн.лв. Към 30 юни 2014 година, а към доставчици на комунални услуги и други 571 хил.лв.
Очаква се Фондът за гарантиране на влоговете да обяви в продажба мол Странд срещу споменатата сума от 15 млн.лв. В бизнес средите усилено се спекулира, че бившият управител Мариела Остенд е намерила нови инвеститори, с които ще се опита да си върне контрола върху търговския обект.
Ако твърденията се окажат партенка или пък има стратегически играч, който умело да изчака, стойността ще пада с по 10 % за всеки търг.
Репортер на Флагман.бг. посети днес фалиралия мол, който изглеждаше призрачно (ВИЖ НАШЕТО ВИДЕО). Всички магазини са изпразнени, обектът се охранява с камери и един охранител. Чудо е, че до този момент се опазва.
9
Коментара по темата
9.
tkiro
10.07.2015 08:08:27
Общината да си го вземе за дълъга си и пренесе вси4ките си си служби + държавни и разтовари трафика в центъра и.
8.
tkiro
10.07.2015 08:08:27
Общината да си го вземе за дълъга си и пренесе вси4ките си си служби + държавни и разтовари трафика в центъра и.
7.
tkiro
10.07.2015 08:08:27
Общината да си го вземе за дълъга си и пренесе вси4ките си си служби + държавни и разтовари трафика в центъра и.
6.
Stroitel
10.07.2015 01:10:38
4750лв кв.м.!!!
Пълен абсурд е тази строителна стойност на този открит мол, в който 50% от РЗП е неотдаваема площ - улици, паркинг, площадки. 1200-1300лв/м2 е реалната строителна стойност. Тук нещата са направо за прокурор. Източване и изпиране на 60 млн лева.
Пълен абсурд е тази строителна стойност на този открит мол, в който 50% от РЗП е неотдаваема площ - улици, паркинг, площадки. 1200-1300лв/м2 е реалната строителна стойност. Тук нещата са направо за прокурор. Източване и изпиране на 60 млн лева.
5.
Smith 1
09.07.2015 20:45:32
За какво "сриване" на цената говорим, след като и за децата е ясно, че става въпрос за ИЗТОЧВАНЕ на пари от КТБ? Това, че Евробилдинг са направили УЙдурма с КТБ и са опънали 60+ милиона по никакъв начин не означава, че реално строителството е струвало толкова! А данъкоплатецът дупе да му е яко, защото тези милиарди липси от ГНИЛАТА ЯБЪЛКА - КТБ, ще му излязат директно от джоба. Да видим кога ще изгърмят и другите гнили ябълки - ПИБ, Инвестбанк и КТБ. Пак няма да има виновни!
4.
Колм
09.07.2015 20:36:29
Не знаех, че има 110 % собственост - вивес, зет би ес бисер дава 110%.
3.
Митко Палаузов
09.07.2015 19:33:01
Пазарът в определено населено място си има своите стойности! Когато се построят повече магазини от необходимото се случва това: ФАЛИТИ!
Безумна инвестиция, която нямаше място в гр.Бургас! Но това са чужди пари (на инвестиционни фондове) които се харчат лесно. Мениджърите на този проект трябва да се засрамят!!!
Безумна инвестиция, която нямаше място в гр.Бургас! Но това са чужди пари (на инвестиционни фондове) които се харчат лесно. Мениджърите на този проект трябва да се засрамят!!!
2.
ggg
09.07.2015 17:15:48
жалко, дано се съживи отново това място
1.
Дончо Дончев
09.07.2015 16:58:06
Еми, то, колко мозък трябва да имаш за да построиш 15 мола в радиус от 2км.