Експерт предупреждава: Пазарът на имоти „на зелено“ умира!

Пазарът на недвижими имоти в България започва да се променя, а времето, когато апартамент можеше да бъде купен „на зелено“ и препродаден с бърза печалба още преди завършването му, изглежда отминава. Това коментира професионалният инвеститор Иво Димовски пред Money.bg.

„Пазарът на зелено умря. Единствените проекти, които се купуват, са маломерните жилища, които могат да се дават на добър наем“, заяви той.

Според експерта най-сериозни проблеми имат купувачите, които са резервирали по няколко апартамента с малки първоначални вноски, разчитайки да ги препродадат на по-висока цена. При забавено търсене обаче те остават с финансови задължения и трудно намират купувачи.

Това не означава, че цените на всички жилища ще се сринат. Димовски подчертава, че качествените имоти на добри локации в Бургас, София, Варна и Пловдив продължават да се търсят. Според него прогнозите за масово поевтиняване с 50–70% са нереалистични.

По-сериозен натиск има при големите жилищни комплекси и имотите, които трудно могат да бъдат продадени или отдадени под наем. Дори при покупка, ремонт и последваща продажба печалбите вече са сравнително скромни – около 10–15%.

Димовски предупреждава и за възможни фалити сред строителните предприемачи. По думите му някои компании вече изпитват сериозни финансови затруднения, а част от започнатите проекти може изобщо да не бъдат завършени.

В същото време жилищата стават все по-недостъпни за младите семейства. Експертът очаква повече българи да предпочитат живота под наем, вместо да поемат дългосрочни ипотечни кредити.

Най-големият риск според него остава евентуалното повишаване на лихвите. Затова съветва купувачите да не бързат със сделки само от страх, че цените ще продължат да растат.

Според Димовски през следващите месеци могат да се появят добри възможности за покупка, особено при собственици и инвеститори, които спешно се нуждаят от пари.